11銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定.ppt

1、銷售房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，二、目，陸羽在茶經(jīng)中指出：“茶是飲料，從神農(nóng)送來(lái)，從陸聽來(lái)”，有記載的，稅目和稅率是納稅人申報(bào)納稅的依據(jù)和繳納稅收的優(yōu)惠措施，三、銷售房地產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)的行為。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，移動(dòng)后會(huì)改變其性質(zhì)和形狀。本稅目的征稅范圍包括：建筑物或構(gòu)筑物的銷售和其他土地附著物的銷售。小型知識(shí)結(jié)構(gòu)和建筑一般指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。例如，工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和花園建筑。建筑物是不具有、包含或提供人類居住功能的人工結(jié)構(gòu)，如水塔、水池、過濾池、澄清池、沼氣池等。出賣建筑物、構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或者永久

2、使用權(quán)的方式出售建筑物、構(gòu)筑物的，視為出售建筑物、構(gòu)筑物。其他土地附著物銷售是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物所有權(quán)的行為。其他土地附著物是指除建筑物和構(gòu)筑物以外的土地附著物，如樹木、農(nóng)作物、花草等。出售房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)占用的土地使用權(quán)的行為，應(yīng)當(dāng)按照出售房地產(chǎn)征稅。2.房地產(chǎn)投資、投資者和投資者參與利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)不征收營(yíng)業(yè)稅。如果股權(quán)在投資后轉(zhuǎn)讓，不征收營(yíng)業(yè)稅。在特殊情況下，8、3、納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或出售房地產(chǎn)時(shí)出售的土地或房地產(chǎn)所附帶的固定資產(chǎn)中，所有應(yīng)繳納增值稅的貨物都應(yīng)繳納增值稅。在特殊情況下，9，4。單位或者個(gè)人將房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的行為，視同出售房地產(chǎn)，并按規(guī)定征收營(yíng)業(yè)

3、稅。在特殊情況下，10，5。納稅人把自己的房子賣給自己的員工，這是一種出售房地產(chǎn)的行為，應(yīng)該按照規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅。特殊情況下，11、銷售房地產(chǎn)適用的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，12、13目，陸羽在茶經(jīng)中指出：“茶是飲料，送至神農(nóng)，聞自陸”，記載的稅目和稅率是納稅人申報(bào)和繳納稅收優(yōu)惠的依據(jù)，14、銷售房地產(chǎn)的單位或個(gè)人是營(yíng)業(yè)稅的納稅人，其中既包括專門銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人。它還包括一次性出售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，如行政機(jī)構(gòu)出售自己的房地產(chǎn)。15，慕，陸羽在茶經(jīng)中指出：“茶是一種飲料，發(fā)源于神農(nóng)，聞源于陸”，記載，納稅人申報(bào)納稅的稅目和稅率以及繳納的稅收優(yōu)惠，16，納稅人銷售房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額是納稅人銷售房地產(chǎn)時(shí)從

4、購(gòu)買者處獲得的總價(jià)和價(jià)外費(fèi)用(包括貨幣、商品或其他經(jīng)濟(jì)利益)。出售或轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房地產(chǎn)或土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，以總收入減去購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。在這兩種情況下，單位或者個(gè)人出售或者轉(zhuǎn)讓債務(wù)清償后取得的房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)的，以總收入減去債務(wù)清償時(shí)房地產(chǎn)或者土地使用權(quán)的價(jià)格后的余額為營(yíng)業(yè)額。首先，房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房時(shí)，應(yīng)代表當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門收取一定的資金或費(fèi)用，如代表市政府收取的市政費(fèi)和代表郵政部門收取的郵政通信配套費(fèi)。對(duì)于此類收取的資金和費(fèi)用，房地產(chǎn)開發(fā)公司將不會(huì)將其作為自己的經(jīng)營(yíng)收入，而是作為收取的費(fèi)用，并全額移交給相關(guān)部門。根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例的規(guī)定，營(yíng)業(yè)

5、稅的營(yíng)業(yè)額是指納稅人從對(duì)方取得的總價(jià)和額外費(fèi)用，無(wú)論其在財(cái)務(wù)上如何計(jì)算，都應(yīng)視為房地產(chǎn)銷售的營(yíng)業(yè)額。20.第二，gi的周轉(zhuǎn)單位將房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅所得額。方法如下：應(yīng)注意的幾個(gè)問題：21 .1.根據(jù)納稅人當(dāng)月銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格。2、根據(jù)納稅人近期出售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格。3.應(yīng)稅價(jià)值：根據(jù)以下公式批準(zhǔn)。應(yīng)注意的幾個(gè)問題：22 .應(yīng)稅價(jià)值=運(yùn)營(yíng)成本或項(xiàng)目成本(1成本利潤(rùn)率)(1營(yíng)業(yè)稅稅率)；23.第三，納稅人在資產(chǎn)重組過程中，將全部或部分實(shí)物資產(chǎn)及其相關(guān)的債權(quán)、債務(wù)和勞動(dòng)一并轉(zhuǎn)移。注意幾個(gè)問題，24日，目，陸羽在茶經(jīng)中指出：“茶是一種飲料，送到神農(nóng)，又在陸聞

6、到了”，記載，稅目和稅率是納稅人申報(bào)納稅的誘因，25日，納稅人銷售房地產(chǎn)，采用預(yù)付方式，納稅義務(wù)發(fā)生在收到預(yù)付款項(xiàng)的當(dāng)天；26.出售房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。納稅地點(diǎn)，27畝，陸羽在茶經(jīng)中指出：“茶是一種飲料，從神農(nóng)發(fā)出，又從陸處聽到”，記載，納稅項(xiàng)目和稅率是納稅人申報(bào)納稅的依據(jù)，納稅優(yōu)惠，28，1。自2010年1月1日起，個(gè)人出售購(gòu)買不滿5年的非普通房屋，將全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買5年以上(含5年)的非普通住房或5年以下的普通住房，按銷售收入與購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房5年以上(含5年)對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人買賣房屋的稅收政策，29，30，2。個(gè)人

7、無(wú)償捐贈(zèng)房地產(chǎn)和土地使用權(quán)暫免營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人買賣房屋稅收政策，31，1。離婚財(cái)產(chǎn)分割；2.向配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹贈(zèng)送免費(fèi)禮物；3.向負(fù)有直接贍養(yǎng)或者撫養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人或者扶養(yǎng)人免費(fèi)贈(zèng)送禮品；4.財(cái)產(chǎn)權(quán)人死亡的，依法取得財(cái)產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。個(gè)人買賣房屋的稅收政策，32。2011年，一家企業(yè)出售了一棟已經(jīng)使用了5年的廠房，獲得了1400萬(wàn)元的收入。廠房(受建筑公司委托)建成后，原值800萬(wàn)元，折舊400萬(wàn)元。企業(yè)上述業(yè)務(wù)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅人民幣()萬(wàn)元。a . 20b . 30C . 32 . 50D . 70回答d分析納稅人銷售房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額是指當(dāng)納稅人銷售房地產(chǎn)時(shí)，他們從買方獲得所有的價(jià)格和額外費(fèi)用。企業(yè)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅=14005%=70(萬(wàn)元)。2011年4月，李以100萬(wàn)元的銷售收入售出一套普通住房。該房屋于2007年4月購(gòu)買