重慶市城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點(diǎn)以及城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全排查報(bào)告（模版）VIP

重慶市城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全排查報(bào)告第第頁(yè)（排查編號(hào)：XXXX）房屋名稱(chēng)：報(bào)告日期：排查單位：排查人：

一、房屋基本信息所屬區(qū)（縣）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）詳細(xì)地址總層數(shù)建筑面積房屋編號(hào)結(jié)構(gòu)類(lèi)型□砌體結(jié)構(gòu)□鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)□木結(jié)構(gòu)□鋼結(jié)構(gòu)□石砌墻體□生土墻房屋□其他房屋用途□居住建筑□公共建筑□工業(yè)建筑□其他排查目的排查依據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點(diǎn)》判定標(biāo)準(zhǔn)1.經(jīng)排查判定不存在安全隱患情形的，可初步判定為未發(fā)現(xiàn)安全隱患；判定存在安全隱患情形的，應(yīng)根據(jù)房屋場(chǎng)地環(huán)境、房屋使用、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)的分項(xiàng)排查結(jié)果中最嚴(yán)重的等級(jí)確定整棟房屋結(jié)構(gòu)安全排查結(jié)論。2.排查結(jié)論為存在嚴(yán)重安全隱患的房屋，還應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地周邊環(huán)境影響嚴(yán)重程度，地基基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)的承載功能受損程度和結(jié)構(gòu)整體性缺陷程度，綜合判定其是否存在倒塌風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)危險(xiǎn)部位及危險(xiǎn)原因作出說(shuō)明。場(chǎng)地環(huán)境分項(xiàng)排查結(jié)果□存在嚴(yán)重安全隱患□存在一定安全隱患□未發(fā)現(xiàn)安全隱患使用安全分項(xiàng)排查結(jié)果□存在嚴(yán)重安全隱患□存在一定安全隱患□未發(fā)現(xiàn)安全隱患地基基礎(chǔ)分項(xiàng)排查結(jié)果□存在嚴(yán)重安全隱患□存在一定安全隱患□未發(fā)現(xiàn)安全隱患上部結(jié)構(gòu)分項(xiàng)排查結(jié)果□存在嚴(yán)重安全隱患□存在一定安全隱患□未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋結(jié)構(gòu)安全排查結(jié)論（存在倒塌風(fēng)險(xiǎn)安全隱患、存在嚴(yán)重安全隱患、存在一定安全隱患、未發(fā)現(xiàn)安全隱患）處置建議排查機(jī)構(gòu)（蓋章）：排查人（簽字）：排查日期：

二、場(chǎng)地環(huán)境排查情況存在嚴(yán)重安全隱患□房屋周邊人類(lèi)工程活動(dòng)導(dǎo)致房屋周邊地面沉降、房屋傾斜、結(jié)構(gòu)開(kāi)裂并持續(xù)變化的；□房屋周邊存在倒塌風(fēng)險(xiǎn)房屋，直接受其威脅的；□房屋鄰近的既有建筑邊坡支護(hù)結(jié)構(gòu)形式、整體性構(gòu)造和連接等存在嚴(yán)重缺陷，且支護(hù)結(jié)構(gòu)存在明顯損傷、變形、裂縫等破壞、失穩(wěn)跡象，顯著影響房屋使用安全?！跗渌麌?yán)重隱患情況：存在一定安全隱患□房屋周邊人類(lèi)工程活動(dòng)導(dǎo)致房屋周邊地面沉降、房屋傾斜、結(jié)構(gòu)開(kāi)裂但變化已穩(wěn)定；□房屋鄰近的既有建筑邊坡支護(hù)結(jié)構(gòu)形式、整體性構(gòu)造和連接等存在缺陷，或支護(hù)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)一定損傷、變形、裂縫等跡象，影響房屋使用安全?！跗渌欢[患情況備注分項(xiàng)排查結(jié)果□存在嚴(yán)重安全隱患□存在一定安全隱患□未發(fā)現(xiàn)安全隱患

三、使用安全（一）損壞或擅自變動(dòng)房屋主體承重結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重安全隱患引起房屋地基基礎(chǔ)或上部結(jié)構(gòu)變形、開(kāi)裂、損傷、破壞跡象□拆改承重墻、柱、梁、板□更改承重墻體洞口尺寸及位置□割斷混凝土結(jié)構(gòu)受力鋼筋□剔打承重結(jié)構(gòu)減少受力截面面積□鋼結(jié)構(gòu)損壞支撐構(gòu)件，擅自焊接改變連接構(gòu)造□其它損壞或擅自變動(dòng)房屋主體承重結(jié)構(gòu)現(xiàn)象存在一定安全隱患□拆改承重墻、柱、梁、板□更改承重墻體洞口尺寸及位置□割斷混凝土結(jié)構(gòu)受力鋼筋□剔打承重結(jié)構(gòu)減少受力截面面積□鋼結(jié)構(gòu)損壞支撐構(gòu)件，擅自焊接改變連接構(gòu)造□其它損壞或擅自變動(dòng)房屋主體承重結(jié)構(gòu)現(xiàn)象備注（二）擅自挖掘地下空間存在嚴(yán)重安全隱患引起房屋地基基礎(chǔ)或上部結(jié)構(gòu)變形、開(kāi)裂、損傷、破壞跡象□拆改或損壞原有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；□改變條形基礎(chǔ)或獨(dú)立基礎(chǔ)等淺基礎(chǔ)埋置深度；□基樁樁身外露；□其它損壞或擅自變動(dòng)房屋地基持力層和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)現(xiàn)象。