XX廣場商業(yè)用房轉讓合同

/合同編號：碧溪家居廣場商業(yè)用房轉讓合同

商業(yè)用房轉讓合同合同雙方當事人：出賣人：北京碧溪廣場有限公司（以下簡稱出賣人）注冊地址：北京市豐臺區(qū)西局前街甲3號營業(yè)執(zhí)照注冊號：11(1-1)法定代表人：王寶平聯(lián)系電話：郵政編碼：100073買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上京買賣商業(yè)用房達成如下協(xié)議：第一條工程建設依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于北京市豐臺區(qū)西局前街，編號為Ⅳ-1-172(3)的地塊的土地使用權?！吨腥A人民共和國國有土地使用證》號為【京豐國用(2001出)字第000753號】、【京豐國用(2001出)字第000859號】、【京豐國用(2001出)字第001058號】、【京豐國用(2001出)字第001320號】。該地塊土地面積為26976.29平方米，規(guī)劃用途為綜合，土地使用年限至2047年11月26日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商業(yè)用房，【現(xiàn)定名】碧溪家居廣場。建設工程規(guī)劃許可證號為：2001規(guī)建字0677號，施工許可證號為：施0020012317(建)。第二條商業(yè)用房轉讓依據(jù)。買受人購置的商業(yè)用房為【現(xiàn)房】。出賣人已合法擁有：碧溪家居廣場的所有權，并依法取得了《房屋所有權證》【京房權證豐股字第00240號】、【京房權證豐股字第00241號】。第三條買受人所購商業(yè)用房的根本情況。買受人購置的商業(yè)用房(以下簡稱該商業(yè)用房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定工程中的：【層】號該商業(yè)用房的用途為商業(yè)，屬框架結構，層高為4.2米，建筑層數(shù)地上5層，地下3層。該商業(yè)用房【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。出賣人保證該標的物不存在任何形式的權利瑕疵，由此對買受人產(chǎn)生的一切損失由出賣方承當。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商業(yè)用房價款：該商業(yè)房單價為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)￥(小寫)，千佰拾萬千佰拾元整。第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記面積以北京市豐臺區(qū)房地局測繪隊測繪結果為準。商業(yè)用房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1、雙方同意按多退少補方式進行處理，即對多付的房款局部，出賣人在產(chǎn)權登記面積記載于產(chǎn)權證之日起30日內(nèi)將該款退還給買受人，并自合同簽訂之日起按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率付給利息。少付的房款局部，買受人須在出賣人通知之日起30日內(nèi)付清，利息不計。2、由出賣人補足與多出局部款項相應的面積，缺乏一個單元的局部依照第1項的約定執(zhí)行。3、補足的房款局部買受人可以以本合同所載單價為基礎補足房款。第六條付款方式及期限。買受人按以下第種方式按期付款：1、一次性付款，付款總金額為人民幣千佰拾萬千佰拾元整。2、分期付款買受人須在簽訂本合同之日支付購房總價款的%，即人民幣千佰拾萬千佰拾元整。自簽訂本合同之日起日內(nèi)，支付總房價款的%，即人民幣千佰拾萬千佰拾元整。自簽訂本合同之日起日內(nèi)，支付總房價款的%，即人民幣千佰拾萬千佰拾元整。3、其他方式。4、買受人需按本合同和附件規(guī)定的付款期限支付房價款。以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù)(支票、匯票、本票)方式支付的，以銀行票據(jù)所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以現(xiàn)金交付之日為付款日。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別處理(不作累加)：1、逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之貳的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過60日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，出賣人退還所收購房款，但買受人應按累計應付款的2%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之貳的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定．第八條交付標準。出賣人承諾與該商業(yè)用房正常使用直接關聯(lián)的以下基礎設施、公共配套建筑已經(jīng)到達使用條件：1、上下水電即通；2、電話已具備開通條件；3、電梯已可正常使用。第九條買受人解除合同的約定。買受人在本合同簽訂之后，產(chǎn)權手續(xù)辦理完畢前因非出賣人原因要求解除合同的，須書面通知出賣人征得出賣人同意，并支付總房價款的5%作為違約金，出賣人三個月內(nèi)將購房款返還給買受人。第十條關于辦理產(chǎn)權手續(xù)的約定。出賣人同意買受人在滿足以下條件的前提下，一年內(nèi)代買受人辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權手續(xù)：1、買受人已經(jīng)交清全部購房款；2、買受人按時交納相關稅費；3、買受人按時提供相關文件手續(xù)。