物業(yè)承包合同補(bǔ)充協(xié)議書

物業(yè)承包合同補(bǔ)充協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《物業(yè)承包合同》（以下簡稱"原合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、協(xié)議背景與目的甲乙雙方在履行原合同過程中，基于實(shí)際情況和業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為確保物業(yè)承包服務(wù)的順利進(jìn)行、提高服務(wù)質(zhì)量、保障雙方合法權(quán)益，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)范圍本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的物業(yè)范圍為[詳細(xì)地址]的[具體物業(yè)類型，如住宅小區(qū)、商業(yè)寫字樓等]，包括但不限于以下區(qū)域：1.建筑物本體：建筑物的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻面、屋頂、樓道、電梯間、通風(fēng)井、管道井等。2.公共區(qū)域：小區(qū)內(nèi)道路、綠地、花園、停車場、公共活動(dòng)場所、物業(yè)服務(wù)用房等；寫字樓內(nèi)的大堂、走廊、衛(wèi)生間、消防通道等。3.附屬設(shè)施設(shè)備：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備及其相關(guān)的機(jī)房、控制室等。（二）服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本補(bǔ)充協(xié)議約定，為甲方提供以下物業(yè)服務(wù)：1.房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期對(duì)建筑物本體及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行和使用安全。對(duì)房屋的門窗、玻璃、屋面等進(jìn)行日常檢查，及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問題。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的故障排除、緊急搶修工作，制定合理的維修計(jì)劃，保障設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[具體百分比]以上。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔，包括道路、樓梯、電梯、垃圾桶等，保持環(huán)境整潔。定期進(jìn)行消殺工作，預(yù)防和控制病蟲害，確保公共區(qū)域無明顯異味、無垃圾堆積。及時(shí)清理化糞池、污水管道等，保障排水暢通。3.綠化養(yǎng)護(hù)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花園、樹木等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，合理調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，確保綠化景觀美觀、植物生長良好。4.安全保衛(wèi)服務(wù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，防范各類安全事故和治安案件的發(fā)生。負(fù)責(zé)車輛進(jìn)出管理，維護(hù)停車場秩序，確保車輛停放有序、安全。對(duì)來訪人員進(jìn)行登記、核實(shí)，阻止無關(guān)人員進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。配合相關(guān)部門做好消防安全工作，定期進(jìn)行消防檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，組織開展消防演練。5.其他服務(wù)應(yīng)甲方要求，提供代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等便民服務(wù)。協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等，配合相關(guān)部門做好應(yīng)急處置工作。根據(jù)實(shí)際情況，定期向甲方提供物業(yè)服務(wù)報(bào)告，匯報(bào)工作進(jìn)展、存在問題及改進(jìn)措施等。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)了解乙方的服務(wù)費(fèi)用收支情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，要求乙方增加或調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的辦公場地、設(shè)備設(shè)施等支持。配合乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主或使用人的關(guān)系，及時(shí)處理業(yè)主或使用人提出的合理訴求。不得干涉乙方的正常服務(wù)活動(dòng)，不得擅自變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用甲方提供的辦公場地、設(shè)備設(shè)施等。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)服務(wù)過程中遇到的問題，如業(yè)主或使用人不配合、相關(guān)部門協(xié)調(diào)困難等。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)水平和管理能力。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方和業(yè)主或使用人的監(jiān)督。妥善保管甲方提供的辦公場地、設(shè)備設(shè)施等，不得擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或挪作他用。積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，按時(shí)完成交辦的各項(xiàng)任務(wù)。不得擅自將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總計(jì)每月[具體金額]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方為履行本補(bǔ)充協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，但不包括因甲方特殊要求或超出本補(bǔ)充協(xié)議約定范圍的服務(wù)所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)[具體調(diào)整周期，如每年/每兩年]進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，調(diào)整幅度將參考物價(jià)指數(shù)、市場行情、物業(yè)服務(wù)成本變化等因素確定。調(diào)整前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。（二）支付方式1.甲方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。（三）逾期支付處理1.若甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。乙方暫停物業(yè)服務(wù)的通知送達(dá)甲方后[X]日內(nèi)，甲方仍未支付欠費(fèi)及違約金的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、違約金以及因解除協(xié)議給乙方造成的損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，除按照本協(xié)議第四條第（三）款支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討欠費(fèi)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.若甲方擅自變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本補(bǔ)充協(xié)議未履行部分服務(wù)費(fèi)用總額[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方在甲方要求的期限內(nèi)仍未整改到位或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主或使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議未履行部分服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[截止日期]。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充和完善，與原合同具有同等法律效力。原合同與本補(bǔ)充協(xié)議不一致的地方，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律