各類投資產(chǎn)品投資分析沉淀ppt課件.ppt

1、各類投資產(chǎn)品的特點及收益對比,沉淀人：寧蘭霆 指導(dǎo)人：劉昱,目錄,投資產(chǎn)品特點,銀行存款：風(fēng)險小、收益低,銀行存款無疑是最穩(wěn)妥的理財方式。因為百姓看中儲蓄往往不是因為收益高，而是它 的安全性。,投資產(chǎn)品特點,保險：首期投入低，但須持續(xù)投入， 投資總額不變,投資產(chǎn)品特點,股票：高風(fēng)險，不穩(wěn)定，暴漲暴跌,股票具有以下基本特點：不可償還性、收益性、流通性、價格波動性和風(fēng)險性。,（l）不可償還性：股票是一種無償還期限的有價證券。投資者認購或買入股票后，就不能要求退股，只能在二級市場賣給第三者。股票的轉(zhuǎn)讓只意味著公司股東的改變，并不減少公司資本。 （2）收益性：股東憑其持有的股票，有權(quán)從公司領(lǐng)取股息或紅

2、利，獲取投資收益。股票投資者可以獲得價差收人。即通過低價買入和高價賣出股票，投資者可以賺取價差利。 （3）流通性：股票的流通性是指股票在不同投資者之間的可交易性。流通性通常以可流通的股票數(shù)量、股票成交量以及股價對交易量的敏感程度來衡量?？闪魍ü蓴?shù)越多，成交量越大，股票的流通性就越好，反之就越差。 （4）價格波動性：股票的價格要受到諸如公司經(jīng)營狀況、供求關(guān)系、銀行利率、大眾心理甚至是人為因素等多種因素的影響，其波動有很大的不確定性。 （5）風(fēng)險性：股票投資者能否獲得預(yù)期的回報，首先取決于企業(yè)的盈利情況，利大多分，利小少分，公司破產(chǎn)時則可能血本無歸，股票是一種高風(fēng)險的金融產(chǎn)品。欲入市投資者，一定要

3、謹慎從事。,投資產(chǎn)品特點,住宅：空置率較高，租期不穩(wěn)定，一般1-2年一個租賃周期，租金回報未含物業(yè)折舊貶值,以在深圳寶安中心區(qū)，一間三居室，一百平方米，五年新的高層住宅，中等裝修，買入價格200萬人民幣，租金每月3200人民幣，每月雜費占租金5%(管理費、空置率等) 為例：,投資產(chǎn)品特點,寫字樓：空置率較低，2-3年一個租賃期，租金回報未含物業(yè)折舊貶值,投資寫字樓的關(guān)注點,投資產(chǎn)品特點,商鋪：基本沒有空置期，租賃周期3-5年， 越久越值錢,商鋪投資特點 1、穩(wěn)定性：商鋪租約通常為3至5年或更長。承租戶對商鋪的裝修投資、贏利預(yù)期及長期規(guī)劃，決定了商鋪租約的穩(wěn)定性。 2、增值性：商鋪投資是一個長期過程，它不會因房齡增長而降低其投資價值。相反，好的商鋪因其稀有性或特定供應(yīng)條件，會隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值，價值得到提升。 3、回報率較高：商鋪的投資回報率一般可達10%15%，有的甚至達到20%以上。除商鋪租金收益之外，商鋪投資者還可充分利用商鋪增值提高投資收益，在商鋪買價升值到一定水平時及時賣出，完成該商鋪的投資過程。 4、經(jīng)營方式靈活：可出租、可經(jīng)營。商鋪的投資者主要有兩種：一是專業(yè)的商鋪投資商，擁有較雄厚的經(jīng)濟實力，通常會做大型商鋪交易，即購買一些商鋪的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)，然后出租給各個