出賣人如果在規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權手續(xù)，買受人可以在該期限屆滿時三個月的寬限期后選擇退房，出賣人須在寬限期屆滿后三個月內(nèi)退還房款，并支付總房價款的5%作為違約金。第十一條保修責任。出賣人同意按照《建筑工程質(zhì)量管理方法》的規(guī)定，對買人購置的該商業(yè)用房進行保修，保修期限與《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》一致。第十二條房屋保險出賣人負責在委托投資經(jīng)營合同期限內(nèi)以北京碧溪廣場有限公司名義整體對該商業(yè)用房進行投保并按時交納保險金。如遇險，則由保險公司先行賠付給出賣人，再由出賣人根據(jù)各買受人即產(chǎn)權所有人受損程度賠付給各買受人。第十三條該商業(yè)用房使用。1、買受人的該商業(yè)用房僅作商業(yè)使用，買受人使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結構、承重結構和用途。2、出賣人不得擅自改變與該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。3、除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同用與有該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。第十四條雙方就以下事項約定。1、該商業(yè)用房所在樓宇的屋面使用權按國家法律規(guī)定執(zhí)行；2、該商業(yè)用房所在樓宇的外墻面使用權按國家法律規(guī)定執(zhí)行；3、該商業(yè)用房所在樓宇的命名權屬于出賣人；第十五條爭議解決。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該商業(yè)用房所在地的人民法院起訴。第十六條本合同未盡事宜，由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，備案機關份，份。第十九條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人或授權代理人】【法定代表人或授權代理人】(簽章)(簽章)年月日年月日簽于北京簽于北京

附件一：房屋平面圖附件二：北京碧溪廣場有限公司關于碧溪家居廣場銷售面積計算和公共面積分攤原則的說明附件三：商業(yè)用房轉讓合同補充協(xié)議附件四：商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同附件五：擔保合同附件六：碧溪家居廣場物業(yè)管理公約及承諾書

附件一：房屋平面圖

附件二：北京碧溪廣場有限公司關于碧溪家居廣場銷售面積計算和公共面積分攤原則的說明一、依據(jù)碧溪家居廣場銷售面積計算和公共面積分攤，是根據(jù)北京市國土資源和房屋管理局《關于重新印發(fā)<北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定>的通知》(京國土房管權字[2000]第369號)的規(guī)定，由北京市國土資源和房屋管理局認可的、有測繪資質(zhì)的測繪機構計算得出。二、測繪根本原則由于本次銷售對象為現(xiàn)房，應以實地測量為準，根據(jù)《房產(chǎn)測量標準》中的要求分層測量。具體做法是以北京市規(guī)委審定的設計方案[2001規(guī)審字0149號]中外墻的E1軸和B軸的交點為坐標圓點，以橫縱軸每3.3米為間隔做坐標網(wǎng)進行測量，并標明每個地塊的四至范圍，注明相應的使用面積和建筑面積。具體測繪方法遵照相關的法規(guī)政策之規(guī)定。三、全樓共同分攤局部1、地上局部：地上一層：大堂、電梯前廳、樓梯間、電梯間、管道井、電梯井、消防管理用房、消防通道、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、電話機房、疏散通道、物業(yè)管理用房夾層(一層至二層之間)：電梯井、電梯間、管道井地上二層至五層：電梯井、電梯間、樓梯間、管道井、物業(yè)管理用房屋頂局部：物業(yè)管理用房、電梯機房、水箱間、蜂窩機站房2、地下局部：地下一層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、水泵房、變電室、物業(yè)管理用房地下二層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、冷凍機房、空調(diào)機房、物業(yè)管理用房地下三層：污水池3、其他局部：根據(jù)測繪根本說明，本樓內(nèi)的柱子計入套內(nèi)使用面積，不計入公共面積分攤，產(chǎn)權登記時，也不扣除相應部位。以上分攤如有問題，本公司愿意承當法律責任。

附件三：商業(yè)用房轉讓合同補充協(xié)議出賣人：北京碧溪廣場有限公司(以下簡稱甲方)注冊地址：北京市豐臺區(qū)西局前街甲3號郵政編碼：100073法定代表人：王寶平聯(lián)系電話：63844240買受人：(以下簡稱乙方)地址：郵政編碼：【本人】【法定代表人】姓名：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：地址：郵政編碼：電話：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方購置的碧溪家居廣場層號(以下簡稱【該房屋】)簽訂的編號為號《商業(yè)用房轉讓合同》(以下簡稱【主合同】)之未盡事宜，訂立本補充協(xié)議如下：一、委托事項。為標準管理，提高碧溪家居廣場的綜合實力，發(fā)揮統(tǒng)一經(jīng)營管理的優(yōu)勢，同時確保乙方的租金收入，在碧溪家居廣場的物業(yè)管理委員會成立之前，由甲方直接委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司進行物業(yè)管理；乙方在購置該房屋時，同時繼承甲方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》的全部權利和義務，將所購房屋委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司經(jīng)營，其委托期限起始于《商業(yè)用房轉讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即年月日，止于年月日。