山莊經營合作協(xié)議

1、 經營合作協(xié)議書甲方： 某山莊 住所： 法人代表： 聯(lián)系電話： 達式 乙方： 深圳某投資發(fā)展有限公司 住所： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，本著誠信合作、平等互利的原則，雙方就合作事宜協(xié)商一致后，訂立以下協(xié)議（以下簡稱本協(xié)議）：一合作事項與方式 甲、乙雙方就某山莊，采取聯(lián)合經營的合作模式，經營合作事項：餐飲、住宿、卡拉ok及相關娛樂產業(yè)。某山莊使用面積共50畝，乙方使用甲方所有設施、設備等資源。甲方不負責經營合作事項的具體管理和經營，不負責經營合作事項的投資和費用的投資。該合作事項完全由乙方獨立完成經營與管理。二、經營合作期限 本協(xié)議經營合作期限：自協(xié)議

2、簽訂之日起至2022年 2月28日止共計 10 年。 期滿續(xù)簽，由甲、乙雙方在本協(xié)議到期前三個月共同商議，如雙方協(xié)商無異議，即遵照本協(xié)議繼續(xù)簽訂履行；如有異議，由甲、乙雙方另行協(xié)商議定。3、 合作收益與結算 合作期間，甲、乙雙方就“某山莊”餐飲、住宿、卡拉ok等項目的聯(lián)合經營利潤分配，以上一年度經營收入的稅后利潤，按第一年30%，第二年35%，第三年起40%分配給甲方。如發(fā)生經營虧損，虧損費用由乙方承擔，甲方不負責，不享有任何分成。 結算按上一年度經營收入的稅后利潤分成一次性付清給甲方。（一年結一次） 付款帳戶、開戶銀行及帳號如下：名 稱： 賬 號： 開戶行： 四、合作條款1、甲方負責提供現(xiàn)有

3、的“某山莊”所有設施、設備等資源（包括廚具、餐具、桌椅、卡拉ok設備、會議室設備等硬件設施）；2、甲方負責提供合作期內“某山莊”的營業(yè)證件及相關證書辦理。3、合作期內，乙方負責“某山莊”合作事項的整體運作經營管理，包括“某山莊”運營的餐飲服務、經營團隊組建和工作人員的聘用、及管理體制的擬定。4、 合作期內，“某山莊”合作事項（限餐飲、住宿、卡拉ok等）的對外宣傳廣告費用由乙方承擔，某山莊整體宣傳推廣費用由甲方負責。5、 合作期內，“某山莊”合作事項的工作人員聘用及每年衛(wèi)生體檢產生費用由乙方承擔。6、 合作期內，“某山莊”合作事項硬件設施的建設、維護、修理、更換，根據(jù)經營需要由乙方承擔產生的費用

4、，并報備甲方。7、 合作期內，乙方負責“某山莊”合作事項的經營廚具、餐具、桌椅的妥善運用和管理，如發(fā)生由乙方工作人員人為損壞的，由乙方自行賠償。8、 由甲、乙雙方指派專人定期（3個月或6個月）對營業(yè)收入帳目簽字確認。五、權利與義務（一）、甲方的權利與義務1、甲方的權利 1）甲方對乙方未嚴格履行本協(xié)議約定條款有監(jiān)督和追訴的權利。 2）甲方對“某山莊”經營合作項目的經營收入和財務管理有監(jiān)督的權利。2、 甲方的義務1）甲方按合同約定將相關硬件設施和資源交付乙方使用。并提供“某山莊”經營營業(yè)證書。2）甲方確?！澳成角f”的正常運營。3）甲方確保合作項目的合法土地使用權。4）甲方確保合作期內的供電、供水等

5、設施正常使用，如確實因為甲方的原因造成以上設施不能使用而造成乙方損失的，乙方有權要求賠償。5）甲方提供充分的保安、消防及其他相關配套服務和設施。（二）、乙方的權利與義務1、乙方的權利1）乙方可在合同到期前三個月向甲方提出申請，在同等條件下，乙方享有本協(xié)議優(yōu)先續(xù)簽權，該優(yōu)先續(xù)簽權限于在合同期滿前行使。2）協(xié)議合作期內享用“某山莊”公共或共用設施。3）乙方對甲方未嚴格履行本協(xié)議約定條款有監(jiān)督和追訴的權利。 4）本協(xié)議有效期內經甲方書面同意，乙方可對房屋進行重新裝修，裝修方案應先報甲方審核。2、乙方的義務1）乙方在合作期內使用甲方提供的設施、設備期間，乙方應按合同約定的用途使用房產及物業(yè)，不得損毀、

6、破壞。2）乙方接受并配合甲方對房產及附屬設施、設備進行正常的維護與管理。3）乙方因經營需要裝修和建設時，須按甲方規(guī)定辦理裝修相關手續(xù)。裝修及使用期間應該嚴格遵守相關管理規(guī)定，不得擅自改變房產的建筑主體結構、承重結構及用途，不得違反中華人民共和國及深圳市有關的法律（含環(huán)保及消防等部門規(guī)定）。六、違約責任（一）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除協(xié)議。1、 合作協(xié)議簽訂完，在辦理完相關手續(xù)前乙方反悔的，應承擔給甲方帶來的全部經濟損失。2、 乙方未按合同約定逾期支付分配款項或支付金額不足（若產生滯納金的，則含滯納金）超過 30 天的。3、 乙方在裝修、使用期間因裝修、使用等因素造成該房產受損，或違

7、反中華人民共和國消防、環(huán)保等有關規(guī)定或國家其它法律法規(guī)的行為，又不能按照政府主管部門要求整改的。4、 因乙方二次裝修消防驗收不合格或擅自變更消防、施工設計造成經濟損失的。 （二）甲方有下列行為之一的，乙方有權單方解除合作協(xié)議，要求甲方賠償損失，賠償乙方投入的裝修費用及由此導致的一切經濟損失。1、 協(xié)議合作期內甲方單方面終止本協(xié)議的。2、 因甲方原因導致乙方無法正常使用和運營，包括政府拆遷、建筑質量問題、重要設施設備的使用問題等。3、 如甲方擅自處置乙方所使用設施、設備或附著物品、物業(yè)行為的。七、免責事由1、本合作協(xié)議有效期內，發(fā)生不可抗力或意外事件使本協(xié)議無法履行的，或政府決定征用房產所在土地而需拆除房產的，本合作協(xié)議自動解除，甲乙雙方互不負違約責任。八、保密條款甲乙雙方均有責任保守本經營合作協(xié)議條款及條件，以及對方提供給本方且對方認為應該保密的信息。九、其他約定1、甲乙雙方約定：本協(xié)議簽訂前，因甲、乙雙方簽訂的其他經營合作條款與本經營合作協(xié)議條款發(fā)生抵觸的，均以本協(xié)議為準。2、在合作經營過程中，因履行協(xié)議發(fā)生爭議的，甲、乙雙方協(xié)商解決；如有未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充條款，補充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。3、本協(xié)議發(fā)生糾紛時，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不