非法土地流轉(zhuǎn)合同示范

非法土地流轉(zhuǎn)合同示范編號(hào)：__________

甲方：[甲方全稱]

地址：[甲方地址]

乙方：[乙方全稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地理位置]的[土地性質(zhì)]土地，面積為[土地面積]平方米，乙方有意向進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方就土地流轉(zhuǎn)事宜的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。

二、合同背景

甲方因[甲方原因]需將上述土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，乙方同意在甲方指定的土地上開(kāi)展[乙方業(yè)務(wù)]，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。

三、合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所提供土地的合法性和完整性，不得存在權(quán)屬爭(zhēng)議或未了債務(wù)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將土地交付給乙方使用，確保乙方能夠正常開(kāi)展業(yè)務(wù)。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如土地登記、流轉(zhuǎn)審批等。

4.甲方不得擅自改變土地用途，未經(jīng)乙方同意，不得將土地轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。

5.甲方應(yīng)保證土地質(zhì)量符合乙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的需求，如因土地質(zhì)量原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.甲方應(yīng)按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)按時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方應(yīng)合理利用土地資源，采取有效措施保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，防止水土流失和土地退化。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地流轉(zhuǎn)的政策法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照甲方要求，恢復(fù)土地原狀或進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

6.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，確保土地流轉(zhuǎn)過(guò)程的順利進(jìn)行。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有土地流轉(zhuǎn)收益，乙方享有土地使用權(quán)利。

2.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同義務(wù)，確保自身合法權(quán)益不受侵害。

3.雙方均有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行合理利用。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得隱瞞或虛構(gòu)事實(shí)。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)資料，確保合同內(nèi)容的完整性。

4.雙方應(yīng)積極配合，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同金額

本合同的總金額為人民幣[合同金額大寫(xiě)]元整，該金額為土地流轉(zhuǎn)的完整費(fèi)用。

二、支付方式

1.乙方應(yīng)按照以下分期支付方式向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用：

-首付款：合同簽訂后[首付款支付時(shí)間]，乙方應(yīng)向甲方支付總金額的[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額]元。

-中期付款：自合同生效之日起[中期付款時(shí)間]，乙方應(yīng)向甲方支付總金額的[中期付款比例]%，即人民幣[中期付款金額]元。

-尾款：在合同約定的土地交付使用滿[尾款支付時(shí)間]后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的[尾款比例]%，即人民幣[尾款金額]元。

2.支付條件：

-甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[一定時(shí)間]，向乙方提供土地使用證明文件。

-甲方應(yīng)在收到中期付款后[一定時(shí)間]，確保土地符合乙方使用要求，并完成相關(guān)手續(xù)。

-甲方應(yīng)在收到尾款后[一定時(shí)間]，將土地交付乙方使用。

3.額外費(fèi)用：

-在合同履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決，并按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行支付。

4.付款方式：

-乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付合同款項(xiàng)，具體賬戶信息由甲方在合同簽訂前提供。

-乙方應(yīng)在每次付款前，向甲方發(fā)送付款通知，包括付款金額、付款時(shí)間及付款方式。

5.逾期付款：

-如乙方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)的[逾期利率]%作為違約金。

6.退款條款：

-如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照約定的利率支付利息。

三、稅務(wù)處理

雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅務(wù)政策，自行承擔(dān)因土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-如甲方未按合同約定時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總金額的[逾期利率]%作為違約金。

-如甲方未按合同約定提供符合要求的土地，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按實(shí)際損失賠償。

-如甲方擅自改變土地用途，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

-如乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)的[逾期利率]%作為違約金。

-如乙方未按合同約定使用土地，導(dǎo)致土地質(zhì)量受損或造成他人損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

-如乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借土地，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可按以下方式解決：

-調(diào)解：雙方可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

-仲裁：雙方可提交具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

-訴訟：雙方可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院判決為終審判決。

2.爭(zhēng)議解決的法律適用：

-本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。

-如合同涉及的國(guó)際貿(mào)易，雙方應(yīng)協(xié)商確定適用的國(guó)際條約或慣例。

3.管轄法院：

-如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，約定由[具體法院名稱]管轄。

三、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后[一定期限]內(nèi)要求違約方采取補(bǔ)救措施或解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理土地恢復(fù)、費(fèi)用退還等事宜。

四、其他

1.本合同中的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制條款，不因任何一方的主觀意愿而改變。

2.如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.雙方已按照合同約定完成所有必要的審批和登記手續(xù)。

2.甲方已將土地交付乙方使用，乙方已接收并確認(rèn)土地符合合同約定。

3.雙方已按照合同約定支付了首付款。

二、有效期

本合同的有效期為[合同有效期]年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、變更和終止條款

1.變更：

-本合同的任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

-任何變更不得降低對(duì)方權(quán)益，或增加對(duì)方義務(wù)，除非雙方另有約定。

2.終止：

-合同因以下原因終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因一方違約，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

-合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于土地的恢復(fù)、費(fèi)用的結(jié)算等。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，包括但不限于合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)、變更、違約等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起[一定時(shí)間]后視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同可部分或全部中止履行，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

六、其他

1.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附件：

編號(hào)：__________

1.土地權(quán)屬證明文件

-甲方提供的土地權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件。

-土地使用權(quán)證或土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件。

2.土地流轉(zhuǎn)審批文件

-土地流轉(zhuǎn)審批部門(mén)的批準(zhǔn)文件復(fù)印件。

3.土地狀況描述

-土地現(xiàn)狀描述報(bào)告，包括土地面積、地形、土壤質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施等。

4.土地使用規(guī)劃圖

-土地使用規(guī)劃圖，標(biāo)明土地用途、建設(shè)區(qū)域、綠化區(qū)域等。

5.需求文檔

-乙方提供的詳細(xì)項(xiàng)目需求文檔，包括項(xiàng)目目標(biāo)、功能需求、技術(shù)要求等。

6.設(shè)計(jì)方案

-乙方提交的設(shè)計(jì)方案，包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。

7.技術(shù)規(guī)格

-土地使用相關(guān)的技術(shù)規(guī)格書(shū)，包括建筑材料、施工工藝、設(shè)備清單等。

8.合同雙方簽字蓋章的副本

-雙方簽字蓋章的合同副本。

9.其他相關(guān)文件

-雙方認(rèn)為與合同履行相關(guān)的其他文件，如保險(xiǎn)單、檢驗(yàn)報(bào)告等。

附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，與合同