二、甲方的權利和義務1、甲乙雙方在正式簽訂《商業(yè)用房轉讓合同》及乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂《碧溪家居廣場物業(yè)管理公約》后，催促北京騰飛物業(yè)投資有限公司采取積極有效的市場經(jīng)營方法，保證乙方在約定的委托投資經(jīng)營管理年限內(nèi)，從甲方全面委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司收取的租金中以每建筑平方米每天獲得4天人民幣的稅前收入；每年(365天除去春節(jié)公休7天非營業(yè)時間為358天)獲得1432元人民幣的稅前收入。2、甲方按照國家相關法律規(guī)定，組織所有產(chǎn)權人成立產(chǎn)權人代表大會籌委會，并獲請政府主管部門及相關單位參加，按規(guī)定程序主持產(chǎn)權人代表大會，選出第一屆物業(yè)管理委員會，并向政府主管部門核準登記成立。三、乙方的權利和義務1、乙方獲得該房屋產(chǎn)權后，可以自由轉讓該房屋，權利和義務隨之轉讓給受讓方；2、乙方為確保其擁有的房屋在委托投資經(jīng)營管理年限內(nèi)租金收入的平安，有權要求甲方向自己提供投資經(jīng)營管理擔保，在甲方所指定的專業(yè)物業(yè)投資管理公司未能在委托投資管理年限內(nèi)保證約定的租金收入時，按《擔保合同》中的有關條款，從北京碧溪廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲藏金獲得保證；3、乙方在委托投資經(jīng)營管理合同約定的委托投資經(jīng)營期間，可將該房屋轉讓給第三方，但在乙方將該房屋轉讓給第三方時，乙方保證該第三方繼續(xù)履行《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》中所約定的所有的內(nèi)容。4、在乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司約定的委托投資經(jīng)營期限內(nèi)，如乙方無法找到第三方轉讓其所擁有的房屋時，甲方必須無條件收購該房屋：⑴價格約定：價格以原始購房發(fā)票所載金額為基數(shù)，以本合同簽訂之日為時間計算基期，三年之內(nèi)原價收回，前提條件是該房屋已經(jīng)取得了產(chǎn)權手續(xù)；第三至第四年以105%的價格主準，此后第四至第五年為110%，第五至第六年為115%，第六至第七年為120%，第七至第八年為125%，第八至第九年為130%，第九至第十年為135%。⑵自乙方向甲方發(fā)出要收購要約之日起，甲方在90日內(nèi)與乙方簽定收購協(xié)議。自收購協(xié)議簽訂之日起，乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》自動失效。收購款自收購協(xié)議之日起90日內(nèi)由甲方付清，并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率支付收購協(xié)議簽訂之日至付清全款之日期間的利息。⑶因此次回購發(fā)生的國家規(guī)定的費用由雙方各自承當應付的局部。5、在乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽訂的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》約定的委托投資經(jīng)營期限屆滿后，甲方須至少在該期限屆滿前90日發(fā)出書面征求意見函，征求乙方對所擁有房屋的處分意見，雙方承諾按照如下方式之一對該房屋進行處分：⑴甲方在同等條件下享有對該房屋的優(yōu)先收購權，甲方以乙方購房原始發(fā)票所載金額為基數(shù)，按雙方約定以135%的價格從乙方收購該房屋，有關收購其他條款以本協(xié)議第三條第4款第⑵、⑶項之約定為準；⑵如乙方不將該房屋轉讓給甲方，乙方在接到甲方書面征求意見函后，在本合同委托期限屆滿前90日內(nèi)，如能找到高于本款第⑴項確定的收購價款的受讓方時，乙方在遵循本補充協(xié)議規(guī)定的轉讓的前提下可對該房屋進行轉讓；⑶如乙方主動申請，則乙方可將其持有的房屋按照原始購房發(fā)票所載金額的135%為基數(shù)入股，具體股份比例根據(jù)當時北京碧溪廣場有限公司的實際股本總額折算，并在簽約后十五日內(nèi)到工商行政管理部門辦理相關手續(xù)；⑷如乙方繼續(xù)單獨保存該房屋產(chǎn)權，乙方參加產(chǎn)權人代表大會，并由該代表大會決定是否將碧溪家居廣場繼續(xù)委托北京騰飛物業(yè)投資有限公司進行商業(yè)用房投資經(jīng)營管理。6、乙方必須依法納稅。四、甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應在十日內(nèi)以書面形式通知對方。五、本補充協(xié)議為主合同不可分割之組成局部，與主合同具有同等法律效力。六、本補充協(xié)議一式四份，出賣人2份，買受人1份，備案機關1份。甲方：乙方：法定代表人或授權代理人：法定代表人或授權代理人：年月日年月日