存在一定安全隱患□拆改或損壞原有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；□改變條形基礎(chǔ)或獨(dú)立基礎(chǔ)等淺基礎(chǔ)埋置深度；□基樁樁身外露；□其它損壞或擅自變動(dòng)房屋地基持力層和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)現(xiàn)象。備注（三）擅自加層擴(kuò)建對(duì)應(yīng)地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)排查結(jié)果□擅自加層（含夾層）□擴(kuò)建非輕質(zhì)建(構(gòu))筑物□增設(shè)非輕質(zhì)墻體等現(xiàn)象存在擅自加層擴(kuò)建現(xiàn)象的，依據(jù)地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)的隱患判定標(biāo)準(zhǔn)初步判定房屋結(jié)構(gòu)安全隱患?！醮嬖趪?yán)重安全隱患□存在一定安全隱患□未發(fā)現(xiàn)安全隱患

三、使用安全（四）擅自改變房屋使用性質(zhì)對(duì)應(yīng)地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)排查結(jié)果□將原居住功能房屋改變?yōu)榕嘤?xùn)教室、商場(chǎng)、展覽廳、健身房、影院、KTV、餐館、舞廳、演出舞臺(tái)、書(shū)庫(kù)、檔案庫(kù)、貯藏室、通風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房等。存在擅自改變房屋使用性質(zhì)現(xiàn)象的，依據(jù)地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)的隱患判定標(biāo)準(zhǔn)初步判定房屋結(jié)構(gòu)安全隱患?！醮嬖趪?yán)重安全隱患□存在一定安全隱患□未發(fā)現(xiàn)安全隱患（五）擅自增加房屋荷載對(duì)應(yīng)地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)排查結(jié)果□使用非上人屋面；□在樓屋面、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、走道增大房屋使用荷載，鋪設(shè)材料、堆放物品或增設(shè)花臺(tái)及水池等；□加裝電梯；□加裝鍋爐或消防水箱?！跗渌米猿^(guò)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范規(guī)定增加房屋使用荷載現(xiàn)象。存在擅自增加房屋荷載現(xiàn)象的，依據(jù)地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)的隱患判定標(biāo)準(zhǔn)初步判定房屋結(jié)構(gòu)安全隱患?！醮嬖趪?yán)重安全隱患□存在一定安全隱患□未發(fā)現(xiàn)安全隱患分項(xiàng)排查結(jié)果□存在嚴(yán)重安全隱患□存在一定安全隱患□未發(fā)現(xiàn)安全隱患

四、地基基礎(chǔ)存在嚴(yán)重安全隱患□房屋地基出現(xiàn)局部或整體沉陷，或房屋整體產(chǎn)生明顯傾斜；□上部結(jié)構(gòu)砌體墻部分出現(xiàn)寬度大于10mm的沉降裂縫，或單道墻體產(chǎn)生多條平行的豎向沉降裂縫、其中最大裂縫寬度大于5mm；預(yù)制構(gòu)件之間的連接部位出現(xiàn)寬度大于3mm的不均勻沉降裂縫；□混凝土梁產(chǎn)生寬度超過(guò)0.4mm的斜裂縫，或梁柱節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)寬度超過(guò)0.5mm的裂縫，或鋼筋混凝土墻出現(xiàn)豎向裂縫；□地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，且對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響或有繼續(xù)滑動(dòng)跡象；□基礎(chǔ)已有滑動(dòng)，水平位移速度連續(xù)兩個(gè)月大于2mm/月，且對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響或在短期內(nèi)無(wú)收斂趨勢(shì)?！