重慶市別墅市場(chǎng)高端項(xiàng)目調(diào)研37pVIP

[鍵入公司名稱]重慶市別墅市場(chǎng)高端工程調(diào)研2021-5-3目錄1 重慶別墅房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 41.1 重慶別墅市場(chǎng)開展簡(jiǎn)述 41.2 重慶別墅市場(chǎng)開展前景 42 重慶整體環(huán)境分析 52.1 城市簡(jiǎn)介 52.2 地理位置 52.3 氣候特征 52.4 城市開展定位 52.5 城市對(duì)外交通狀況 62.6 歷史文化 63 調(diào)研工程分析 73.1 復(fù)地山與城 7 工程簡(jiǎn)介 8 現(xiàn)場(chǎng)圖片 9 優(yōu)勢(shì)與缺乏 133.2 海昌清水溪 15 工程簡(jiǎn)介 15 現(xiàn)場(chǎng)圖片 16 優(yōu)勢(shì)與缺乏 193.3 同景國(guó)際城郡望 20 工程簡(jiǎn)介 20 現(xiàn)場(chǎng)圖片 20 優(yōu)勢(shì)與缺乏 233.4 萬(wàn)科悅府 24 工程簡(jiǎn)介 24 現(xiàn)場(chǎng)圖片 25 優(yōu)勢(shì)與缺乏 283.5 融科橡樹瀾灣 29 工程簡(jiǎn)介 29 現(xiàn)場(chǎng)圖片 30 優(yōu)勢(shì)與缺乏 313.6 融創(chuàng)恭爵堡 32 工程簡(jiǎn)介 32 現(xiàn)場(chǎng)圖片 33 優(yōu)勢(shì)與缺乏 343.7 龍湖源著 35 工程簡(jiǎn)介 35 現(xiàn)場(chǎng)圖片 36 優(yōu)勢(shì)與缺乏 37重慶別墅房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述重慶別墅市場(chǎng)開展簡(jiǎn)述2003年國(guó)土資源部暫停別墅用地審批，2006年又再度重申別墅類工程用地將明令禁止。一再?gòu)?qiáng)調(diào)的“別墅限地令〞使得重慶別墅愈發(fā)稀缺，特別是低容積率的獨(dú)棟別墅更是奇貨可居。隨著重慶城市價(jià)值、經(jīng)濟(jì)的快速提升，擁有大量財(cái)富的人越來(lái)越多，普通商品房已不能滿足這局部成功人士的需求，對(duì)別墅的需求日益增大。一方面是資源的日益減少，一方面是需求的日漸增長(zhǎng)，這都決定了別墅這種高端物業(yè)的稀缺。別墅不單純承當(dāng)著居住的功能，同時(shí)也是投資者目光的聚集地。隨著2021年開始的房地產(chǎn)調(diào)控，別墅由于受到政策影響較小，逐漸成為投資者關(guān)注的領(lǐng)域。自2006年起，國(guó)土部、發(fā)改委就已經(jīng)將別墅類房地產(chǎn)開發(fā)、高爾夫球場(chǎng)、賽馬場(chǎng)工程等6類列入了禁止用地工程，因此在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，新增別墅供給只能依靠現(xiàn)有的土地存量。判斷別墅的價(jià)值，不在于產(chǎn)品的面積有多大，而在于別墅對(duì)景觀資源的占有。重慶獨(dú)有的自然山水條件優(yōu)越，成就重慶別墅的豪壯大氣。例如擁有一城兩江以及茂密綠林的別墅，更有甚者別墅工程可一覽江、山、森林、高爾夫、溫泉五重資源。2007年開始，重慶市政府出臺(tái)“四山〞禁令，該禁令明確指出，縉云山、中梁山〔含歌樂(lè)山〕、銅鑼山〔含南山、鐵山坪、玉峰山〕、明月山分為禁建區(qū)、重點(diǎn)控建區(qū)、一般控建區(qū)3個(gè)區(qū)域進(jìn)行保護(hù)，其中禁建區(qū)內(nèi)是禁止各類開發(fā)建設(shè)活動(dòng)的，重點(diǎn)控建區(qū)那么嚴(yán)禁興建賓館及住宅類房地產(chǎn)開發(fā)等。因?yàn)閲?guó)家不再審批，市場(chǎng)僅存的少量獨(dú)棟別墅突顯稀缺。重慶的別墅用地已經(jīng)很少，在重慶現(xiàn)有的別墅中，90%為500萬(wàn)元以下的產(chǎn)品，500萬(wàn)元以上的別墅豪宅屈指可數(shù)，而真正在售的獨(dú)棟別墅尤為珍貴。重慶別墅市場(chǎng)開展前景而隨著重慶的快速開展，越來(lái)越多的私企老板、跨國(guó)公司高管正進(jìn)入重慶，在客群急速增長(zhǎng)的背景下，意味著稀缺產(chǎn)品別墅具備著巨大的升值空間。別墅是城市占有的土地上修筑高層建筑，其建筑面積及總價(jià)值將相當(dāng)不菲，而如此高的總價(jià)值卻集中在一套城市別墅上。換言之，城市別墅既占有了城市核心資源，同時(shí)又占有了城市上層空間，對(duì)資源的多重占有，使城市別墅的價(jià)值點(diǎn)放到最大?；蛘哒f(shuō)，在土地有限的使用權(quán)時(shí)間內(nèi)，同一地塊修筑高層建筑，土地價(jià)值平均分配到建筑中的假設(shè)干戶，換為別墅，其土地價(jià)值那么僅平均分配到幾戶甚至一戶。由此可見(jiàn)，別墅業(yè)主對(duì)土地價(jià)值的占有空間是極大的。