附件四：商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同委托方：(以下簡稱【甲方】)地址：郵政編碼：【本人】【法定代表人】姓名：聯(lián)系電話：受托方：北京騰飛物業(yè)投資有限公司(以下簡稱【乙方】)地址：北京市豐臺區(qū)西局前街甲3號郵政編碼：100073法定代表人：張蓓電話：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達成以下條款：一、委托標的。1、標的物：位于豐臺區(qū)西局前街的碧溪家居廣場(以下簡稱“碧溪廣場〞)內(nèi)，所購置的房屋為層號，建筑面積平方米。2、標的用途：碧溪廣場為商業(yè)用房，經(jīng)營范圍以北京碧溪廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之工程為準。二、委托方式。甲方就其擁有的碧溪廣場的全部投資經(jīng)營管理權委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方碧溪廣場委托前的市場價值的基礎上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托的商業(yè)工程的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。三、委托事項。甲方授權乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；2、負責甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；4、全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以碧溪廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、制訂經(jīng)營收入標準，收取經(jīng)營收入，依法向搶欠租金和費用的租戶進行追繳；6、承當經(jīng)營中的全部本錢，并制定有效控制本錢的方法和標準；7、組織所有廠商對碧溪廣場進行系統(tǒng)的營銷籌劃，展開積極有效的市場推廣活動；8、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；9、其它與經(jīng)營相關事宜。四、委托期限。1、委托期限：委托期限起始于《商業(yè)用房轉讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即年月日，止于年月日。2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。五、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi)，為維護碧溪廣場整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產(chǎn)權轉讓時，本合同規(guī)定的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產(chǎn)權的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。六、租金支付。1、租金標準：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前4元人民幣為標準向甲方支付租金，全年按358天計算(除去碧溪廣場春節(jié)7天法定公休日)。2、支付日期：⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后1個月之25日至30日，乙方將當季租金向甲乙雙方共同認定的銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。⑵租金自《商業(yè)用房轉讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開始計算。七、經(jīng)營收入的處置。乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理本錢及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余局部全部上繳給北京碧溪廣場有限公司作為儲藏金。八、甲方的權利和義務1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。2、甲方對乙方的具體經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營。3、甲方可自由轉讓其擁有的商業(yè)用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。4、甲方不得單方面解除本合同。5、甲方對商業(yè)用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。6、甲方在委托乙方經(jīng)營過程中，不承當該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用。九、乙方的權利與義務。1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；2、負責甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行；4、全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以碧溪廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；6、承當經(jīng)營中的全部本錢，并制定有效控制本錢的方法和標準；7、組織所有廠商對碧溪廣場進行系統(tǒng)的營銷籌劃，展開積極有效的市場推廣活動；8、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；9、乙方須按期足額向甲方交付租金；10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間，承當該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用；11、其它與經(jīng)營相關的事宜。十、違約責任。1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權時，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的20%作為違約金。