五種方法助力房產(chǎn)業(yè)做好稅收籌劃.ppt

1、1、內(nèi)部工程回避工程結(jié)算，征收轉(zhuǎn)移、分包管理費(fèi)用，利用采購房地產(chǎn)折舊征稅功能調(diào)整本期應(yīng)納稅所得額，利用國外有關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行營業(yè)稅修訂，將住房租賃改為對(duì)外投資，用五種方法補(bǔ)助住房產(chǎn)業(yè)稅收修訂，2、 (1)內(nèi)部工程回避工程結(jié)算現(xiàn)行稅收法律規(guī)定：承接公司所屬獨(dú)立核算的內(nèi)部工程工作團(tuán)隊(duì)所屬公司的建筑安裝工程，與本公司結(jié)算工程款時(shí)，無論是否編制工程概況(事前)核算，無論工程款是否包括營業(yè)稅稅款，都應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅。 符合上述規(guī)定，適當(dāng)適用不征稅條件，是開展房地產(chǎn)企業(yè)稅收訂正計(jì)劃的關(guān)鍵。 (二)征收工程介紹費(fèi)的工程承包公司與建設(shè)公司是否簽訂承攬合同代替征收轉(zhuǎn)包管理費(fèi)的，適用不同的稅率。 承包公司與建設(shè)公司

2、簽訂承攬合同的，除非適用建筑業(yè)的3%稅率，否則適用服務(wù)業(yè)的5%稅率。 因此，征收移管、分包管理費(fèi)代替征收工程中介介紹費(fèi)，可以達(dá)到節(jié)稅的效果。 以從事工程中介介紹的公司自身具有工程承包資格，在移交、分包過程中不違反有關(guān)法律限制為前提。3、5種方法補(bǔ)助住宅產(chǎn)業(yè)的稅收籌劃，(3)利用購買不動(dòng)產(chǎn)的折舊課稅功能將本期課稅所得金額調(diào)整為房地產(chǎn)開發(fā)公司的營業(yè)年度，特別是在貨幣貶值的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行階段，購買、儲(chǔ)備不動(dòng)產(chǎn)，可以收取不動(dòng)產(chǎn)折舊課稅和房地產(chǎn)投資價(jià)值的雙重利益。 在同樣的財(cái)務(wù)狀況下，配合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，收購?fù)袚p失的企業(yè)，按照稅收法律的規(guī)定，可以不彌補(bǔ)損失，直接打到企業(yè)所得稅稅基上。 (四)依照利用境外機(jī)構(gòu)或

3、者個(gè)人進(jìn)行營業(yè)稅修訂的中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例第一條和中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第七條的規(guī)定，向中華人民共和國“境外”提供本條例規(guī)定的勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售房地產(chǎn)，不產(chǎn)生營業(yè)稅納稅義務(wù)； 以修訂勞務(wù)為例，國稅發(fā)1994214號(hào)文件明確規(guī)定，國外機(jī)構(gòu)除在開始修訂前派遣人員到中國進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、收集資料、掌握情況外，所有修訂案、圖紙等業(yè)務(wù)均在中國境外完成，修訂完成后將圖紙交給中國內(nèi)資企業(yè)。 在這種情況下，對(duì)外商從我國取得的一切營業(yè)收入不征收營業(yè)稅。 用四、五種方法輔助住房產(chǎn)業(yè)制定稅收訂劃，把住房租賃變成對(duì)外投資，把住房租賃變成對(duì)外投資也是房地產(chǎn)企業(yè)稅收訂劃的常用方法。 有些房地產(chǎn)開發(fā)公司在好的地區(qū)有一些住宅，由于住宅建設(shè)歷史悠久，其成本很低，意味著出租這些個(gè)的住宅，可以獲得很高的租金，支付很多營業(yè)稅。 如何節(jié)約稅金？ 房主可以將這些個(gè)房屋轉(zhuǎn)換為對(duì)外投資，達(dá)到節(jié)約銷項(xiàng)稅和住房稅的目的。 把房租變成對(duì)外投資，實(shí)際上是房地產(chǎn)對(duì)外投資。 對(duì)房地產(chǎn)對(duì)外投資行為免除營業(yè)稅，屬于云同步對(duì)外投資，房地產(chǎn)沒有直接參與企業(yè)經(jīng)營，不需要繳納房地產(chǎn)稅。 上海財(cái)大商學(xué)院EDP中心推薦