據(jù)調(diào)查，從幾年前的龍湖·香樟林到現(xiàn)在協(xié)信·阿卡迪亞，其價(jià)格，早已成倍增長(zhǎng)。在別墅日益稀少，城市別墅其升值潛力和保值能力也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超于其它物業(yè)。在通脹預(yù)期的壓力下，大多數(shù)購(gòu)房者，即便在樓市調(diào)控日緊的氣氛下，具有交通便捷、成熟配套，同時(shí)品牌開發(fā)商建造的城市別墅可謂“奇貨可居〞。房產(chǎn)稅是重慶別墅市場(chǎng)上最引人注目的名詞，重慶作為中國(guó)房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)博取了全國(guó)的關(guān)注。重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍〔含3倍〕至4倍的，稅率為1％；4倍〔含4倍〕以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套〔含第二套〕以上的普通住房，稅率為0．5％。2021年重慶主城九區(qū)高檔住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由2021年的建筑面積9941元/平方米，提高至12152元/平方米。房產(chǎn)稅對(duì)普通居民影響不大，房產(chǎn)稅試點(diǎn)一年，對(duì)于高端人群的購(gòu)房也沒(méi)有產(chǎn)生太大的負(fù)面影響，但是中產(chǎn)階級(jí)的投資性購(gòu)房需求發(fā)生了轉(zhuǎn)變。通過(guò)稅收的調(diào)節(jié)，房產(chǎn)稅對(duì)投資性、投機(jī)性購(gòu)房起到了一定的抑制作用，使房產(chǎn)的供求關(guān)系趨于平衡，與行政性限購(gòu)相比，房產(chǎn)稅的優(yōu)勢(shì)比擬明顯。重慶整體環(huán)境分析城市簡(jiǎn)介重慶，中華人民共和國(guó)直轄市，國(guó)家中心城市，長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心和金融中心，長(zhǎng)江上游航運(yùn)中心，西部綜合交通樞紐之一。獨(dú)特的地形，造就了重慶是一座“山城〞兼“江城〞，既是有特大城市的某些特點(diǎn)，又有顯著的農(nóng)村特征。城市不是放射型開展，而是組團(tuán)式建設(shè)。各組團(tuán)相對(duì)自成一體,自發(fā)形成商業(yè)中心、居住區(qū)、行政辦公區(qū)等功能區(qū)。地理位置重慶市位于中國(guó)內(nèi)陸西南部、長(zhǎng)江上游，四川盆地〔信封盆地〕東南部，地跨東經(jīng)105°11'—110°11'、北緯28°10'—32°13'之間的青藏高原與長(zhǎng)江中下游平原的過(guò)渡地帶。地界東臨湖北省和湖南省，南接貴州省，西依北靠四川省，東北部與陜西省相連。轄區(qū)東西長(zhǎng)470千米，南北寬450千米，轄區(qū)總面積8.24萬(wàn)平方千米，為北京、天津、上海三市總面積的2.39倍，是中國(guó)面積最大的城市。氣候特征重慶氣候溫和，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，年平均氣候在18℃左右，冬季最低氣溫平均在6-8℃，夏季炎熱，七月每日最高氣溫均在35度以上。極端氣溫最高43℃，最低-2℃，日照總時(shí)數(shù)1000－1200小時(shí)，冬暖夏熱，無(wú)霜期長(zhǎng)、雨量充分，春夏之交夜雨尤甚，因此有“巴山夜雨〞之說(shuō)，有山水園林之風(fēng)光。重慶多霧，素有“霧重慶〞之稱。重慶地處四川盆地〔巴蜀盆地〕東南部，其北部、東部及南局部別有大巴山、巫山、武陵山、大婁山環(huán)繞。地貌以丘陵、山地為主，坡地面積較大，有“山城〞之稱。城市開展定位重慶，簡(jiǎn)稱“渝〞或“巴〞，別稱山城、渝都、霧都、橋都等，典型組團(tuán)式城市，下轄19區(qū)15縣4自治縣，也是國(guó)家歷史文化名城，長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心、長(zhǎng)江上游地區(qū)金融中心和創(chuàng)新中心，國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，西南地區(qū)綜合交通樞紐。2021年國(guó)務(wù)院批復(fù)的?成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃?把重慶定位為國(guó)際大都市。位于重慶主城區(qū)北部的兩江新區(qū)是截至目前中國(guó)內(nèi)陸唯一的國(guó)家級(jí)新區(qū)，亦是國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的先行區(qū)、內(nèi)陸重要的先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代效勞業(yè)基地和內(nèi)陸地區(qū)對(duì)外開放的重要門戶、科學(xué)開展的示范窗口。