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買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是合同嗎

買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)在滿足一定條件時(shí)具備合同性質(zhì)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)通常是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前所達(dá)成的一種初步協(xié)議。若認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中明確約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息，如購(gòu)房者姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式，開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等；對(duì)所認(rèn)購(gòu)房屋的具體信息，包括房屋位置、面積、戶型等有清晰描述；同時(shí)明確了房屋價(jià)款及支付方式，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)等主要內(nèi)容，并且雙方自愿簽署，那么該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)具有合同的法律效力。它對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有一定的約束力。例如，購(gòu)房者在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，按照約定時(shí)間和方式支付定金，并在規(guī)定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商洽談簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同；開(kāi)發(fā)商則需為購(gòu)房者保留所認(rèn)購(gòu)房屋，不得擅自將其出售給他人。若一方違反認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的約定，另一方可依據(jù)協(xié)議要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如要求違約方雙倍返還定金（收受定金一方違約時(shí)）或沒(méi)收定金（支付定金一方違約時(shí)）等。不過(guò)，需要注意的是，買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)與正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同在內(nèi)容完整性等方面存在差異。正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)對(duì)房屋交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記等更為詳細(xì)的內(nèi)容作出規(guī)定。但這并不影響認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)在符合條件時(shí)作為一

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