跗渌麌?yán)重隱患情況存在一定安全隱患□房屋地基基礎(chǔ)有不均勻沉降，且造成房屋上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫，但其寬度未達(dá)到嚴(yán)重隱患的限值；□因地基變形引起房屋整體產(chǎn)生傾斜；□因基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯傾斜、位移、裂縫；□地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量不大于10mm，但對(duì)上部結(jié)構(gòu)造成影響；□基礎(chǔ)已有滑動(dòng)，水平位移速度連續(xù)兩個(gè)月不大于2mm/月，位移趨于穩(wěn)定但對(duì)上部結(jié)構(gòu)造成影響；□基礎(chǔ)基底局部被架空等可能引起房屋不安全的其他情形?！跗渌[患情況備注分項(xiàng)排查結(jié)果□存在嚴(yán)重安全隱患□存在一定安全隱患□未發(fā)現(xiàn)安全隱患五、上部結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重安全隱患房屋結(jié)構(gòu)整體牢固性存在以下情形之一,且引起相對(duì)應(yīng)的變形、開(kāi)裂、損傷、破壞等跡象?！踅Y(jié)構(gòu)布置不合理，存在薄弱環(huán)節(jié)，未形成完整的體系；□結(jié)構(gòu)選型、傳力路線(xiàn)不當(dāng)；□構(gòu)件截面尺寸及連接構(gòu)造不合理，未形成完整支撐系統(tǒng)。□其他嚴(yán)重隱患情況存在一定安全隱患房屋結(jié)構(gòu)整體牢固性存在以下情形之一,未引起相對(duì)應(yīng)的變形、開(kāi)裂、損傷、破壞等跡象?！踅Y(jié)構(gòu)布置不合理，存在薄弱環(huán)節(jié)，未形成完整的體系；□結(jié)構(gòu)選型、傳力路線(xiàn)不當(dāng)；□構(gòu)件截面尺寸及連接構(gòu)造不合理，未形成完整支撐系統(tǒng)?！跗渌[患情況備注分項(xiàng)排查結(jié)果□存在嚴(yán)重安全隱患□存在一定安全隱患□未發(fā)現(xiàn)安全隱患

五、上部結(jié)構(gòu)（砌體結(jié)構(gòu)）存在嚴(yán)重安全隱患□承重墻出現(xiàn)豎向受壓裂縫，縫寬大于1mm、縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/2，或出現(xiàn)縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫；□支承梁或屋架端部的墻體或柱在支座部位出現(xiàn)多條因局部受壓裂縫，或裂縫寬度已超過(guò)1mm；□承重墻或磚柱出現(xiàn)表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化等現(xiàn)象，有效截面削弱達(dá)15%以上；□承重墻、柱已經(jīng)產(chǎn)生明顯傾斜；□縱橫承重墻體連接處出現(xiàn)通長(zhǎng)豎向裂縫；□墻或柱出現(xiàn)明顯撓曲鼓閃等側(cè)彎變形現(xiàn)象，或在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；□獨(dú)立柱已出現(xiàn)寬度大于1.5mm的非受力裂縫，或有斷裂、錯(cuò)位跡象；□承重墻體墻身非受力裂縫嚴(yán)重，且最大裂縫寬度已大于5mm?！跗渌麌?yán)重隱患情況存在一定安全隱患□墻體高厚比超過(guò)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003允許高厚比的1.2倍；□承重墻或磚柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫；□承重墻或磚柱出現(xiàn)側(cè)向變形現(xiàn)象，或出現(xiàn)因側(cè)向受力產(chǎn)生水平裂縫；□門(mén)窗洞口上磚過(guò)梁產(chǎn)生裂縫或下?lián)献冃危弧醮u筒拱、扁殼、波形筒拱的拱頂沿縱向產(chǎn)生裂縫，或拱曲面變形，或拱腳位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，或拉桿體系失效等；□房屋底層大空間，且未采用局部框架結(jié)構(gòu)，上部小空間，且采用自重較重的砌筑墻體分隔；□承重砌體墻風(fēng)化剝落，厚度不超過(guò)墻體深度1/3，有效截面削弱不超過(guò)15%的情形?！跗渌[患情況備注分項(xiàng)排查結(jié)果□存在嚴(yán)重安全隱患□存在一定安全隱患□未發(fā)現(xiàn)安全隱患五、

上部結(jié)構(gòu)（混凝土結(jié)構(gòu)）存在嚴(yán)重安全隱患□梁、板下?lián)?，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm；□梁跨中或中間支座受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，裂縫延伸達(dá)梁高的2/3以上且縫寬大于1mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫；□預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長(zhǎng)裂縫，或端部混凝土酥松露筋，或預(yù)應(yīng)力板底部出現(xiàn)橫向裂縫或明顯下?lián)献冃?；□主要承重柱、墻產(chǎn)生明顯傾斜，混凝土質(zhì)量差，出現(xiàn)嚴(yán)重蜂窩、露筋、裂縫、孔洞、爛根、疏松等缺陷；□柱因受壓產(chǎn)生豎向裂縫、保護(hù)層剝落，或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎；□屋架的支撐系統(tǒng)失效，屋架平面外傾斜；□懸挑構(gòu)件明顯下?lián)献冃?