城市對(duì)外交通狀況重慶地處我國(guó)中部和西部地區(qū)的結(jié)合部，鐵路、水路、公路、航空、管道運(yùn)輸?shù)冗\(yùn)輸方式開展很快。重慶是中國(guó)長(zhǎng)江上游地區(qū)唯一聚集水、陸、空交通資源的特大型城市，西南地區(qū)綜合交通樞紐。歷史文化重慶是一座歷史悠久的名城。兩萬(wàn)多年前的舊石器時(shí)代，就出現(xiàn)了人類的生息繁衍活動(dòng)，到新石器時(shí)代，已有較稠密的原始村落，創(chuàng)造了重慶最古老的歷史文明。清光緒十六年〔1890年〕，中英簽訂?煙臺(tái)條約續(xù)增專條?，重慶開為商埠，各國(guó)在重慶紛紛設(shè)立領(lǐng)事館，開辟租界。抗日戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)后，1937年10月30日，國(guó)民政府決定遷都重慶，以重慶為戰(zhàn)時(shí)首都，1940年定為“陪都〞。1942年1月21日，同盟國(guó)中國(guó)戰(zhàn)區(qū)統(tǒng)帥部在重慶成立，負(fù)責(zé)指揮中國(guó)、越南、緬甸、馬來(lái)西亞等國(guó)的同盟軍作戰(zhàn)。抗戰(zhàn)期間，蘇、美、英、法等30多個(gè)國(guó)家在重慶設(shè)有大使館，40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)設(shè)有外事機(jī)構(gòu)，使重慶成為有國(guó)際影響的重要城市。1945年8月15日，日本帝國(guó)主義宣布無(wú)條件投降。蔣介石3次電請(qǐng)，毛澤東和周恩來(lái)、王假設(shè)飛，在張治中的陪同下，由延安飛往重慶與國(guó)民黨談判，于10月10日簽署?政府與中共代表會(huì)談紀(jì)要?，?雙十協(xié)定?并未得到遵守，全面內(nèi)戰(zhàn)很快爆發(fā)。1992年，重慶被辟為沿江開放城市。1996年9月，中央批準(zhǔn)重慶代管萬(wàn)縣市〔現(xiàn)萬(wàn)州市〕、涪陵市和黔江地區(qū)。1997年3月14日，經(jīng)八屆全國(guó)人大五次會(huì)議審議批準(zhǔn)，重慶恢復(fù)為直轄市，于1997年6月18日正式掛牌。重慶成為繼北京、天津、上海之后的中國(guó)第四個(gè)中央直轄市。調(diào)研工程分析重慶的別墅區(qū)域主分為三大區(qū)域，北區(qū)、南區(qū)、西區(qū)。北部區(qū)域：作為較早開展的新區(qū)，2002年開始大肆出讓土地，且出讓規(guī)模較大，先期開發(fā)大多以別墅為主，現(xiàn)已逐漸成為富人區(qū)的代名詞。南部區(qū)域：主要倚靠南山豐厚的自然資源，成為別墅棲居地，目前受到“四山禁建〞政策影響，別墅工程少。西部區(qū)域：市場(chǎng)開展緩慢，自然風(fēng)景區(qū)遠(yuǎn)離市區(qū)，別墅仍以資源性產(chǎn)品為主，在價(jià)格上有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。根據(jù)南燕灣定位，本次調(diào)研重點(diǎn)是重慶的高端別墅工程，選取了南區(qū)和北區(qū)的7個(gè)有借鑒性的高端工程進(jìn)行了實(shí)地考察。南部區(qū)域復(fù)地山與城工程簡(jiǎn)介復(fù)地山與城占地636669平方米，建筑面積1158000平方米。工程地處重慶南山，倚山而建、依城而立，把守南山森林景觀，擁有得天獨(dú)厚的自然生態(tài)環(huán)境。工程規(guī)劃為千畝低密度人文宅邸。復(fù)地山與城由全球知名的英國(guó)SPARCH〔思邦〕，以超5星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃了由山景生態(tài)公園、森林藝術(shù)酒店、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、商業(yè)水街構(gòu)成的35000㎡;城市頂級(jí)公務(wù)、會(huì)務(wù)、休閑、運(yùn)動(dòng)及私家社交消費(fèi)高級(jí)場(chǎng)所。此外，在中央南北軸線，規(guī)劃了近200畝的9洞MINI高爾夫球場(chǎng)主題公園。復(fù)地山與城一期產(chǎn)品形態(tài)以原創(chuàng)溪院別墅、寬院別墅、坡院別墅為主。15米大面寬，顛覆傳統(tǒng)別墅的空間格局，實(shí)現(xiàn)了相比傳統(tǒng)別墅翻倍的景觀及采光通風(fēng)面，附帶百變錯(cuò)落院落及奢華享樂(lè)空間，創(chuàng)造南山真正的原創(chuàng)新墅種。室外來(lái)自澳洲HASSELL擔(dān)綱的四大景觀公園及精致宅間園林，實(shí)現(xiàn)了“于城市繁華之上，恣意自然〞的意境。根本信息物業(yè)類別住宅、別墅、高尚住宅工程特色創(chuàng)意地產(chǎn),山景地產(chǎn),特色別墅建筑類別板樓低層裝修狀況毛坯銷售023--62659888所屬商圈南山

