購(gòu)房合同還有補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

購(gòu)房合同還有補(bǔ)充協(xié)議書(shū)?合同雙方：出賣(mài)人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】：__________________【身份證號(hào)碼】：__________________【地址】：__________________【聯(lián)系電話】：__________________買(mǎi)受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】：__________________【身份證號(hào)碼】：__________________【地址】：__________________【聯(lián)系電話】：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.出賣(mài)人所售房屋位于【房屋具體地址】，該房屋為【住宅/商業(yè)/辦公等】性質(zhì)，建筑面積為【X】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【X】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為【X】平方米。2.該房屋規(guī)劃用途為【具體規(guī)劃用途】，房屋層數(shù)為【X】層，所在樓層為【X】層。3.該房屋的戶型結(jié)構(gòu)為【幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)】，朝向?yàn)椤揪唧w朝向】。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備等情況1.該房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)保證附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等符合以下約定：附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好并正常運(yùn)行。裝飾裝修：房屋的墻面、地面、天花板等應(yīng)符合約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件【裝修標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)】。相關(guān)物品清單：詳見(jiàn)附件【房屋附屬物品清單】，包括但不限于家具、家電等，出賣(mài)人應(yīng)確保清單所列物品齊全且能正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。2.出賣(mài)人應(yīng)保證對(duì)所售房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給買(mǎi)受人造成的一切損失。3.出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件將房屋交付給買(mǎi)受人，并提供相關(guān)的證明文件，如房屋竣工驗(yàn)收備案表等。4.出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付前完成房屋的維修、整改等工作，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。5.出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定交付房屋，并對(duì)房屋質(zhì)量等進(jìn)行查驗(yàn)。2.買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。3.買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出書(shū)面異議。4.買(mǎi)受人應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。5.買(mǎi)受人應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的管理規(guī)約，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款金額買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為人民幣【大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)：￥【具體金額】元）。（二）支付方式1.定金：買(mǎi)受人于【定金支付日期】向出賣(mài)人支付定金人民幣【大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)：￥【具體金額】元）。2.首付款：買(mǎi)受人應(yīng)于【首付款支付日期】前支付首付款人民幣【大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)：￥【具體金額】元）。3.貸款：買(mǎi)受人應(yīng)于【貸款申請(qǐng)日期】前向【貸款銀行名稱】申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣【大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)：￥【具體金額】元）。如因買(mǎi)受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后的【X】日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。4.尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且出賣(mài)人收到全部購(gòu)房款后，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付尾款人民幣【大寫(xiě)金額】元整（小寫(xiě)：￥【具體金額】元）。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)于【交付日期】前將符合本合同約定的房屋交付給買(mǎi)受人。（二）交付地點(diǎn)交付地點(diǎn)為【房屋具體地址】。（三）交付手續(xù)1.出賣(mài)人在交付房屋時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人提供以下文件：房屋竣工驗(yàn)收備案表；房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；購(gòu)房發(fā)票；其他相關(guān)文件。2.買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人交付通知后，應(yīng)在【X】日內(nèi)到交付地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。如買(mǎi)受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，自交付通知送達(dá)之日起視為房屋已交付，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。3.雙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫(xiě)房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改，整改合格后再次進(jìn)行交接。五、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人違約責(zé)任1.如出賣(mài)人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的【X】%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)【X】日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的【X】%向買(mǎi)受人支付違約金。2.如出賣(mài)人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如出賣(mài)人擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)等，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的【X】%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人有權(quán)解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的【X】%向買(mǎi)受人支付違約金。4.如出賣(mài)人未按照合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的【X】%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)【X】日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的【X】%向買(mǎi)受人支付違約金。（二）買(mǎi)受人違約責(zé)任1.如買(mǎi)受人未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的【X】%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)【X】日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的【X】%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人已收取的定金不予退還。2.如買(mǎi)受人中途悔約，出賣(mài)人有權(quán)沒(méi)收定金，買(mǎi)受人已支付的其他款項(xiàng)扣除違約金后退還。3.如買(mǎi)受人未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式【X】份，雙方各執(zhí)【X】份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括【附件清單】，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。出賣(mài)人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：【簽訂日期】買(mǎi)受人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：【簽訂日期】購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂購(gòu)房合同，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，就購(gòu)房合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、關(guān)于房屋面積差異處理1.雙方同意，如房屋交付時(shí)實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生差異，按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出退房之日起【X】日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按照【銀行同期貸款利率】付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。2.面積誤差比=（實(shí)測(cè)建筑面積－合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%。二、關(guān)于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整1.雙方同意對(duì)購(gòu)房合同附件【裝修標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)】中的部分裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容見(jiàn)附件【裝修標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整明細(xì)】。2.因裝修標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整導(dǎo)致房屋價(jià)格發(fā)生變化的，按照以下方式處理：如裝修標(biāo)準(zhǔn)提高，房屋價(jià)格相應(yīng)增加【增加金額】元整（小寫(xiě)：￥【具體金額】元）。如裝修標(biāo)準(zhǔn)降低，房屋價(jià)格相應(yīng)減少【減少金額】元整（小寫(xiě)：￥【具體金額】元）。3.出賣(mài)人應(yīng)確保按照調(diào)整后的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修，裝修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。三、關(guān)于小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)1.出賣(mài)人承諾在小區(qū)內(nèi)建設(shè)以下配套設(shè)施：【配套設(shè)施1名稱】，預(yù)計(jì)建設(shè)時(shí)間為【建設(shè)時(shí)間1】，建設(shè)地點(diǎn)為【建設(shè)地點(diǎn)1】?！九涮自O(shè)施2名稱】，預(yù)計(jì)建設(shè)時(shí)間為【建設(shè)時(shí)間2】，建設(shè)地點(diǎn)為【建設(shè)地點(diǎn)2】。......2.如因出賣(mài)人原因未能按照承諾建設(shè)配套設(shè)施，出賣(mài)人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的【X】%向買(mǎi)受人支付違約金，并采取措施盡快建設(shè)配套設(shè)施。3.配套設(shè)施建設(shè)完成后，出賣(mài)人應(yīng)將相關(guān)情況告知買(mǎi)受人，并確保配套設(shè)施能正常使用。四、關(guān)于物業(yè)服務(wù)1.本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由【物業(yè)服務(wù)公司名稱】提供，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照【物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱】執(zhí)行。2.買(mǎi)受人應(yīng)按照規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米【X】元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，如因物業(yè)服務(wù)公司原因?qū)е沦I(mǎi)受人權(quán)益受損，買(mǎi)受人有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)賠償責(zé)任，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人解決相關(guān)問(wèn)題。五、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的費(fèi)用，按照以下方式承擔(dān)：1.買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行