，或支座部位出現(xiàn)裂縫且受拉區(qū)的裂縫寬度大于0.5mm?！跗渌麌?yán)重隱患情況存在一定安全隱患□柱、梁、板、墻的混凝土保護(hù)層因鋼筋銹蝕而大范圍脫落、露筋；□混凝土梁板出現(xiàn)非受力裂縫的情形，且分析表明已影響結(jié)構(gòu)的受力；□現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；□承重混凝土構(gòu)件（柱、梁、板、墻）表面有輕微剝蝕、開(kāi)裂、鋼筋銹蝕的現(xiàn)象，或混凝土構(gòu)件施工質(zhì)量較差、蜂窩麻面較多、但受力鋼筋沒(méi)有外露等；□混凝土墻中部產(chǎn)生斜裂縫；□屋架產(chǎn)生下?lián)?，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫；□懸挑構(gòu)件下?lián)献冃危蛑ё课怀霈F(xiàn)裂縫?！跗渌[患情況備注分項(xiàng)排查結(jié)果□存在嚴(yán)重安全隱患□存在一定安全隱患□未發(fā)現(xiàn)安全隱患

五、上部結(jié)構(gòu)（鋼結(jié)構(gòu)）存在嚴(yán)重安全隱患□構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開(kāi)、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞；□連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷；□受力構(gòu)件因銹蝕導(dǎo)致截面銹損量大于原截面的10%；□屋架下?lián)?，檁條下?lián)?，?dǎo)致屋架傾斜?！跗渌麌?yán)重隱患情況存在一定安全隱患□梁、板下?lián)希弧鯇?shí)腹梁側(cè)彎變形且有發(fā)展跡象；□梁、柱等位移或變形較大；□鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件（柱、梁、屋架等）有多處輕微銹蝕現(xiàn)象?！跗渌[患情況備注分項(xiàng)排查結(jié)果□存在嚴(yán)重安全隱患□存在一定安全隱患□未發(fā)現(xiàn)安全隱患五、上部結(jié)構(gòu)（木結(jié)構(gòu)）存在嚴(yán)重安全隱患□連接節(jié)點(diǎn)松動(dòng)變形、滑移、沿剪切面開(kāi)裂、剪壞，或連接鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動(dòng)致使連接失效等損壞；□主梁下?lián)?，或伴有較嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷；□屋架下?lián)?，或頂部、端部?jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂；□木柱側(cè)彎變形，或柱頂劈裂、柱身斷裂、柱腳腐朽等受損面積大于原截面20%以上?！跗渌麌?yán)重隱患情況存在一定安全隱患□檁條、龍骨下?lián)?，或入墻部位腐朽、蟲(chóng)蛀；□木構(gòu)件存在心腐缺陷；□受壓或受彎木構(gòu)件干縮裂縫深度超過(guò)構(gòu)件截面尺寸的1/2，且裂縫長(zhǎng)度超過(guò)構(gòu)件長(zhǎng)度的2/3?！醴馊雺?、保護(hù)層內(nèi)的木構(gòu)件或其連接已受潮。□其他隱患情況備注分項(xiàng)排查結(jié)果□存在嚴(yán)重安全隱患□存在一定安全隱患□未發(fā)現(xiàn)安全隱患

五、上部結(jié)構(gòu)（石砌墻體）存在嚴(yán)重安全隱患□墻體嚴(yán)重開(kāi)裂；□部分墻體或柱嚴(yán)重歪斜；局部倒塌或有倒塌危險(xiǎn)；□當(dāng)墻體采用亂毛石、鵝卵石砌筑，且砌筑砂漿為泥漿或無(wú)漿干砌時(shí)?！跗渌麌?yán)重隱患情況存在一定安全隱患□石料規(guī)整性差，砌筑質(zhì)量差；□墻體普遍開(kāi)裂，明顯空鼓，部分石料松動(dòng)；□縱橫墻體脫閃，個(gè)別墻體或柱歪斜；□當(dāng)墻體采用亂毛石、鵝卵石砌筑，或砌筑砂漿為泥漿、無(wú)漿干砌時(shí)?！跗渌[患情況備注分項(xiàng)排查結(jié)果□存在嚴(yán)重安全隱患□存在一定安全隱患□未發(fā)現(xiàn)安全隱患五、上部結(jié)構(gòu)（生土墻房屋）存在嚴(yán)重安全隱患□墻體嚴(yán)重開(kāi)裂；□部分墻體嚴(yán)重歪斜。□其他嚴(yán)重隱患情況存在一定安全隱患□墻體砌筑或夯筑質(zhì)量差，干縮裂縫嚴(yán)重并出現(xiàn)明顯受力裂縫；□墻面明顯剝蝕，空鼓嚴(yán)重；□縱橫墻體脫閃，個(gè)別墻體歪斜；□墻體處于長(zhǎng)期受潮狀態(tài)或周邊排水不暢?！跗渌[患情況備注分項(xiàng)排查結(jié)果□存在嚴(yán)重安全隱患□存在一定安全隱患□未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋外觀(guān)照片、隱患點(diǎn)部位及照片：重慶市城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點(diǎn)第一章總?則第一條?