2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干預乙方行使經(jīng)營管理權，乙方有權扣除本年度租金的25%作為違約金。3、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的0.5‰向甲方支付違約金，同時，甲方有權依《擔保合同》規(guī)定，從北京碧溪廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲藏金獲得保證。4、甲乙雙方必須遵守《碧溪家居廣場物業(yè)管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承當責任。十一、合同的解除。存在以下情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承當責任：1、因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時；2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)雙方同意的其他情況。十二、爭議解決。如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、補充條款。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議一式四份，出賣人2份，買受人1份，備案機關1份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：法定代表人或授權代表人：法定代表人或授權代表人：年月日年月日

附件五：擔保合同甲方：北京碧溪廣場有限公司(以下簡稱【甲方】)乙方：(以下簡稱【乙方】)為切實保障碧溪家居廣場業(yè)主的利益，就乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》(以下簡稱“委托合同〞)中第六條“租金支付〞的事宜，甲方同意為此擔保，擔保條款如下：一、甲方對上述委托合同中北京騰飛物業(yè)投資有限公司向乙方按時交付租金的義務承當連帶保證責任。二、若北京騰飛物業(yè)投資有限公司未能按時足額履行委托合同中約定的向乙方交付的租金時，甲方以碧溪家居廣場的經(jīng)營收入和甲方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》規(guī)定的儲藏金作為保證金，向乙方補償北京騰飛物業(yè)投資有限公司應付租金的事足局部。三、甲方為乙方提供擔保期限為乙方與北京騰飛物業(yè)投資有限公司簽定的委托合同之日起即年月日，止于年月日。四、本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該商業(yè)用房所在地人民法院起訴。五、本補充協(xié)議一式四份，出賣人份，買受人份，備案機關份。甲方：乙方：法定代表人或授權代理人：法定代表人或授權代理人：年月日年月日

附件六：承諾書本人／本公司／我等為碧溪家居廣場層號商鋪業(yè)主，已詳細閱讀《碧溪家居廣場物業(yè)管理公約》，充分理解、明白其中的內(nèi)容與意義，本人／本公司／我等現(xiàn)鄭重承諾，愿意遵守該條公約，以確保碧溪家居廣場的物業(yè)管理工作順利開展。特此承諾。業(yè)主／公司(簽字／簽章)年月日

碧溪家居廣場物業(yè)管理公約總則為落實本商場的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權利義務，我公司按照有關規(guī)定，制定《碧溪家居廣場物業(yè)管理公約》，并提交北京市居住小區(qū)管理辦公室核準，以確保公約具備必要的內(nèi)容。我公司作如下承諾：1、如因我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關法規(guī)政策，由我公司承當相應責任。2、我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。3、我公司如將工程轉讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。上述條款為本公約內(nèi)容的組成局部，經(jīng)北京市居住小區(qū)管理辦公室核準之日起，我公司即應遵從本公約內(nèi)容。北京碧溪廣場有限公司2002年12月16日第一章物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：碧溪家居廣場座落位置：北京市豐臺區(qū)西局前街甲3號物業(yè)四至：東至：隔離綠地西至：本單位用地南至：北京市豐臺區(qū)西局農(nóng)工商聯(lián)合公司北至：本單位用地總建筑面積：165317平方米土地用途及使用期限土地用途：綜合使用期限：至2047年11月26日止國有土地使用權證明文件政府批文號：京豐國用(2001出)字第000753號京豐國用(2001出)字第000859號京豐國用(2001出)字第001058號京豐國用(2001出)字第001320號共用部位及共用設施設備：1、指不為單個產(chǎn)權人所有而為產(chǎn)權人所共有并共同使用的部位及設施設備，包括房屋的承重結構(包括廣場的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、外墻面、屋頂、門廳、走廊、過道、垃圾通道、避雷裝置、照明燈具、電梯間、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、化糞池、自來水水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。2、共用其他配套設施設備：停車場、自行車車庫等。第二章公約中涉及各主體根本情況一、產(chǎn)權人產(chǎn)權人指擁有全部或局部房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人和其他組織。