容積率1.49

綠化率35%開盤時(shí)間2021-04-21

入住時(shí)間2021-04

戶數(shù)總戶數(shù)5000戶當(dāng)期戶數(shù)60戶產(chǎn)權(quán)年限50年物業(yè)費(fèi)3.50元/平方米·月

物業(yè)公司高地物業(yè)景觀設(shè)計(jì)澳大利亞HASSELL〔香港怡境師〕建筑設(shè)計(jì)澳大利亞HASSELL〔香港怡境師〕,英國(guó)思邦開發(fā)商重慶朗福置業(yè)

售樓地址重慶南岸區(qū)南山黃桷埡〔重慶郵電大學(xué)與老廠道路之間〕；外展場(chǎng)：江北觀音橋金源酒店歷史價(jià)格記錄時(shí)間均價(jià)價(jià)格描述2021-04-1612000元/平方米4批次171-313㎡坡院別墅，2021-03-2912000元/平方米第四批次71-313㎡坡院別墅2021-03-1412000元/平方米第四批次71-313㎡坡院別墅2021-03-0811000元/平方米171-297㎡坡院別墅2021-02-2211000元/平方米45/46/49/50棟171-297㎡坡院別墅折后均價(jià)2021-02-2211000元/平方米45/46/49/50棟171-297㎡坡院別墅折后均價(jià)2021-01-0611000元/平方米266㎡左右房源均價(jià)11000-13000元/㎡，512㎡左右房源均價(jià)16000-24000元/㎡現(xiàn)場(chǎng)圖片工程沙盤寬院別墅朝西南兩戶的外觀圖：4戶連體別墅，4戶組成風(fēng)車形狀，共用墻體少，私密性高，有私家花園，在對(duì)朝向不敏感的南方此種方法即解決了容積率問(wèn)題又為業(yè)主提供了別墅的高端享受。戶型圖現(xiàn)代感的室內(nèi)裝修——臥房衛(wèi)生間溪院別墅外觀：傳統(tǒng)雙拼別墅，面寬教寬，三面采光，私家花園大。戶型圖美式風(fēng)格的樣板間餐廳和客廳地下室：地下室采光面設(shè)計(jì)成書房，采光通風(fēng)均好，直通戶外花園。地下室：地下室非采光面設(shè)計(jì)成車庫(kù)和影音室主臥和主衛(wèi)銷售現(xiàn)場(chǎng)觀景臺(tái)：開發(fā)商自行搭建的觀景平臺(tái)，俯視工程全部美景。工程入口至銷售中心途中設(shè)計(jì)的9連彎山路：沿途綠化景觀秀麗，充分利用地差，表達(dá)工程山地別墅的特色。工程配備的9洞mini高爾夫球場(chǎng)優(yōu)勢(shì)與缺乏優(yōu)勢(shì)工程位于南山半山腰上，需從山路下斜坡到達(dá)。為更好表達(dá)工程在景觀上的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)商充分利用地差將下山的路設(shè)計(jì)成九連彎形式，既增加客戶逗留在自然景觀中的時(shí)間，又加深了客戶對(duì)工程的印象和理解。森林山道曲回通幽，高大喬木如儀仗，指引客戶前進(jìn)。開發(fā)商設(shè)計(jì)了兩座觀景平臺(tái)，分別位于工程最高點(diǎn)和九連彎的途中，站在觀景平臺(tái)上，工程的所有美景盡收眼底，美景使人非常震撼，使客戶對(duì)工程對(duì)未來(lái)居所的理解躍然眼前。工程配備9洞mini高爾夫球場(chǎng)，占地2.5萬(wàn)平米，綠野延綿、水池沙塘起伏，兼具樂(lè)趣與難度，符合高端人群的娛樂(lè)休閑習(xí)慣。風(fēng)車類獨(dú)棟形式新穎。山與城獨(dú)創(chuàng)設(shè)計(jì)的風(fēng)車十字行別墅〔寬院別墅〕，由4戶組成分占風(fēng)車一葉，戶戶是端頭，戶戶都享受獨(dú)立超大院落，互不干擾，私密性好。入戶門是典雅的歐式立柱門廊，門庭高聳又無(wú)其他住戶視線的干擾，猶如回到城堡中。溪院別墅沿溪水兩岸排布，雙拼別墅由兩棟類獨(dú)棟別墅連拼而成，每戶均有溪水碼頭，充分利用水景資源。工程利用原生地脈優(yōu)勢(shì)，建造多級(jí)臺(tái)地規(guī)劃，高差可達(dá)3-5米，視野層層升級(jí)，使得每一戶都能得到山色的眷顧。工程建筑風(fēng)格為法式風(fēng)格，全石材外立面，布局上突出軸線的對(duì)稱，工程色彩典雅柔和，注重建筑細(xì)節(jié)的把握，廊柱、雕花、線條等細(xì)節(jié)之處面面俱到。私家電梯、頂級(jí)木鋁門窗、石筑工藝院墻、雙車位設(shè)計(jì)等細(xì)節(jié)處的表達(dá)，將工程的貴氣置于無(wú)聲處。銷售中心內(nèi)部表達(dá)感強(qiáng)。銷售中心配有環(huán)屏影音室體驗(yàn)工程影像介紹，分層升降別墅單體模型了解建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)，觸屏戶型講解系統(tǒng)。諸多設(shè)備都增加了客戶與銷售人員的互動(dòng)，作為銷售的輔助工具，起到了加深客戶印象、幫助客戶理解的重要作用。缺乏通達(dá)性較差，周邊市政配套缺乏。寬院別墅樣板間為現(xiàn)代感極強(qiáng)的裝修設(shè)計(jì)，與工程法式風(fēng)格和小區(qū)大環(huán)境有點(diǎn)格格不入。海昌清水溪工程簡(jiǎn)介海昌清水溪?jiǎng)e墅占地面積:184317.97方，總建筑面積：102836.15方，三面被濃密的自然森林植被圍繞，原生的自然山地環(huán)境，是重慶別墅物業(yè)里獨(dú)有。南北長(zhǎng)900米，東西寬420米，最大高差達(dá)70米。打造的是以聯(lián)排和雙拼為主的舒適性森林級(jí)高品質(zhì)生態(tài)宜居區(qū)，建成后將成為目前重慶自然景觀資源最豐富，居住舒適度最高的人文中式別墅。根本信息物業(yè)類別別墅、普通住宅工程特色山景中式別墅建筑類別低層裝修狀況毛坯銷售023--62469666所屬商圈南山

容積率0.57

綠化率45.07%開盤時(shí)間2021-01-01

入住時(shí)間2021-12-31戶數(shù)當(dāng)期戶數(shù)74戶產(chǎn)權(quán)年限70年物業(yè)費(fèi)3.50元/平方米·月

物業(yè)公司第一太平戴維斯景觀設(shè)計(jì)美國(guó)RPVA建筑事務(wù)所建筑設(shè)計(jì)香港雅卓信,美國(guó)BLA開發(fā)商

