農(nóng)村宅基地2轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

農(nóng)村宅基地2轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細(xì)地址]的農(nóng)村宅基地一處，現(xiàn)甲方愿意將該宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位置：該宅基地位于[具體省份][具體縣][具體鄉(xiāng)][具體村]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.宅基地面積：經(jīng)測量，該宅基地面積為______平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.地上附著物：該宅基地上現(xiàn)有[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，附屬設(shè)施包括[附屬設(shè)施詳細(xì)描述，如圍墻、水井、廁所等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣______元（大寫______元整）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）；在辦理完宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后______日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣______元（大寫______元整）一次性支付給甲方。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地及地上附著物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或被采取其他限制交易的措施。向乙方提供辦理宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。確保該宅基地的轉(zhuǎn)讓符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓行為無效或無法完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，負(fù)責(zé)維護(hù)該宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、改建或損壞房屋及附屬設(shè)施。如因不可抗力等特殊原因需要對房屋進(jìn)行必要維護(hù)或修繕的，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式交付宅基地及地上附著物，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)取得該宅基地及地上附著物的所有權(quán)。對受讓的宅基地及地上附著物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。提供辦理宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的身份證明及其他相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。承擔(dān)辦理宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。在取得該宅基地及地上附著物的所有權(quán)后，應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變宅基地的用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門申請辦理宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，并配合辦理現(xiàn)場勘查、簽字確認(rèn)等手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本協(xié)議自行解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、宅基地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后______日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.交付前，該宅基地及地上附著物的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付宅基地及地上附著物，或提供的產(chǎn)權(quán)證明文件存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該宅基地及地上附著物的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽字（或蓋章）：______受讓方（