為規(guī)范和指導(dǎo)我市城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查和處置工作，遏制房屋使用安全事故發(fā)生，切實(shí)保護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號(hào)）《重慶市城鎮(zhèn)房屋使用安全管理辦法》（重慶市政府令第284號(hào)）有關(guān)規(guī)定和現(xiàn)行有關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，制定本要點(diǎn)。第二條?本要點(diǎn)適用于建筑設(shè)計(jì)、鑒定類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)或建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)類(lèi)、房屋安全鑒定類(lèi)專(zhuān)家，開(kāi)展城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查。自建房的隱患排查應(yīng)執(zhí)行《重慶市自建房結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點(diǎn)》。第三條?房屋產(chǎn)權(quán)人（使用人）自查、房屋管理單位安全檢查、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）網(wǎng)格化日常巡查發(fā)現(xiàn)房屋使用中存在不安全行為隱患和不安全跡象等，可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜乙罁?jù)本要點(diǎn)快速確定房屋結(jié)構(gòu)安全性狀及其程度，為隱患處置或進(jìn)一步安全鑒定工作提供專(zhuān)業(yè)依據(jù)，城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全排查初步判定結(jié)論應(yīng)根據(jù)本要點(diǎn)作出。第四條?初步判定結(jié)論不能替代房屋安全鑒定結(jié)論。第五條?房屋結(jié)構(gòu)安全排查初步判定結(jié)論分為四個(gè)安全等級(jí)級(jí)：存在倒塌風(fēng)險(xiǎn)安全隱患、存在嚴(yán)重安全隱患、存在一定安全隱患、未發(fā)現(xiàn)安全隱患。（一）存在倒塌風(fēng)險(xiǎn)安全隱患：房屋場(chǎng)地環(huán)境隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定嚴(yán)重威脅房屋使用安全；或房屋結(jié)構(gòu)已損壞，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，存在倒塌風(fēng)險(xiǎn)。（二）存在嚴(yán)重安全隱患：房屋場(chǎng)地環(huán)境嚴(yán)重威脅房屋使用安全；地基基礎(chǔ)不穩(wěn)定，出現(xiàn)嚴(yán)重不均勻沉降；承重構(gòu)件存在嚴(yán)重?fù)p傷、開(kāi)裂或變形，承重結(jié)構(gòu)顯著不滿(mǎn)足安全使用要求。（三）存在一定安全隱患：房屋場(chǎng)地環(huán)境影響房屋使用安全；地基基礎(chǔ)存在不均勻沉降現(xiàn)象；個(gè)別承重構(gòu)件出現(xiàn)損傷、開(kāi)裂或變形；或房屋結(jié)構(gòu)存在擅自被改動(dòng)、增加使用荷載等現(xiàn)象，承重結(jié)構(gòu)不能完全滿(mǎn)足安全使用要求。（四）未發(fā)現(xiàn)安全隱患：房屋場(chǎng)地環(huán)境安全穩(wěn)定，地基基礎(chǔ)穩(wěn)定，無(wú)不均勻沉降，承重構(gòu)件無(wú)明顯受力裂縫和變形，連接可靠，承重結(jié)構(gòu)安全，基本滿(mǎn)足安全使用要求。第六條?不同安全等級(jí)的城鎮(zhèn)房屋應(yīng)分類(lèi)處置。（一）存在倒塌風(fēng)險(xiǎn)安全隱患的房屋，應(yīng)立即停用并疏散房屋內(nèi)和周邊群眾，封閉處置，現(xiàn)場(chǎng)排險(xiǎn)，如需繼續(xù)使用，應(yīng)委托安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)論采取相應(yīng)處理措施。（二）存在嚴(yán)重安全隱患的房屋，應(yīng)根據(jù)排查結(jié)論中的處置建議，立即采取限制使用、減少荷載、臨時(shí)支頂、安全監(jiān)測(cè)等臨時(shí)管理措施，并立即委托安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)論采取相應(yīng)處理措施。（三）存在一定安全隱患的房屋，應(yīng)根據(jù)排查結(jié)論中的處置建議，采取限制使用、安全監(jiān)測(cè)等管理措施。對(duì)存在簡(jiǎn)單易處理的安全性或耐久性等隱患問(wèn)題，可依據(jù)排查報(bào)告處理措施建議，按照原設(shè)計(jì)要求或相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)或修繕處理，無(wú)法明確處理措施并有效處理的，應(yīng)委托安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，依據(jù)鑒定結(jié)論采取相應(yīng)處理措施。（四）未發(fā)現(xiàn)安全隱患的房屋，可繼續(xù)正常使用，同時(shí)定期進(jìn)行安全檢查與維護(hù)。