海昌集團(tuán)重慶極地實(shí)業(yè)售樓地址南山崇文路35號(hào)〔南山公園旁〕歷史價(jià)格記錄時(shí)間均價(jià)價(jià)格描述2021-04-2614000元/平方米235-286㎡4聯(lián)排別墅均價(jià)；335-418㎡雙拼別墅均價(jià)16000-17000元/㎡2021-03-2214000元/平方米售230-290㎡聯(lián)排別墅均價(jià)；330-400㎡雙拼別墅均價(jià)17000元/㎡現(xiàn)場(chǎng)圖片工程規(guī)劃效果圖別墅外觀主力戶型圖歐式客廳與中式客廳中式臥室和衛(wèi)生間歐式臥室和衛(wèi)生間中式地下室：采光井，影墻式設(shè)計(jì)，集采光作用與美觀作用為一體；非采光面，放松休閑的洗浴室，配備按摩浴缸和桑拿間。樓梯間和門廳銷售中心外觀優(yōu)勢(shì)與缺乏優(yōu)勢(shì)海昌清水溪位于山谷中，工程建筑布局依坡就勢(shì)，保持原始地形的肌理，與周邊自然環(huán)境完美融合。東、西、北三面被自然森林所環(huán)繞，南面朝水，藏風(fēng)聚氣。自然地勢(shì)造就了工程的私密度極高，宛如與遠(yuǎn)離塵囂的世外桃源，業(yè)主足不出戶，即可擁有南山豐富的自然資源。清水溪是渝派建筑，工程是充滿“重慶風(fēng)〞的現(xiàn)代中式風(fēng)格建筑，與周邊抗戰(zhàn)時(shí)期風(fēng)格建筑完美融為一體。工程毗鄰抗戰(zhàn)遺址博物館，而在重慶抗戰(zhàn)遺跡博物館中，包括有蔣介石官邸云岫樓、美國(guó)總統(tǒng)特使馬歇爾舊居草亭、宋美齡別墅松廳、宋慶齡別墅松賴閣等眾多具有抗戰(zhàn)時(shí)期風(fēng)格的建筑。走進(jìn)清水溪就能感到一股濃郁的老重慶氣氛，工程濃縮了老重慶的精華。兩層類獨(dú)棟戶型四面采光。建筑形式由雙拼別墅衍化的，戶型設(shè)計(jì)大氣通透，相臨兩戶之間有天井花園相隔，只有少局部墻體相連，戶型做到四面采光，采光通風(fēng)性俱佳。戶型的進(jìn)深相對(duì)較寬，但由于四面采光的原因，轉(zhuǎn)弊為利。贈(zèng)送多達(dá)半畝的精裝花園，環(huán)繞別墅三面。樣板間地下室設(shè)計(jì)成桑拿間、圓形按摩浴缸等比擬需要私密的休閑洗浴空間，躲避地下室不采光的弊端。缺乏樣板間周邊園林尚未完成，及樣板間別墅的戶內(nèi)贈(zèng)送綠化也未完成，客戶無(wú)法感受未來(lái)自家房前屋后的園林美景。交通通達(dá)性較差。同景國(guó)際城郡望工程簡(jiǎn)介同景國(guó)際城郡望占地面積：60664平米，建筑面積：41911平米，坐落在同景國(guó)際城大社區(qū)內(nèi)，300畝同景公園東南坡，與新城區(qū)主干道通江大道一山之隔，享受茶園新城區(qū)和同景國(guó)際城大社區(qū)配套便利的同時(shí)，鬧中取靜，居住環(huán)境極為優(yōu)越，目前在售組團(tuán)產(chǎn)品選用獨(dú)棟別墅住宅形式，定位為同景國(guó)際城的高級(jí)物業(yè)形態(tài)，因此建筑造型應(yīng)表達(dá)出高檔城市住宅的尊貴氣質(zhì)，營(yíng)造出高檔物業(yè)的居住環(huán)境。根本信息物業(yè)類別別墅工程特色景觀居所,山景地產(chǎn),特色別墅,宜居生態(tài)地產(chǎn)建筑類別獨(dú)棟裝修狀況毛坯

銷售所屬商圈茶園新區(qū)

容積率0.69

綠化率35.30%

開盤時(shí)間2021-09-17

入住時(shí)間2021-12戶數(shù)20戶產(chǎn)權(quán)年限50年物業(yè)費(fèi)4.00元/平方米·月

物業(yè)公司重慶同景物業(yè)管理景觀設(shè)計(jì)單位美國(guó)SWA建筑設(shè)計(jì)單位重慶眾合建筑工程設(shè)計(jì)院開發(fā)商重慶同景置業(yè)售樓地址重慶茶園新區(qū)通江大道(南岸新行政中心對(duì)面)歷史價(jià)格記錄時(shí)間均價(jià)最低價(jià)價(jià)格描述2021-04-2013500元/平方米

