預(yù)售合同能否解除協(xié)議書

預(yù)售合同能否解除協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[預(yù)售合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于[標的物具體名稱及詳細位置，如某小區(qū)某棟某單元某室房屋]的《預(yù)售合同》（合同編號：__________________），現(xiàn)因[具體原因，如甲方未能按時交房、乙方資金周轉(zhuǎn)困難等]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就預(yù)售合同能否解除事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。該房屋所在樓棟總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。房屋交付時為毛坯房/精裝修房（根據(jù)實際情況填寫），裝修標準如下：[詳細描述裝修材料、設(shè)施設(shè)備等裝修標準]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附帶[停車位數(shù)量及位置，如地下停車位X個，位于X區(qū)X號]停車位的使用權(quán)。房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如花園、健身房、游泳池、幼兒園等]，乙方享有相應(yīng)的使用權(quán)益。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及《預(yù)售合同》的約定履行相應(yīng)義務(wù)。在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的預(yù)售房屋相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報任何重要事項。按照《預(yù)售合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理等義務(wù)。負責(zé)辦理與預(yù)售房屋相關(guān)的各項審批手續(xù)，確保房屋預(yù)售及交易的合法性。在解除預(yù)售合同后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)退款及注銷手續(xù)，如退還乙方已支付的購房款及相關(guān)費用，并配合乙方辦理房屋預(yù)告登記注銷等手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及《預(yù)售合同》的約定履行相應(yīng)義務(wù)。在甲方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。在符合本協(xié)議約定的解除條件下，有權(quán)要求解除《預(yù)售合同》。2.義務(wù)按照本協(xié)議及《預(yù)售合同》的約定，按時足額支付購房款及相關(guān)費用。向甲方提供真實、準確、完整的個人信息及購房所需資料，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在解除預(yù)售合同后，配合甲方辦理相關(guān)退款及注銷手續(xù)，如協(xié)助甲方辦理房屋預(yù)告登記注銷等手續(xù)。三、預(yù)售合同解除條件（一）雙方協(xié)商一致解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除《預(yù)售合同》。雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)因不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政府征收、法律法規(guī)政策調(diào)整等，致使《預(yù)售合同》無法繼續(xù)履行，且雙方均無過錯的，任何一方有權(quán)解除合同。一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并提供不可抗力的相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。如雙方無法就繼續(xù)履行或解除合同達成一致意見，受不可抗力影響的一方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)解除合同。（三）一方嚴重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)1.甲方違約情形若甲方未能按照《預(yù)售合同》約定的交付時間交付房屋，且逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。逾期交付的違約金按照《預(yù)售合同》約定執(zhí)行，若合同未約定違約金的，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方逾期交付房屋給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合《預(yù)售合同》約定或國家相關(guān)質(zhì)量標準，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未整改合格的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自變更房屋設(shè)計、結(jié)構(gòu)等重大事項，未征得乙方書面同意的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方擅自變更房屋設(shè)計、結(jié)構(gòu)等給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約情形若乙方未能按照《預(yù)售合同》約定的時間支付購房款，且逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。逾期付款的違約金按照《預(yù)售合同》約定執(zhí)行，若合同未約定違約金的，乙方應(yīng)按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自變更購買人信息或轉(zhuǎn)讓房屋給第三方，未征得甲方書面同意的，甲方有權(quán)解除合同。乙方已支付的購房款不予退還，如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)退款及注銷手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)另行追究甲方的違約責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)退款及注銷手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未退還購房款金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)另行追究乙方的違約責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。