第七條?專(zhuān)業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)或?qū)＜遗挪楹髴?yīng)出具并簽發(fā)排查報(bào)告，排查報(bào)告應(yīng)給出排查結(jié)論、處置建議或進(jìn)一步安全鑒定建議，必要時(shí)應(yīng)給出相應(yīng)隱患的處理措施建議。第二章基本要求第八條?房屋結(jié)構(gòu)安全排查內(nèi)容包括場(chǎng)地環(huán)境安全、使用安全、地基基礎(chǔ)安全和上部結(jié)構(gòu)安全。房屋場(chǎng)地環(huán)境安全重點(diǎn)排查建筑邊坡、人類(lèi)工程活動(dòng)等威脅房屋使用安全的情況；使用安全重點(diǎn)排查是否拆改結(jié)構(gòu)、改變使用功能等情況；地基基礎(chǔ)安全重點(diǎn)排查是否存在不均勻沉降、不穩(wěn)定等情況；上部結(jié)構(gòu)安全重點(diǎn)排查承重構(gòu)件及其連接是否可靠、結(jié)構(gòu)構(gòu)件與房屋整體是否存在“歪、裂、扭、斜”等現(xiàn)象。第九條?排查人員應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人（使用人）了解房屋建造、改造、裝修和使用情況。重點(diǎn)是房屋使用期間是否發(fā)生過(guò)增加樓層、增設(shè)夾層、增加隔墻、減柱減墻、建筑外擴(kuò)等改變房屋承重結(jié)構(gòu)等改擴(kuò)建行為。第十條?房屋結(jié)構(gòu)安全排查以目視檢查為主，按照房屋場(chǎng)地環(huán)境、房屋使用、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)的順序逐一排查，不得因房屋存在一類(lèi)隱患時(shí)，中止對(duì)其它類(lèi)別的排查。房屋破壞嚴(yán)重或?yàn)l臨倒塌的，可不對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行排查。結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，應(yīng)比照承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面常規(guī)尺寸，對(duì)梁、板、柱、墻進(jìn)行排查。對(duì)于存在損傷和變形的，可輔助以裂縫對(duì)比卡、重垂線(xiàn)等工具進(jìn)行。第十一條?對(duì)房屋場(chǎng)地環(huán)境安全開(kāi)展排查，發(fā)現(xiàn)房屋處于工程基坑、邊坡、隧道施工和爆破施工作業(yè)等人類(lèi)工程活動(dòng)影響范圍內(nèi)的，除按照本要點(diǎn)排查房屋結(jié)構(gòu)安全外，還應(yīng)持續(xù)監(jiān)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)安全狀況。第十二條?房屋結(jié)構(gòu)安全排查以棟或一棟內(nèi)傳力體系獨(dú)立（如設(shè)沉降縫）的結(jié)構(gòu)單體為單位，不以戶(hù)或局部結(jié)構(gòu)體系為單位。第三章房屋場(chǎng)地環(huán)境安全排查第十三條?房屋場(chǎng)地環(huán)境安全隱患排查應(yīng)充分收集利用房屋場(chǎng)地及周邊構(gòu)建筑物已有的勘查、評(píng)估等技術(shù)資料和結(jié)果。第十四條?房屋場(chǎng)地環(huán)境存在下列情形之一時(shí)，應(yīng)初步判定存在嚴(yán)重安全隱患：（一）房屋周邊人類(lèi)工程活動(dòng)導(dǎo)致房屋周邊地面沉降、房屋傾斜、結(jié)構(gòu)開(kāi)裂并持續(xù)變化的。（二）房屋周邊存在倒塌風(fēng)險(xiǎn)房屋，直接受其威脅的。（三）房屋鄰近的既有建筑邊坡支護(hù)結(jié)構(gòu)形式、整體性構(gòu)造和連接等存在嚴(yán)重缺陷，且支護(hù)結(jié)構(gòu)存在明顯損傷、變形、裂縫等破壞、失穩(wěn)跡象，顯著影響房屋使用安全。第十五條?房屋場(chǎng)地環(huán)境存在下列情形之一時(shí)，應(yīng)初步判定存在一定安全隱患：（一）房屋周邊人類(lèi)工程活動(dòng)導(dǎo)致房屋周邊地面沉降、房屋傾斜、結(jié)構(gòu)開(kāi)裂但變化已穩(wěn)定。（二）房屋鄰近的既有建筑邊坡支護(hù)結(jié)構(gòu)形式、整體性構(gòu)造和連接等存在缺陷，或支護(hù)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)一定損傷、變形、裂縫等跡象，影響房屋使用安全。第四章房屋使用安全排查第十六條?房屋使用中存在損壞或擅自變動(dòng)房屋主體承重結(jié)構(gòu)現(xiàn)象，應(yīng)初步判定為存在一定安全隱患：（一）拆改承重墻、柱、梁、板；（二）更改承重墻體洞口尺寸及位置；（三）割斷混凝土結(jié)構(gòu)受力鋼筋；（四）剔打承重結(jié)構(gòu)減少受力截面面積；（五）鋼結(jié)構(gòu)損壞支撐構(gòu)件，擅自焊接改變連接構(gòu)造；（六）其它損壞或擅自變動(dòng)房屋主體承重結(jié)構(gòu)現(xiàn)象。當(dāng)引起第五章或第六章相對(duì)應(yīng)的房屋變形、開(kāi)裂、損傷、破壞跡象時(shí)，應(yīng)初步判定為存在嚴(yán)重安全隱患。