墊資撤押借款及擔(dān)保合同模板

墊資撤押借款及擔(dān)保協(xié)議甲方（賣方）:身份證號:聯(lián)絡(luò)電話:通訊地址:乙方（買方）:身份證號:聯(lián)絡(luò)電話:通訊地址:丙方（墊資方）:聯(lián)絡(luò)電話:經(jīng)協(xié)議三方協(xié)商一致,就甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易并向丙方借款辦理墊資撤押手續(xù)事宜達(dá)成以下條款,以資共同遵守:一、交易房地產(chǎn)座落:證件號,建筑面積:平方米,買賣雙方確定該房產(chǎn)之成交價(jià)格為人民幣（大寫）元。（以下簡稱:該房產(chǎn)）。甲方將該房產(chǎn)出售給乙方,并與丙方三方一同簽署《房地產(chǎn)買賣合約》。二、房產(chǎn)情況:甲方所出售之該房產(chǎn)己向銀行支行（以下簡稱“原貸款行”）辦理了總額為￥元抵押貸款,本合約簽署時(shí),甲方尚欠原貸款銀行貸款本息約為￥元未還清（以銀行憑證所記載數(shù)額為準(zhǔn)）。三、墊資用途:甲方以該房產(chǎn)為擔(dān)保向丙方借款人民幣（大寫）元整（￥元）,期限為個(gè)月,用于償還甲方尚欠原貸款很行之貸款本息,此筆借款由丙方以甲方名義直接支付給原貸款銀行,甲方向丙方出具借據(jù)。并在乙方支付購房款當(dāng)日或銀行發(fā)放貸款當(dāng)日連本帶息一次性償還丙方。四、購房款辦理及支付方法:購房款是以乙方名義向銀行申請辦理貸款。并由此筆貸款支付甲方賣房款項(xiàng)。經(jīng)三方一致同意由丙方代辦理此筆貸款全部手續(xù)。五、墊資事項(xiàng)1、甲、乙、丙一致同意由丙方指定人員前往貸款銀行辦理還款、貸款等一切相關(guān)手續(xù)。2、乙方同意丙方為甲方提供人民幣（大寫）元整（小寫）元(實(shí)際墊資以原貸款行出具貸款結(jié)清證實(shí)金額為準(zhǔn))借款用于償還甲方原貸款行欠款。（1）甲、乙、丙三方一致同意將此筆借款轉(zhuǎn)入下列指定賬戶中用于代甲方向原貸款行歸還銀行貸款。戶名開戶行賬號（2）乙方同意將現(xiàn)貸款行發(fā)放個(gè)人房屋抵押貸款人民幣（大寫）元整（小寫）元劃至下列指定賬戶,作為乙方向甲方支付購房款。戶名開戶行賬號3、甲方在歸還丙方所墊資金后,自愿向丙方支付墊資服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）元整（小寫）元。六、過戶事宜1、丙方辦理提前償還甲方原抵押貸款并注銷該房產(chǎn)抵押登記后,甲方應(yīng)該立刻辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),將該房產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下。2、在以乙方為產(chǎn)權(quán)人房地產(chǎn)證（或買賣協(xié)議立案證實(shí)）辦理出來后,乙方應(yīng)該立刻到相關(guān)部門辦理領(lǐng)取房地產(chǎn)證等證件事宜,并立刻到按揭銀行辦理抵押登記手續(xù)。七、委托公證為確保上述安排,甲方應(yīng)該:①委托丙方收取售房款;②委托丙方向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)和注銷該房地產(chǎn)抵押登記手續(xù);③委托丙方領(lǐng)取和保管該房產(chǎn)房產(chǎn)證及相關(guān)文件;④委托丙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至買方名下過戶手續(xù);⑤委托丙方幫助買方前往新貸款銀行辦理一切署名署名手續(xù)。乙方應(yīng)該:①委托丙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下過戶手續(xù);②委托丙方向貸款銀行辦理銀行按揭貸款手續(xù);③委托丙方領(lǐng)取和保管該房產(chǎn)房產(chǎn)證及相關(guān)文件;④委托丙方辦理該房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。上述委托均應(yīng)辦理公證,受托人為丙方之指定人員,本協(xié)議各方均不得單方解除上述授權(quán)委托。