350-380㎡臨崖類獨(dú)棟別墅2021-03-3014500元/平方米

350-380㎡臨崖類獨(dú)棟別墅2021-02-29

8000元/平方米售350-380㎡典藏別墅2021-01-2014000元/平方米

350-380㎡典藏別墅2021-11-2314000元/平方米

71、106、107棟3套350-380㎡典藏別墅現(xiàn)場(chǎng)圖片工程規(guī)劃效果圖銷售中心外觀及綠化別墅外觀現(xiàn)狀及效果圖主力戶型圖東南亞風(fēng)格樣板間客廳和主臥非采光地下室：放松休閑的洗浴室，配備按摩浴缸和桑拿間。閣樓：設(shè)計(jì)成書房及茶室的作用優(yōu)勢(shì)與缺乏優(yōu)勢(shì)別墅產(chǎn)品位于300畝茶文化主題的同景公園山上，與遠(yuǎn)處層峰疊翠的南山景區(qū)遙望。同景公園，是重慶首家以茶為主題的城市中央公園。公園以九大景觀區(qū)，近萬(wàn)平米的茶山竹海，營(yíng)造出森林重慶的生活本意。公園可以說(shuō)是工程自家后院，兩條小徑連接社區(qū)與公園，在享受美景的同時(shí)保證了工程的私密性。工程銷售中心在山腳下，去位于山頂?shù)臉影彘g途中，可飽覽同景公園的美景及遙望遠(yuǎn)方青山白云，使工程的景觀優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致。英倫建筑獨(dú)棟社區(qū)，在重慶大局部類獨(dú)棟的工程中尤顯珍貴。英倫風(fēng)格以質(zhì)樸的浪漫、厚重的品質(zhì)，強(qiáng)調(diào)了整體的恢弘大氣。缺乏同景國(guó)際城·郡望組團(tuán)為整個(gè)同景國(guó)際城高端產(chǎn)品，是同景國(guó)際大社區(qū)的一個(gè)組團(tuán)，工程周邊是同景國(guó)際的洋房和高層公寓，居住人群層次差異較大，且居住人口較多，對(duì)郡望的高端型具有一定影響。樣板間別墅外立面尚未完成，使客戶對(duì)工程宣傳的英倫風(fēng)感受不深。北部區(qū)域萬(wàn)科悅府工程簡(jiǎn)介萬(wàn)科悅府占地138140平米，建筑面積78039平米，位于重慶最興旺經(jīng)濟(jì)走廊—金開大道的入口。工程?hào)|面是龍湖南湖郡，南鄰棕櫚泉國(guó)際花園,西面是400畝的錦湖公園，北連5000畝照母山山脈。工程將打造為兩江新區(qū)內(nèi)占有經(jīng)濟(jì)最興旺地區(qū)稀缺自然資源的城市別墅，是重慶萬(wàn)科在金開大道上傾力打造的美式大宅，也是重慶萬(wàn)科2021年壓軸登場(chǎng)的重量級(jí)產(chǎn)品。別墅汲取了美國(guó)建筑大師賴特的建筑理念和女性景觀設(shè)計(jì)先驅(qū)卡羅.約翰遜景觀設(shè)計(jì)特色，打造出與自然有機(jī)結(jié)合、具有獨(dú)特氣質(zhì)的別墅。根本信息物業(yè)類別別墅、美式別墅工程特色景觀居所,特色別墅,宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn)建筑類別聯(lián)排雙拼裝修狀況毛坯

銷售02363010000所屬商圈經(jīng)開園

容積率0.56

綠化率50%

開盤時(shí)間2021-07-14

入住時(shí)間2021年11月戶數(shù)281戶產(chǎn)權(quán)年限50年物業(yè)費(fèi)3.50元/平方米·月

物業(yè)公司成都萬(wàn)科物業(yè)效勞重慶分公司開發(fā)商萬(wàn)科〔重慶〕房地產(chǎn)

售樓地址北部新區(qū)金開大道〔棕櫚泉對(duì)面〕歷史價(jià)格記錄時(shí)間最高價(jià)最低價(jià)價(jià)格描述2021-04-05

350萬(wàn)元/套別墅套內(nèi)190平米，實(shí)得面積約380-400㎡，總價(jià)350萬(wàn)/套起2021-03-16550萬(wàn)元/套330萬(wàn)元/套聯(lián)排與合院別墅總價(jià)2021-02-24550萬(wàn)元/套330萬(wàn)元/套二聯(lián)排和四合院別墅,總價(jià)330-550萬(wàn)元/套。預(yù)計(jì)2021年年中將推出悅峰三期三棟超高層。現(xiàn)場(chǎng)圖片規(guī)劃圖聯(lián)排別墅外觀別墅間步道中間聯(lián)排戶型圖：橘色和紫色局部為贈(zèng)送局部，藍(lán)色上空局部可以自行搭建成兩間臥房，套內(nèi)面積181平米，使用面積高達(dá)412平米。聯(lián)排端頭戶型圖：戶型的套內(nèi)面積187㎡，藍(lán)色除花園的上空位置可以搭建成臥房，戶型車庫(kù)較大，雙車位贈(zèng)送，庭院的贈(zèng)送面積達(dá)80㎡，使用面積有423㎡，贈(zèng)送面積超過(guò)套內(nèi)面積的2倍?？蛷d下沉庭院和地下室：地下室布置成汽車修理臺(tái)臥室和露臺(tái)采光井和入戶門禁系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)與缺乏優(yōu)勢(shì)一層外墻局部干掛石材，令別墅真正歷久彌新，在風(fēng)力和地震力的作用下允許產(chǎn)生適量的變位，以吸收局部風(fēng)力和地震力，而不致出現(xiàn)裂紋和脫落。當(dāng)風(fēng)力地震力消失后，石材也隨結(jié)構(gòu)而復(fù)位。美式整體大宅設(shè)計(jì)理念，北美民風(fēng)淳樸、熱情奔放，其建筑也都直來(lái)直往，沒(méi)有歐式建筑的繁瑣與豪華。悅府的剛直的建筑線條、樸實(shí)無(wú)華的建筑造型，是對(duì)美式建筑的最正確展現(xiàn)。戶型設(shè)計(jì)贈(zèng)送面積大，增加產(chǎn)品的附加值。聯(lián)排別墅客廳面寬6.6米，挑空9.3米，并留有施工接口，業(yè)主可在收房后自行搭建2層及3層的空間作為臥房使用。套內(nèi)面積180平米左右的聯(lián)排別墅，使用面積高達(dá)410平米左右，是吸引客戶的主要賣點(diǎn)。萬(wàn)科產(chǎn)品勝在細(xì)節(jié)，無(wú)論是采光井還是入戶門禁系統(tǒng)，都經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)處更能表達(dá)品牌開發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的態(tài)度。室內(nèi)裝修與布置富有生活氣息，仿佛是主人剛剛外出，與車庫(kù)連接局部設(shè)計(jì)為汽車修理臺(tái)及兒童滑梯活動(dòng)區(qū)域，有別于一般別墅工程把地下設(shè)計(jì)成影音室及紅酒吧等休閑功能區(qū)，讓客戶感覺(jué)家的味道更濃。缺乏萬(wàn)科悅府別墅密度較大，居住體驗(yàn)比擬擁擠，人均綠化較少，中心園林設(shè)計(jì)較為簡(jiǎn)單。銷售中心的沙盤接待區(qū)位于負(fù)一層，進(jìn)門即下樓，感覺(jué)十分不便，且在樓梯上發(fā)現(xiàn)煙頭，現(xiàn)場(chǎng)保潔工作不到位，與萬(wàn)科物業(yè)形象不符。融科橡樹瀾灣工程簡(jiǎn)介融科橡樹瀾灣占地333350平方米，建筑面積35000平方米，位于北部新區(qū)藍(lán)湖郡旁，作為聯(lián)想25年、融科智地8年精心凝練之首部別墅作品，內(nèi)擁金開大道罕有4萬(wàn)平米原生湖泊，以1.365公里靈動(dòng)蜿蜒的私家湖岸線，修養(yǎng)500畝純北美別墅社區(qū)。融科橡樹瀾灣建筑設(shè)計(jì)從規(guī)劃開始就沒(méi)想以單一的建筑風(fēng)格為標(biāo)志，而是強(qiáng)調(diào)建筑對(duì)人精神的撫慰與居者心靈的契合，建筑選取了北美灣區(qū)風(fēng)格。忠實(shí)于自然環(huán)境地形地貌建筑房屋，擯棄無(wú)意義的裝飾，立志尋回在工業(yè)化飛速開展中失落的藝術(shù)感與手工質(zhì)感，整體鞏固結(jié)實(shí)的特質(zhì)與美國(guó)人追求的強(qiáng)壯而簡(jiǎn)單的男子氣概的理想相吻合，其特征主要表達(dá)在精致的細(xì)部上：運(yùn)用日式和中式榫節(jié)點(diǎn)木架或椽頭、三角支架的陽(yáng)臺(tái)和外掛的花臺(tái)，石材砌筑式的墻基和煙囪，稍微夸張的入口坡屋面雨棚、外廊、凸窗等等，以及有意錯(cuò)落組合的外立面使得任何兩棟別墅的表情都不會(huì)相同：自由而活潑，獨(dú)特而親切。根本信息物業(yè)類別別墅、北美式別墅工程特色景觀居所,水景地產(chǎn),豪華居住區(qū),特色別墅建筑類別類獨(dú)棟裝修狀況毛坯銷屬商圈經(jīng)開園

