2025年政府土地使用權(quán)出讓協(xié)議（整塊出讓）范本VIP

2025年政府土地使用權(quán)出讓協(xié)議（整塊出讓）范本合同編號：簽訂地點：簽訂日期：本協(xié)議由以下雙方于年月日簽訂：甲方（出讓方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（受讓方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于：甲方為依法擁有土地所有權(quán)的政府部門，乙方為依法成立的企業(yè)法人，具有獨立的民事行為能力；甲方擬將位于市區(qū)街道的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方；乙方愿意依照本協(xié)議約定的條件和要求受讓該土地使用權(quán)；本協(xié)議的簽訂和履行符合《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。為此，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地出讓地塊的基本情況1.1甲方出讓的地塊位于市區(qū)街道，具體位置以本協(xié)議附件中的《出讓宗地界址圖》為準(zhǔn)。1.2出讓地塊的面積為平方米（大寫：）。地塊的土地用途為，規(guī)劃指標(biāo)為：建筑密度為%，容積率為，綠地率為%，其他規(guī)劃要求詳見本協(xié)議附件中的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。1.3該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬無爭議，甲方已依法取得該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并有權(quán)對其進行出讓。第二條土地出讓金2.1本協(xié)議項下土地使用權(quán)的出讓金總額為人民幣元（大寫：），以下簡稱“出讓金”。2.2出讓金的支付方式為：（a）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，支付出讓金的%，即人民幣元；（b）剩余的%，即人民幣元，乙方應(yīng)于年月日前支付完畢。2.3出讓金的支付應(yīng)當(dāng)以人民幣結(jié)算，并匯至甲方指定賬戶。具體賬戶信息如下：開戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：2.4乙方未按時足額支付出讓金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。第三條土地交付3.1甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，將出讓地塊交付乙方使用。3.2甲方交付的地塊應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（a）地塊現(xiàn)狀為：；（b）符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件。3.3乙方應(yīng)當(dāng)在接收到土地后，立即進行查驗，并簽署《土地交付確認書》。若乙方對交付的土地有異議，應(yīng)當(dāng)在收到土地后日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。雙方協(xié)商解決后，另行簽署補充協(xié)議。第四條土地的開發(fā)建設(shè)4.1乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的土地用途和規(guī)劃要求進行開發(fā)建設(shè)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途或超過規(guī)劃指標(biāo)進行建設(shè)。4.2乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，向甲方提交《建設(shè)項目計劃書》，并按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的要求進行設(shè)計和施工。4.3乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的開工日期前完成前期準(zhǔn)備工作，并確保建設(shè)工程按照計劃工期推進。工程開工日期為年月日，竣工日期為年月日。4.4乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境保護、安全生產(chǎn)、文物保護等相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的土地使用和開發(fā)建設(shè)活動，確保其符合本協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)出讓、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的支持和便利。5.3甲方不得違反本協(xié)議約定，擅自變更土地用途或提高出讓金標(biāo)準(zhǔn)，不得無故干涉乙方的正常開發(fā)建設(shè)活動。5.4甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成土地交付，并協(xié)助乙方解決交付過程中出現(xiàn)的問題。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用土地，并依法進行開發(fā)建設(shè)。6.2乙方應(yīng)當(dāng)按時足額支付出讓金，并承擔(dān)因土地使用和開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于土地出讓金、契稅、建設(shè)費用等。6.3乙方應(yīng)當(dāng)依法使用土地，不得擅自改變土地用途，不得進行違法建設(shè)，不得將土地用于非法活動。6.4乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的開工和竣工日期推進項目開發(fā)建設(shè)，不得無故拖延工期。6.5乙方應(yīng)當(dāng)在項目建成后，依法辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記，并將相關(guān)資料及時報甲方備案。第七條保證和承諾7.1甲方保證：（a）其對出讓地塊擁有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，且無任何權(quán)利瑕疵；（b）其出讓土地的行為已經(jīng)取得必要的批準(zhǔn)和授權(quán)，符合國家和地方的法律法規(guī)；（c）其將依法履行本協(xié)議義務(wù)，不得因任何理由拒絕或延遲履行。7.2乙方保證：（a）其為依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備受讓土地使用權(quán)的資格；（b）其受讓土地使用權(quán)的資金來源合法合規(guī)，未涉及任何非法資金；（c）其將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，合法使用土地，并按照規(guī)劃要求進行開發(fā)建設(shè)；（d）其將按時足額支付出讓金，并承擔(dān)因延遲支付產(chǎn)生的所有責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本協(xié)議進行變更或解除。8.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失：（a）乙方未按時足額支付出讓金的；（b）乙方未按本協(xié)議約定的用途使用土地或擅自改變土地用途的；（c）乙方進行違法建設(shè)的；（d）乙方未在約定的開工日期前開工建設(shè)，或未在約定的竣工日期前完成建設(shè)的；（e）乙方因自身原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)進行的。8.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失：（a）甲方未按本協(xié)議約定的期限交付土地的；（b）甲方在土地交付后，因自身原因?qū)е峦恋責(zé)o法正常使用或開發(fā)的；（c）甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或提高出讓金標(biāo)準(zhǔn)的。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按時足額支付出讓金的，應(yīng)當(dāng)按日向甲方支付逾期金額的%作為違約金，直至付清全部出讓金為止。9.2乙方未按本協(xié)議約定的用途使用土地或擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回土地使用權(quán)。9.3乙方未在約定的開工日期前開工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按日計算，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/日，直至項目開工為止。9.4乙方未在約定的竣工日期前完成建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按日計算，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/日，直至項目竣工為止。9.5甲方未按本協(xié)議約定的期限交付土地的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按日計算，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/日，直至土地交付為止。9.6因違約造成的實際損失超過違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償對方的全部損失。第十條爭議的解決10.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.2在爭議解決期間，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本協(xié)議，不得因爭議影響本協(xié)議的履行。第十一條其他約定11.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2本協(xié)議附件包括：（a）《出讓宗地界址圖》；（b）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（c）《出讓金支付明細表》；（d）其他雙方約定的附件。1