八、丙方在含有以下條件時(shí)為甲方辦理該房產(chǎn)提前償還貸款手續(xù)1、甲乙雙方己按丙方要求提供多種資料和提交辦理本協(xié)議第七條約定事項(xiàng)公證委托書;2、原貸款銀行己同意甲方提前償還貸款;3、乙方申請貸款金額及年限己經(jīng)經(jīng)過銀行審核;4、甲方己按本協(xié)議約定向丙方支付墊資贖樓費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用;5、乙方己向丙方交納了首期款,或者甲方己與乙方和貸款銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議。6、丙方要求其她條件。九、甲方確保:1、甲方含有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力,能以本身名義推行本協(xié)議義務(wù)并負(fù)擔(dān)民事責(zé)任。簽署和推行本協(xié)議是甲方真實(shí)意思表示,不存在任何法律上瑕疵。2、甲方在簽署和推行本協(xié)議過程中向丙方提供全部文件、資料及信息是真實(shí)、正確、完整和有效。3、甲方對該房產(chǎn)享受充足處分權(quán),若該房產(chǎn)為共有,其處分己取得全部必需同意;若該房產(chǎn)處于出租狀態(tài),該房產(chǎn)現(xiàn)承租人己放棄優(yōu)先購置權(quán)。4、甲方須確保該房產(chǎn)不存在任何瑕疵,未被依法查封、扣押、監(jiān)管,不存在被嚴(yán)禁或限制轉(zhuǎn)讓和抵押等情況。5、甲方確保推行該房產(chǎn)之《房地產(chǎn)買賣合約》。在委托事項(xiàng)辦理期間,甲方如發(fā)生死亡,失蹤或喪失民事行為能力等情況,丙方依據(jù)本協(xié)議辦理受托事項(xiàng)仍然有效。6在借款未收回之前由甲方將房地產(chǎn)權(quán)證、她項(xiàng)權(quán)證、原貸款存折（卡）及密碼,現(xiàn)貸款行放款存折（卡）及密碼,身份證原件交由丙方封存保管,未經(jīng)許可,甲方不可私自辦理或委托第三人辦理上述賬戶掛失、開通網(wǎng)上銀行、電話銀行、劃款等。7、將該房產(chǎn)相關(guān)資料交丙方保管期間,不得向相關(guān)單位和部門謊報(bào)上述資料文件遺失和辦理掛失手續(xù),不然丙方將以甲方施詐騙為由報(bào)請公安機(jī)關(guān)依法處理。8、甲方確保假如丙方借出款項(xiàng),而甲方因房產(chǎn)其她原所以不能辦理抵押手續(xù)致使銀行無法放款,丙方有權(quán)要求甲方立刻償還丙方借款。并負(fù)擔(dān)違約責(zé)任和法律責(zé)任。9、甲方墊資事項(xiàng)若包含提供擔(dān)保,甲方應(yīng)主動幫助丙方與擔(dān)保人就擔(dān)保事項(xiàng)簽署擔(dān)保協(xié)議。10、甲方要按時(shí)存入供樓款項(xiàng)。如因未立刻還款而造成貸款無法下放由此而引發(fā)一切損失由甲方負(fù)擔(dān)。十、乙方確保:1、乙方含有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力,能以本身名義推行本協(xié)議義務(wù)并負(fù)擔(dān)民事責(zé)任。簽署和推行本協(xié)議是乙方真實(shí)意思表示,不存在任何法律上瑕疵。2、乙方在簽署和推行本協(xié)議過程中向丙方提供全部文件資料及信息是真實(shí)、正確、完整和有效。3、乙方必需全方面推行《房地產(chǎn)買賣合約》和本協(xié)議。4、乙方承諾無條件配合甲方將所借丙方款項(xiàng)按期如數(shù)歸還。十一、丙方貸款事項(xiàng)1、乙方向銀行申請貸款人民幣（大寫）（小寫）個(gè)人住房貸款。2、乙方所能申請貸款額度和貸款期限以現(xiàn)貸款行審批為準(zhǔn),若現(xiàn)貸款行所審批額度和貸款期限未能滿足乙方貸款申請需求,不視為丙方未推行本協(xié)議所約定義務(wù),丙方對此不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。3、現(xiàn)貸款銀行對乙方其她相關(guān)要求,本協(xié)議未包含到,乙方同意按相關(guān)要求辦理。4、如有因貸款行所放貸款額度包含費(fèi)用問題需乙方自行處理,與丙方無關(guān)。