容積率0.66綠化率35.04%

開盤時(shí)間2021-12-18

入住時(shí)間2021-5

戶數(shù)當(dāng)期780戶產(chǎn)權(quán)年限50年物業(yè)費(fèi)3.50元/平方米·月

物業(yè)公司第一太平融科物業(yè)管理開發(fā)商重慶融科智地房地產(chǎn)開發(fā)

售樓地址重慶市北部新區(qū)湖津路18號(hào)(藍(lán)湖郡旁)歷史價(jià)格記錄時(shí)間最高價(jià)均價(jià)最低價(jià)價(jià)格描述2021-04-10600萬(wàn)元/套11000元/平方米200萬(wàn)元/套套內(nèi)約200-350平米，總價(jià)約200萬(wàn)-600萬(wàn)/套。2021-03-06600萬(wàn)元/套11000元/平方米370萬(wàn)元/套建面330-350㎡類獨(dú)棟，總價(jià)370萬(wàn)-600萬(wàn)，均價(jià)11000元/平米左右。2021-02-24

330萬(wàn)元/套融科橡樹瀾灣在售獨(dú)棟房源，總價(jià)330萬(wàn)起，均價(jià)11000元/平米左右?，F(xiàn)場(chǎng)圖片工程一期的臨湖別墅銷售中心通往樣板間的蜿蜒小路別墅外觀主力戶型圖優(yōu)勢(shì)與缺乏優(yōu)勢(shì)工程最大的景觀優(yōu)勢(shì)是工程內(nèi)部擁有一個(gè)占地4萬(wàn)方的純生態(tài)湖泊——鴛鴦湖，開發(fā)商沒(méi)有對(duì)湖本身做大的修飾和搭建建筑物，保存的鴛鴦湖的原生態(tài)風(fēng)貌。沿著湖邊小路去樣板間的路上，欣賞湖水碧波，湖面上野鴨嬉戲，仿佛來(lái)到了野外遠(yuǎn)離城市的喧囂。工程位于左湖右山之間，環(huán)湖而居，依山勢(shì)而悅，湖光山色是工程觀景最大的亮點(diǎn)。缺乏工程前后兩排別墅的樓間距僅為14米，密度大，缺乏私密性，對(duì)視情況嚴(yán)重。當(dāng)期產(chǎn)品是聯(lián)排別墅，南北通透戶型面寬較小，進(jìn)深長(zhǎng)，花園面積小。工程追求多樣化的立面形式，即便是相鄰的兩棟別墅，其建筑形態(tài)也非完全一樣，多在顏色上差異較大。樓體外立面大面積采用涂料，局部木材及貼磚裝飾，色彩過(guò)于鮮艷跳躍，整體缺乏穩(wěn)重略顯廉價(jià)。融創(chuàng)恭爵堡工程簡(jiǎn)介融創(chuàng)博爵堡占地13944平方米，建筑面積6862平方米。規(guī)劃理念，以一鎮(zhèn)四國(guó)六溪谷的群落布局，以托斯卡納、西班牙圣芭芭拉、南加州和法式莊園風(fēng)情，全力打造1800畝地中海血統(tǒng)半山別墅社區(qū)。尊重山地原有的風(fēng)貌，充分保存山形和山體，建筑組團(tuán)順應(yīng)地形山勢(shì)依山而建。景觀設(shè)計(jì)，注重山地別墅的特殊價(jià)值，因地制宜，尋求場(chǎng)地和周邊環(huán)境密切聯(lián)系；區(qū)域內(nèi)景觀空間呈網(wǎng)絡(luò)狀互聯(lián)，主級(jí)與次級(jí)的景觀空間和生態(tài)空間均勻分布，依托地形高差設(shè)計(jì)疊、涌、流、靜等多種形態(tài)豐富的自然水景小溪，形成豐富的多層次的景觀系統(tǒng)。巧妙利用各種地中海風(fēng)格的元素與亞洲文化素材融合，別具異國(guó)風(fēng)情。根本信息物業(yè)類別別墅、聯(lián)排、獨(dú)棟工程特色景觀居所,特色別墅,宜居生態(tài)地產(chǎn)建筑類別聯(lián)排獨(dú)棟裝修狀況毛坯