第十七條?房屋使用中存在擅自挖掘地下空間現(xiàn)象，應(yīng)初步判定為存在一定安全隱患：（一）拆改或損壞原有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；（二）改變條形基礎(chǔ)或獨(dú)立基礎(chǔ)等淺基礎(chǔ)埋置深度；（三）基樁樁身外露；（四）其它損壞或擅自變動(dòng)房屋地基持力層和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)現(xiàn)象。當(dāng)引起第五章或第六章相對(duì)應(yīng)的房屋變形、開(kāi)裂、損傷、破壞跡象時(shí)，應(yīng)初步判定為存在嚴(yán)重安全隱患。第十八條?房屋使用中存在擅自加層（含夾層）、擴(kuò)建非輕質(zhì)建(構(gòu))筑物、增設(shè)非輕質(zhì)墻體等現(xiàn)象，應(yīng)依據(jù)本要點(diǎn)第五章、第六章的規(guī)定初步判定房屋結(jié)構(gòu)安全隱患。第十九條?房屋使用中存在擅自改變房屋使用性質(zhì)現(xiàn)象，應(yīng)依據(jù)本要點(diǎn)第五章、第六章的規(guī)定初步判定房屋結(jié)構(gòu)安全隱患。包括但不限于將原居住功能房屋改變?yōu)榕嘤?xùn)教室、商場(chǎng)、展覽廳、健身房、影院、KTV、餐館、舞廳、演出舞臺(tái)、書(shū)庫(kù)、檔案庫(kù)、貯藏室、通風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房等。第二十條?房屋使用中存在擅自超過(guò)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范規(guī)定增加房屋使用荷載現(xiàn)象，應(yīng)依據(jù)本要點(diǎn)第五章、第六章的規(guī)定初步判定房屋結(jié)構(gòu)安全隱患。（一）使用非上人屋面；（二）在樓屋面、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、走道增大房屋使用荷載，鋪設(shè)材料、堆放物品或增設(shè)花臺(tái)及水池等；（三）加裝電梯；（四）加裝鍋爐或消防水箱。（五）其它擅自超過(guò)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范規(guī)定增加房屋使用荷載現(xiàn)象。第五章地基基礎(chǔ)安全排查第二十二條?房屋地基基礎(chǔ)存在以下情形之一時(shí)，應(yīng)初步判定為存在嚴(yán)重安全隱患：?（一）房屋地基出現(xiàn)局部或整體沉陷，或房屋整體產(chǎn)生明顯傾斜；?（二）上部結(jié)構(gòu)砌體墻部分出現(xiàn)寬度大于10mm的沉降裂縫，或單道墻體產(chǎn)生多條平行的豎向沉降裂縫、其中最大裂縫寬度大于5mm；預(yù)制構(gòu)件之間的連接部位出現(xiàn)寬度大于3mm的不均勻沉降裂縫；?（三）混凝土梁產(chǎn)生寬度超過(guò)0.4mm的斜裂縫，或梁柱節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)寬度超過(guò)0.5mm的裂縫，或鋼筋混凝土墻出現(xiàn)豎向裂縫；（四）地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，且對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響或有繼續(xù)滑動(dòng)跡象；?（五）基礎(chǔ)已有滑動(dòng)，水平位移速度連續(xù)兩個(gè)月大于2mm/月，且對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響或在短期內(nèi)無(wú)收斂趨勢(shì)。第二十三條?房屋地基基礎(chǔ)存在以下情形之一時(shí)，應(yīng)初步判定為存在一定安全隱患：?（一）房屋地基基礎(chǔ)有不均勻沉降，且造成房屋上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫，但其寬度未達(dá)到第二十二條第（二）、（三）款的限值；（二）因地基變形引起房屋整體產(chǎn)生傾斜；?（三）因基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯傾斜、位移、裂縫；?（四）地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量不大于10mm，但對(duì)上部結(jié)構(gòu)造成影響；?（五）基礎(chǔ)已有滑動(dòng)，水平位移速度連續(xù)兩個(gè)月不大于2mm/月，位移趨于穩(wěn)定但對(duì)上部結(jié)構(gòu)造成影響；（六）基礎(chǔ)基底局部被架空等可能引起房屋不安全的其他情形。第六章上部結(jié)構(gòu)安全排查第二十四條?房屋結(jié)構(gòu)整體牢固性存在以下情形之一,且引起相對(duì)應(yīng)的變形、開(kāi)裂、損傷、破壞等跡象，應(yīng)初判為存在嚴(yán)重安全隱患：?（一）結(jié)構(gòu)布置不合理，存在薄弱環(huán)節(jié)，未形成完整的體系；（二）結(jié)構(gòu)選型、傳力路線(xiàn)不當(dāng)；（三）構(gòu)件截面尺寸及連接構(gòu)造不合理，未形成完整支撐系統(tǒng)。第二十五條?