物業(yè)協(xié)議和交房協(xié)議書

物業(yè)協(xié)議和交房協(xié)議書?甲方（物業(yè)公司）：名稱：[物業(yè)公司具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[房屋地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于乙方所購房屋位于[小區(qū)名稱]，建筑面積為[X]平方米，乙方在接受甲方提供物業(yè)服務(wù)的同時，享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/其他]3.坐落位置：[小區(qū)具體地址]4.建筑面積：[小區(qū)總建筑面積]平方米5.規(guī)劃戶數(shù)：[小區(qū)總戶數(shù)]戶二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。甲方負(fù)責(zé)對上述共用部位進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。甲方負(fù)責(zé)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，定期進(jìn)行巡查、維護(hù)保養(yǎng)和安全檢測，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，及時排除故障和隱患。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯、停車場等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，并定期進(jìn)行消毒消殺，防止病蟲害滋生。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，確保綠化景觀的美觀和良好生長狀態(tài)。定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，及時補植缺失的綠化植物。5.公共秩序維護(hù)實行24小時值班制度，負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的人員和車輛登記、查驗，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序。對小區(qū)內(nèi)的治安情況進(jìn)行巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的安全防范工作，配合相關(guān)部門處理各類違法犯罪行為。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通流線，設(shè)置交通標(biāo)志和標(biāo)線，確保車輛和行人通行安全。對小區(qū)內(nèi)的車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，維護(hù)停車場的秩序。按照規(guī)定收取車輛停放費用（如有），并提供相應(yīng)的停車服務(wù)。7.消防管理貫徹執(zhí)行國家消防法律法規(guī)，制定小區(qū)消防管理制度和應(yīng)急預(yù)案。定期組織消防檢查和演練，確保小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。加強對業(yè)主的消防安全宣傳教育，提高業(yè)主的消防安全意識。8.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主的需求，提供其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的特約服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商確定。及時處理業(yè)主的投訴和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用。對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行管理和維護(hù)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，制定小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主遵守。有權(quán)對業(yè)主違反本協(xié)議約定或小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行勸阻、制止，并依法追究其責(zé)任。有權(quán)選聘專業(yè)的服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本小區(qū)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本小區(qū)的整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。對小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)和更新改造，確保其正常運行和使用安全。及時處理業(yè)主的投訴和建議，在接到投訴后[X]小時內(nèi)給予回復(fù)，并在[X]個工作日內(nèi)處理完畢。協(xié)助業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉，并配合業(yè)主委員會的工作。依法履行其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)參加業(yè)主大會，行使業(yè)主的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)。有權(quán)對本小區(qū)的物業(yè)管理事項進(jìn)行監(jiān)督，查閱物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)費用收支賬目等相關(guān)資料。享受甲方提供的各項物業(yè)服務(wù)，并獲得相關(guān)的物業(yè)服務(wù)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)和外觀，不得損壞小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。按照規(guī)定停放車輛，不得妨礙其他業(yè)主的正常通行和車輛停放。及時清理自家門前、陽臺等區(qū)域的雜物，保持環(huán)境整潔。支持和配合甲方開展的各項物業(yè)服務(wù)工作，積極參與小區(qū)的文明建設(shè)。依法履行其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的義務(wù)。四、物業(yè)服務(wù)費用1.收費標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、電梯運行費（如有）、二次供水費（如有）等。物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元；電梯運行費標(biāo)準(zhǔn)為每月每[具體費用標(biāo)準(zhǔn)]；二次供水費標(biāo)準(zhǔn)為每月每立方米[X]元。2.計費方式物業(yè)服務(wù)費用按照[月/季/年]計費，乙方應(yīng)在每個計費周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費用。3.費用調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本的變化、政府指導(dǎo)價的調(diào)整等因素，適時調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)時，甲方應(yīng)提前[X]日在小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，并告知乙方。乙方對調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可在公示期內(nèi)提出書面意見，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)扣減相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。因甲方的過錯導(dǎo)致乙方人身、財產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方退還已收取的不合理費用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），直至乙方繳納物業(yè)服務(wù)費用及違約金為止。乙方違反本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和外觀，損壞小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：__________________簽訂日期：______年____月____日交房協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主）：姓名：[業(yè)主姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[房屋地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于乙方購買了甲方開發(fā)建設(shè)的位于[小區(qū)名稱]的房屋，該房屋建筑面積為[X]平方米，現(xiàn)已具備交房條件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋交付事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋交付條件1.該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗收備案。2.該房屋已取得房屋測繪報告。3.該房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：供水、供電、供氣、排水、通信等設(shè)施已接通并正常運行。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車場等公共設(shè)施已建設(shè)完畢并符合使用要求。電梯已通過驗收并能正常運行。消防設(shè)施已通過驗收并能正常使用。二、交付時間與地點1.交付時間：甲方應(yīng)于[具體交房日期]向乙方交付房屋。如遇不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付地點：[房屋具體交付地點]三、交付手續(xù)1.乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后，按照通知要求的時間和地點辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，乙方應(yīng)攜帶本人身份證、購房合同等相關(guān)證件。2.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《房屋測繪報告》《建設(shè)工程竣工驗收備案表》其他相關(guān)文件和資料。3.乙方在驗收房屋時，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：查驗房屋的外觀、面積、戶型等是否與購房合同約定一致。檢查房屋的門窗、水電、燃?xì)?、暖氣、衛(wèi)生潔具等設(shè)施設(shè)備是否能夠正常使用。檢查房屋的防水、保溫、隔音等工程質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)。查閱房屋的相關(guān)文件和資料。4.如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)在驗收記錄中注明，并要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改。甲方應(yīng)在接到乙方反饋后[X]日內(nèi)完成整改，并通知乙方再次驗收。如乙方對整改結(jié)果仍不滿意，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。5.乙方驗收合格后，應(yīng)在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)，視為房屋已正式交付。四、費用結(jié)算1.乙方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)時，按照購房合同的約定，向甲方支付剩余的購房款及相關(guān)稅費。2.甲方應(yīng)在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定向乙方收取以下費用：住宅專項維修資金：按照房屋建筑面積每平方米[X]元收取。物業(yè)服務(wù)費用：按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)收[X]個月的物業(yè)服務(wù)費用。其他相關(guān)費用：[如有其他費用，詳細(xì)說明費用名稱及標(biāo)準(zhǔn)]3.雙方應(yīng)按照上述規(guī)定進(jìn)行費用結(jié)算，并開具相應(yīng)的票據(jù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除購房合同，并要求甲方退還已付購房款及利息，同時按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費修復(fù)或整改，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供相關(guān)文件和資料的，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，直至乙方辦理交付手續(xù)為止。乙方如無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，視為房屋已交付，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)