頂名購房還款協(xié)議書范本

頂名購房還款協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議旨在明確頂名購房雙方的權(quán)益與責(zé)任，確保雙方在購房過程中權(quán)益得到保障。頂名購房是指一方以他方名義購買房產(chǎn)，他方實際出資支付房款的行為。本協(xié)議內(nèi)容主要包括頂名購房的基本情況、雙方的權(quán)利與義務(wù)、還款方式、違約責(zé)任等。

二、頂名購房基本情況

1.房產(chǎn)信息：房屋位置、面積、戶型、總價、產(chǎn)權(quán)證號等。

2.頂名購房人：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。

3.實際出資人：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。

4.頂名購房原因：如實說明雙方達成頂名購房的背景和原因。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.頂名購房人權(quán)利與義務(wù)：

（1）享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；

（2）配合實際出資人辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；

（3）承擔(dān)房屋貸款的還款責(zé)任；

（4）遵守國家法律法規(guī)，不得擅自將房屋出租、抵押等。

2.實際出資人權(quán)利與義務(wù)：

（1）享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；

（2）承擔(dān)房屋貸款的還款責(zé)任；

（3）監(jiān)督頂名購房人履行還款義務(wù)；

（4）在頂名購房人違約時，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

四、還款方式

1.還款金額：根據(jù)實際出資人提供的資金情況，明確每月還款金額。

2.還款期限：自房屋貸款發(fā)放之日起，至貸款還清之日止。

3.還款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，雙方協(xié)商一致。

4.還款憑證：每月還款后，雙方應(yīng)保存還款憑證，以備日后核對。

五、違約責(zé)任

1.頂名購房人違約責(zé)任：

（1）如頂名購房人未按時還款，應(yīng)向?qū)嶋H出資人支付違約金，違約金為每月應(yīng)還金額的1%。

（2）如頂名購房人擅自將房屋出租、抵押等，應(yīng)向?qū)嶋H出資人支付違約金，違約金為房屋價值的10%。

2.實際出資人違約責(zé)任：

（1）如實際出資人未按時支付頂名購房人還款，應(yīng)向頂名購房人支付違約金，違約金為每月應(yīng)還金額的1%。

（2）如實際出資人擅自撤銷頂名購房協(xié)議，應(yīng)向頂名購房人支付違約金，違約金為房屋價值的10%。

六、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，具有同等法律效力。

4.本協(xié)議的解釋權(quán)歸簽訂雙方所有。

簽訂日期：

頂名購房人簽字（或蓋章）：

實際出資人簽字（或蓋章）：

附件：

1.房產(chǎn)信息證明

2.還款計劃表

3.其他相關(guān)證明材料

八、房產(chǎn)過戶條款

1.過戶條件：在貸款全部還清后，或根據(jù)雙方協(xié)商的其他條件成就時，頂名購房人應(yīng)將房產(chǎn)過戶至實際出資人名下。

2.過戶責(zé)任：頂名購房人應(yīng)承擔(dān)將房產(chǎn)過戶至實際出資人名下的所有法律和行政責(zé)任。

3.過戶費用：所有因房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，由實際出資人承擔(dān)。

4.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起一定時間內(nèi)（如一年內(nèi)）完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

九、保密條款

1.雙方對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止。

十、通知條款

1.任何一方需要通知對方的事項，應(yīng)以書面形式通知對方，通知自送達對方之日起生效。

2.書面通知可以通過以下方式送達：

-郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址。

-電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

-親自交付：由一方親自將通知交付給另一方。

十一、協(xié)議變更和解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。

十二、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-房產(chǎn)過戶手續(xù)完成；

-雙方同意終止本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。

十三、適用法律和爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。

十四、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十五、附件

本協(xié)議附件如下：

-房產(chǎn)買賣合同

-房產(chǎn)貸款合同

-其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料

十六、簽署

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

頂名購房人簽字（或蓋章）：

實際出資人簽字（或蓋章）：

日期：

日期：

十七、協(xié)議解除條件

1.雙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議；

2.由于不可抗力，致使本協(xié)議無法履行；

3.實際出資人違約，頂名購房人要求解除本協(xié)議；

4.頂名購房人違約，實際出資人要求解除本協(xié)議；

5.本協(xié)議約定的其他解除條件。

十八、協(xié)議解除后的處理

1.解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議的約定；

2.雙方應(yīng)將已支付的款項和房產(chǎn)證等相關(guān)文件返還給對方；

3.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除協(xié)議而產(chǎn)生的費用和損失；

4.本協(xié)議解除后，如因房產(chǎn)過戶等原因產(chǎn)生的稅費，由實際出資人承擔(dān)。

十九、協(xié)議的終止條件

1.房產(chǎn)過戶手續(xù)完成，本協(xié)議自動終止；

2.雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議；

3.由于不可抗力，致使本協(xié)議無法履行；

4.本協(xié)議約定的其他終止條件。

二十、協(xié)議終止后的處理

1.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議的約定；

2.雙方應(yīng)將已支付的款項和房產(chǎn)證等相關(guān)文件返還給對方；

3.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因協(xié)議終止而產(chǎn)生的費用和損失；