銷屬商圈經(jīng)開園

容積率0.49綠化率45.33%

開盤時(shí)間2021-02-26

入住時(shí)間2021-12

戶數(shù)當(dāng)期戶數(shù)161戶產(chǎn)權(quán)年限50年物業(yè)費(fèi)3.50元/平方米·月

物業(yè)公司重慶融創(chuàng)物業(yè)管理景觀設(shè)計(jì)重慶森拓設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)重慶森拓設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)開發(fā)商重慶融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

售樓地址重慶北部新區(qū)北大附中旁金童路110號(hào)(保利高爾夫球場(chǎng)附近)歷史價(jià)格記錄時(shí)間最高價(jià)均價(jià)最低價(jià)價(jià)格描述2021-04-05

600萬(wàn)元/套融創(chuàng)恭爵堡清盤，聯(lián)排別墅套內(nèi)350平米，總價(jià)約600萬(wàn)/平米。2021-03-06800萬(wàn)元/套19000元/平方米600萬(wàn)元/套253-377㎡雙拼別墅，總價(jià)約600-800萬(wàn)，均價(jià)約19000元/平米。2021-02-29500萬(wàn)元/套

300萬(wàn)元/套融創(chuàng)恭爵堡在售總價(jià)約600-800萬(wàn)雙拼別墅，均價(jià)約19000元/平米，戶型面積253-377㎡。三聯(lián)排別墅，中間戶型總價(jià)約300-500萬(wàn)。半山實(shí)景樣板間即將開放。2021-02-1030000元/平方米

20000元/平方米聯(lián)排別墅現(xiàn)場(chǎng)圖片工程規(guī)劃效果圖別墅外觀客廳和臥室花園和影音室主力戶型優(yōu)勢(shì)與缺乏優(yōu)勢(shì)工程的地勢(shì)坡度與南燕灣極為相像。恭爵堡尊重山地原有的風(fēng)貌，充分保存山形和山體，使建筑與自然景觀交相輝映。建筑組團(tuán)順應(yīng)地形山勢(shì)依山而建，組團(tuán)空間在布局上突出虛實(shí)變化，強(qiáng)調(diào)大疏大密。不同的建筑空間依功能不同，空間形象層層疊疊，突出山地的高度變化特征。以山體為整體形象的核心和主體，形成獨(dú)特的山地城堡形象。融創(chuàng)博爵堡景觀設(shè)計(jì)注重山地別墅的特殊價(jià)值，區(qū)域內(nèi)景觀空間呈網(wǎng)絡(luò)狀互聯(lián)，主級(jí)與次級(jí)的景觀空間和生態(tài)空間均勻分布。品種豐富的景觀植物配合坡度變化的山地，并依托地形高差設(shè)計(jì)疊、涌、流、靜等多種形態(tài)豐富的自然水景小溪，形成豐富的多層次的景觀系統(tǒng)。聯(lián)排別墅采用的法式建筑風(fēng)格，追求色彩和內(nèi)在聯(lián)系。風(fēng)格偏于莊重大方，整個(gè)建筑多采用對(duì)稱造型，屋頂多采用孟莎式，坡度有轉(zhuǎn)折，上部平緩，下部陡直。屋頂上多有精致的老虎窗，且或圓或尖，造型各異。外墻多用石材或仿石才裝飾，細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廓柱、雕花、線條，制作工藝考究。獨(dú)棟別墅采用經(jīng)典的歐洲意、法風(fēng)格，外墻材質(zhì)采用全石材，節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理精致入微，石材花紋更富有人文風(fēng)情，整體風(fēng)格尊貴大氣，高雅古典。前后兩排別墅之間高差3-4米，保證了別墅庭院的私密性，站在別墅三層可透過(guò)前排屋頂，遙望遠(yuǎn)處風(fēng)光。別墅坐落有致，故在2層露臺(tái)雖沒(méi)有高過(guò)前排屋頂亦可通過(guò)視覺(jué)通道欣賞遠(yuǎn)處的景觀。前后樓間距24米，防止了對(duì)視干擾，采光通風(fēng)效果得到了保證，樓間距的疏密也表達(dá)了工程的舒適程度和高端性。工程贈(zèng)送的花園面積較大，雙拼別墅私家花園面積200平米左右，在私家花園的構(gòu)建中，精心打造了前后花園、內(nèi)庭花園等多重體系，依據(jù)地勢(shì)特色，花園也有高差景觀的打造。缺乏別墅兵營(yíng)式排布，景觀小品雖彌補(bǔ)了小區(qū)無(wú)中心主題園林的缺