購房定金合同的法律風險VIP

購房定金合同的法律風險編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，賣方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本購房定金合同，以明確雙方的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益。

合同目的：本合同旨在明確買方支付定金的行為，并約定雙方在購房過程中的權(quán)利義務，以保障雙方在購房過程中的合法權(quán)益。

合同背景：買方有意向購買賣方擁有的房產(chǎn)，雙方就購房事宜達成初步意向，為保障交易安全，買方愿支付定金，賣方同意接受。

編號：__________

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）責任和義務：

1.甲方應在合同簽訂后按照約定支付定金，確保交易順利進行。

2.甲方在支付定金后，有義務遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更購房意向。

3.甲方應在約定的時間內(nèi)完成購房款的支付，不得無故拖延。

4.甲方應配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明材料。

5.甲方在購房過程中如需解除合同，應提前通知乙方，并按照約定承擔相應的違約責任。

二、乙方（賣方）責任和義務：

1.乙方應保證房產(chǎn)的真實性、合法性和完整性，不得隱瞞房產(chǎn)瑕疵。

2.乙方應在合同簽訂后按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方在房產(chǎn)過戶過程中，應積極配合甲方提供必要的證明材料。

4.乙方在合同履行期間，不得擅自改變房產(chǎn)用途或處置房產(chǎn)。

5.乙方在合同履行過程中，如有違約行為，應按照約定承擔相應的違約責任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的真實、合法、完整的證明材料。

3.甲方有權(quán)在合同履行過程中，要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。

4.甲方有權(quán)在約定的時間內(nèi)，要求乙方履行合同義務。

5.甲方有權(quán)在合同履行過程中，要求乙方按照約定承擔違約責任。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款。

7.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

8.乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)履行合同義務。

9.乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方按照約定承擔違約責任。

10.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，要求對方履行合同義務，并承擔相應的違約責任。

四、違約責任：

1.甲方未按約定支付購房款，應向乙方支付相當于定金數(shù)額的違約金。

2.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向乙方支付相當于定金數(shù)額的違約金。

3.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向甲方支付相當于定金數(shù)額的違約金。

4.乙方在合同履行過程中，擅自改變房產(chǎn)用途或處置房產(chǎn)，應向甲方支付相當于定金數(shù)額的違約金。

5.雙方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應按照約定承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的購房定金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：買方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為購房定金。

2.首付款支付：買方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前，向賣方支付剩余購房款人民幣__________元（大寫：__________元整），首付款支付比例應為合同總金額的__________%。

3.余款支付：買方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理后，按照約定分期支付剩余購房款。具體支付時間、金額和條件如下：

-第__________期：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理之日起__________日內(nèi)，支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-第__________期：自上一期付款之日起__________日內(nèi)，支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-以此類推，直至合同總金額全部支付完畢。

三、財務條款

1.支付方式：所有款項的支付均應以銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，雙方應提供各自的銀行賬戶信息，并確?？铐椀臏蚀_到賬。

2.付款憑證：買方在支付款項后，應向賣方索取書面收款憑證，作為付款證明。

3.額外費用：在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、稅費變動等原因?qū)е沦彿靠钤黾?，雙方應協(xié)商解決，并在合同中明確額外費用的承擔方式。

4.逾期付款：如買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日__________%，直至款項付清為止。

5.退款條款：如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方應退還買方已支付的定金及購房款，并承擔相應的違約責任。

四、資金監(jiān)管

為保障雙方的資金安全，雙方可約定由第三方機構(gòu)對購房款進行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式及費用由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：本合同項下，任何一方違反合同約定的義務均構(gòu)成違約行為，包括但不限于未按時支付款項、未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、隱瞞房產(chǎn)瑕疵、擅自改變房產(chǎn)用途或處置房產(chǎn)等。

2.違約責任：違約方應承擔以下違約責任：

-向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為__________元（大寫：__________元整）；

-如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接損失；

-如違約行為導致合同無法履行的，違約方應退還已收款項，并承擔相應的違約責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.仲裁機構(gòu)：如雙方選擇仲裁解決爭議，應向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、其他規(guī)定

1.本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應本著公平、合理、誠信的原則進行處理，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

2.如因不可抗力導致合同無法履行或部分條款無法適用，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責任。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至購房款全部支付完畢，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。合同有效期內(nèi)的權(quán)利義務關(guān)系，雙方應繼續(xù)履行。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應達成書面協(xié)議，并按照變更后的協(xié)議繼續(xù)履行。任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

-雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；

-法律法規(guī)規(guī)定或合同約定終止的其他情形。

3.終止后的處理：合同終止后，雙方應按照以下規(guī)定處理：

-雙方應立即停止履行合同項下的權(quán)利義務；

-退還已支付的款項；

-協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

-解決合同終止前產(chǎn)生的爭議。

四、通知與送達

1.通知：本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，并通過以下方式送達：

-直接送達：將通知送至對方指定地址；

-傳真或電子郵件：發(fā)送至對方指定的傳真號碼或電子郵箱；

-郵寄：通過掛號郵寄至對方指定地址。

2.送達：自通知發(fā)出之日起__________個工作日后，視為通知已送達對方。

五、合同解除

1.合同解除條件：在以下情形下，任何一方有權(quán)解除合同：

-一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定或合同約定解除的其他情形。

2.合同解除程序：一方解除合同時，應提前__________個工作日書面通知對方，并說明解除理由。

六、不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方可協(xié)商解除合同。

七、爭議解決

本合同的爭議解決機制按照“違約與爭議解決機制”條款執(zhí)行。

八、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)基本情況說明，包括房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息。

2.買方購房需求說明，包括購房目的、面積要求、戶型要求、價格預算等。

二、設(shè)計方案

1.房產(chǎn)內(nèi)部裝修設(shè)計方案，包括效果圖、平面布局圖、立面圖等。

2.房產(chǎn)周邊環(huán)境分析及配套設(shè)施說明。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)建筑及裝修材料的技術(shù)規(guī)格要求。

2.房產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施的技術(shù)參數(shù)及性能指標。

四、各類證件復印件

1.房產(chǎn)權(quán)證復印件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房產(chǎn)評估報告復印件。

3.房產(chǎn)交易稅費繳納證明復印件。

五、其他

1.雙方協(xié)商確定的與合同履行相關(guān)的其他文件。

2.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他書面文件。

附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有