十二、協(xié)議解除1、各方同意:全協(xié)議排除適用《中國協(xié)議法》第四百一十條相關(guān)“委托人和受托人能夠隨時(shí)解除委托協(xié)議”之約定適用。除本協(xié)議第十一條第2款約定解除條件成立時(shí),本協(xié)議得以解除外,本協(xié)議各方均不得解除協(xié)議。2、當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí),丙方有權(quán)解除本協(xié)議:（1）經(jīng)丙方同意,甲方和乙方解除《房地產(chǎn)買賣合約》;（2）甲方或乙方違反本協(xié)議第九條及第十條所約定確保事項(xiàng)。3、丙方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議而受到損失,甲方或乙方必需負(fù)擔(dān)對應(yīng)賠償責(zé)任。十二、違約責(zé)任1、甲、乙方必需全方面推行《房地產(chǎn)買賣合約》與本協(xié)議,如未推行或不合適推行本協(xié)議任一條款,或者在推行本協(xié)議過程中單方解除其所出具授權(quán)委托書,造成丙方損失,違約方應(yīng)負(fù)擔(dān)對應(yīng)賠償責(zé)任。丙方除依法行使追償權(quán)外,有權(quán)采取法律方法,查封、擔(dān)賣或變賣該房產(chǎn),并以所得價(jià)款優(yōu)先償還甲方向丙方之借款本息及相關(guān)費(fèi)用。違約方還應(yīng)負(fù)擔(dān):①丙方行使追償權(quán)全部費(fèi)用（包含但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、抵押物處理費(fèi)等）;②支持相當(dāng)于借款額50%違約金。2、如該房產(chǎn)過戶至乙方名下前,發(fā)生被依法查封、扣押、監(jiān)管,或者被嚴(yán)禁買賣等情況,或不管因任何原因甲乙雙方解除該房產(chǎn)買賣關(guān)系,甲方須立刻向丙方歸還借款,并仍須按本協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用,不然每逾期一日按借款總額1%向丙方支付滯納金。3、如該房產(chǎn)過戶到乙方名下至抵押登記辦理完結(jié)之前,發(fā)生被依法查封、扣押、監(jiān)管,或者被嚴(yán)禁抵押等情況,造成乙方逾期或不能推行支付購房款義務(wù)時(shí),丙方有權(quán)采取法律方法,查封、拍賣或變賣該房產(chǎn),并以所得價(jià)款優(yōu)先償還甲方之贖樓借款及相關(guān)費(fèi)用。4、如甲方有任何違反本協(xié)議全部確保與義務(wù),致使丙方無法收回借款,甲方必需無條件向丙方歸還墊款款項(xiàng),并負(fù)擔(dān)對丙方造成一切損失。丙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任。若因甲方違約,且在協(xié)議要求期限內(nèi)不能償還丙方所墊付全部代墊款,則甲乙雙方同意委托丙方按此次貸款評定價(jià)70%將房產(chǎn)出售。用來償還所欠丙方本金利息,及相關(guān)多種費(fèi)用。如出售該房仍不能賠償丙方損失,丙方有權(quán)就未清償部分向甲方追償。5、若甲方不償還丙方所墊全部款項(xiàng),甲方愿意接收丙方所在地人民法院強(qiáng)制實(shí)施,并接收丙方提出辦理強(qiáng)制實(shí)施公正申請,所以所發(fā)生費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);丙方也可憑借款借據(jù)向丙方所在地人民法院申請支付令。甲方應(yīng)無條件接收并不得提出異議,所以發(fā)生一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。十三、費(fèi)用支付:方須于簽署本協(xié)議時(shí)或前向丙方支付服務(wù)費(fèi)￥元。本協(xié)議所需委托公證費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。十四、爭議處理:因本協(xié)議及其推行發(fā)生任何爭議,協(xié)議雙方須協(xié)商處理。如因本協(xié)議及其推行發(fā)生任何爭議經(jīng)各方協(xié)商無法