房屋結(jié)構(gòu)整體牢固性存在第二十四條相關(guān)情形之一，但未發(fā)現(xiàn)相對(duì)應(yīng)的變形、開(kāi)裂、損傷、破壞等跡象，應(yīng)初判為存在一定安全隱患。第二十六條?砌體結(jié)構(gòu)房屋存在以下情形之一，應(yīng)初步判定為存在嚴(yán)重安全隱患：?（一）承重墻出現(xiàn)豎向受壓裂縫，縫寬大于1mm、縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/2，或出現(xiàn)縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫；?（二）支承梁或屋架端部的墻體或柱在支座部位出現(xiàn)多條因局部受壓裂縫，或裂縫寬度已超過(guò)1mm；?（三）承重墻或磚柱出現(xiàn)表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化等現(xiàn)象，有效截面削弱達(dá)15%以上；?（四）承重墻、柱已經(jīng)產(chǎn)生明顯傾斜；?（五）縱橫承重墻體連接處出現(xiàn)通長(zhǎng)豎向裂縫；（六）墻或柱出現(xiàn)明顯撓曲鼓閃等側(cè)彎變形現(xiàn)象，或在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；?（七）獨(dú)立柱已出現(xiàn)寬度大于1.5mm的非受力裂縫，或有斷裂、錯(cuò)位跡象；?（八）承重墻體墻身非受力裂縫嚴(yán)重，且最大裂縫寬度已大于5mm。第二十七條?混凝土結(jié)構(gòu)房屋存在以下情形之一，應(yīng)初步判定為存在嚴(yán)重安全隱患：?（一）梁、板下?lián)?，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm；?（二）梁跨中或中間支座受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，裂縫延伸達(dá)梁高的2/3以上且縫寬大于1mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫；?（三）預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長(zhǎng)裂縫，或端部混凝土酥松露筋，或預(yù)應(yīng)力板底部出現(xiàn)橫向裂縫或明顯下?lián)献冃危?（四）主要承重柱、墻產(chǎn)生明顯傾斜，混凝土質(zhì)量差，出現(xiàn)嚴(yán)重蜂窩、露筋、裂縫、孔洞、爛根、疏松等缺陷；?（五）柱因受壓產(chǎn)生豎向裂縫、保護(hù)層剝落，或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎；?（六）屋架的支撐系統(tǒng)失效，屋架平面外傾斜；?（七）懸挑構(gòu)件明顯下?lián)献冃危蛑ё课怀霈F(xiàn)裂縫且受拉區(qū)的裂縫寬度大于0.5mm。第二十八條?鋼結(jié)構(gòu)房屋存在以下情形之一，應(yīng)初步判定為存在嚴(yán)重安全隱患：?（一）構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開(kāi)、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞；?（二）連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷；?（三）受力構(gòu)件因銹蝕導(dǎo)致截面銹損量大于原截面的10%；?（四）屋架下?lián)?，檁條下?lián)?，?dǎo)致屋架傾斜。第二十九條?木結(jié)構(gòu)房屋存在以下情形之一，應(yīng)初步判定為存在嚴(yán)重安全隱患：?（一）連接節(jié)點(diǎn)松動(dòng)變形、滑移、沿剪切面開(kāi)裂、剪壞，或連接鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動(dòng)致使連接失效等損壞；?（二）主梁下?lián)?，或伴有較嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷；?（三）屋架下?lián)希蝽敳?、端部?jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂；?（四）木柱側(cè)彎變形，或柱頂劈裂、柱身斷裂、柱腳腐朽等受損面積大于原截面20%以上。第三十條?石砌墻體房屋存在以下情形之一，應(yīng)初步判定為存在嚴(yán)重安全隱患：?（一）墻體嚴(yán)重開(kāi)裂；（二）部分墻體或柱嚴(yán)重歪斜；局部倒塌或有倒塌危險(xiǎn)；（三）當(dāng)墻體采用亂毛石、鵝卵石砌筑，且砌筑砂漿為泥漿或無(wú)漿干砌時(shí)。第三十一條?生土墻房屋存在以下情形之一，應(yīng)初步判定為存在嚴(yán)重安全隱患：?（一）墻體嚴(yán)重開(kāi)裂；（二）部分墻體嚴(yán)重歪斜。第三十二條?砌體結(jié)構(gòu)房屋存在以下情形之一時(shí)，應(yīng)初步判定為存在一定安全隱患：?（一）墻體高厚比超過(guò)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003允許高厚比的1.2倍；?（二）承重墻或磚柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫；?（三）承重墻或磚柱出現(xiàn)側(cè)向變形現(xiàn)象，或出現(xiàn)因側(cè)