4.本協(xié)議終止后，如因房產(chǎn)過戶等原因產(chǎn)生的稅費，由實際出資人承擔(dān)。

二十一、協(xié)議的生效和失效

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本協(xié)議的失效，應(yīng)滿足以下條件之一：

-本協(xié)議約定的終止條件成就；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-本協(xié)議被依法撤銷或解除。

二十二、協(xié)議的補充和修改

1.本協(xié)議的補充和修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本協(xié)議。

二十三、協(xié)議的附件

1.房產(chǎn)信息證明；

2.還款計劃表；

3.其他相關(guān)證明材料。

二十四、協(xié)議的爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

二十五、本協(xié)議的簽訂和生效

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本協(xié)議自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。

二十六、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；

2.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

簽訂日期：

頂名購房人簽字（或蓋章）：

實際出資人簽字（或蓋章）：

日期：

二十七、協(xié)議的終止和解除

1.本協(xié)議的終止：在以下情況下，本協(xié)議將終止：

a.房產(chǎn)貸款全部還清，且房產(chǎn)過戶至實際出資人名下；

b.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

c.由于不可抗力，使得本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.本協(xié)議的解除：在以下情況下，本協(xié)議可以被解除：

a.雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議；

b.由于一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；

c.由于不可抗力，使得本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

二十八、通知和送達

1.通知方式：任何通知、要求或協(xié)議變更，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。

2.送達：通知被視為在以下任一情況下送達：

a.親手交付；

b.郵寄，郵戳日期為送達日期；

c.電子郵件發(fā)送，發(fā)送記錄顯示郵件已發(fā)送至對方提供的電子郵箱。

二十九、協(xié)議的完整性和優(yōu)先級

1.本協(xié)議構(gòu)成雙方就頂名購房事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何條款與任何其他協(xié)議或合同中的條款相沖突時，應(yīng)以本協(xié)議的條款為準(zhǔn)。

三十、協(xié)議的執(zhí)行和解釋

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的條款，并確保其正確執(zhí)行。

2.本協(xié)議的任何條款如有歧義，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。

三十一、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-房產(chǎn)買賣合同；

-房產(chǎn)貸款合同；

-房產(chǎn)評估報告；

-還款計劃表；

-其他雙方認為必要的文件。

三十二、協(xié)議的保留權(quán)利

1.本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對任何一方權(quán)利的放棄，也不影響任何一方行使其權(quán)利。

2.本協(xié)議的任何條款不影響雙方根據(jù)法律、法規(guī)或政策享有的權(quán)利。

三十三、協(xié)議的修訂和更新

1.本協(xié)議的修訂和更新，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修訂或更新本協(xié)議。

三十四、協(xié)議的最終解釋

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸簽訂雙方所有。

三十五、協(xié)議的簽署

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

頂名購房人簽字（或蓋章）：

實際出資人簽字（或蓋章）：

日期：

日期：

三十六、協(xié)議的附件和補充文件

1.本協(xié)議的附件和補充文件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附件和補充文件包括但不限于：

-房產(chǎn)證復(fù)印件；

-房產(chǎn)貸款合同復(fù)印件；

-還款計劃表；

-雙方簽字的任何其他協(xié)議或諒解備忘錄。

三十七、協(xié)議的保密條款

1.雙方對本協(xié)議的內(nèi)容、簽訂過程以及任何與本協(xié)議相關(guān)的商業(yè)信息負有保密義務(wù)。

2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后的五年內(nèi)。

三十八、協(xié)議的不可分割性

本協(xié)議的條款是不可分割的，任何部分的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他部分的效力。

三十九、協(xié)議的放棄

任何一方對本協(xié)議的任何權(quán)利的放棄，不得視為對其他權(quán)利的放棄，除非以書面形式明確表示。

四十、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

四十一、協(xié)議的修改和補充

任何對本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

四十二、協(xié)議的適用法律

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。

四十三、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無法