二、物業(yè)管理企業(yè)名稱：北京騰飛物業(yè)投資有限公司物業(yè)管理資質(zhì)證書號：京國土房管物資字[2002]第292號注冊地址：北京市豐臺區(qū)西局前街甲3B碧溪廣場11003號郵政編碼：100073法定代表人：張蓓注冊資金：1500萬元聯(lián)系人：沈春華聯(lián)系電話：三、開發(fā)企業(yè)名稱：北京碧溪廣場有限公司注冊地址：北京市豐臺區(qū)西局前街甲3號郵政編碼：100073法定代表人：王寶平注冊資本：18500萬元聯(lián)系人：王寶平聯(lián)系電話：四、物業(yè)管理企業(yè)的選定和變更1、在物業(yè)管理委員會成立前，物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。A、該物業(yè)管理企業(yè)被取消北京市物業(yè)管理資質(zhì)；B、該企業(yè)注銷。上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關事項告知業(yè)主，沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。并須到市小區(qū)辦備案。2、物業(yè)管理委員會成立前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需要求變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。3、物業(yè)管理委員會成立后可按有關規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。第三章產(chǎn)權人的權利和義務一、產(chǎn)權人權利1、對其名下物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權；2、按規(guī)定和設置目的使用共用部位和共用設施設備；3、產(chǎn)權人有權要求召開產(chǎn)權人代表大會，享有選舉權和被選舉權；4、產(chǎn)權人代表對物業(yè)管理的重大事項享有表決權；5、有權監(jiān)督物業(yè)管理委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向物業(yè)管理委員會、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關問題提出意見、建議和要求；6、有權向物業(yè)管理行政主管部門投訴；7、有權按有關規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修；8、有權自行聘請他人對物業(yè)自用部位設施設備進行維修養(yǎng)護；9、有權根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設備、設施的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時修繕；10、有權監(jiān)督物業(yè)管理的收費情況，并要求物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理效勞費用收丟帳目；11、有權要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責任人承當維修養(yǎng)護責任。對拒不維修并造成他人損失的，可提請有關部門調(diào)解、仲裁或訴訟。二、產(chǎn)權人義務1、遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關規(guī)定和公約訂立的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；2、執(zhí)行產(chǎn)權人代表大會及物業(yè)管理委員會決議；3、除物業(yè)管理企業(yè)另有規(guī)定外，按規(guī)定和約定向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理效勞費、供暖費等。無正當理由逾期90天仍未繳納的，則從第91天起，每延付1日按每日應繳納費用的千分之三繳納滯納金。對長期拖欠物業(yè)管理效勞費、供暖費的物業(yè)使用人，其產(chǎn)權人要負連帶責任；對于公共設施系統(tǒng)不得未使用而拒絕繳納分攤費用。4、轉讓或出租所擁有的物業(yè)時，應提前五日通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署承諾書遵守本公約；5、應保護并合理使用公用部位、共用設施設備；6、對其家屬、訪客、代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和錯誤承當相應的責任。第四章產(chǎn)權人代表大會及物業(yè)管理委員會一、產(chǎn)權人代表大會的召開與物業(yè)管理委員會的組建1、碧溪廣場家居綜合市場內(nèi)，到達規(guī)定條件時，開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應在豐臺區(qū)小區(qū)辦指導、監(jiān)督下，在規(guī)定的時間內(nèi)，組織召開產(chǎn)權人代表大會第一次全體會議，選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會。2、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開產(chǎn)權人代表大會的，豐臺區(qū)小區(qū)辦可以指定產(chǎn)權人代表自行組織召開產(chǎn)權人代表大會，選舉產(chǎn)生物業(yè)管理委員會。二、產(chǎn)權人代表大會職責1、選舉、罷免物業(yè)管理委員會委員；2、制定、修改章程和公約；3、監(jiān)督物業(yè)管理委員會工作；4、審議、批準委托管理企業(yè)的年度工作方案；5、審議、批準物業(yè)管理的其它重大事項；三、產(chǎn)權人代表大會組織原則1、產(chǎn)權人代表大會的決定，采用少數(shù)服從多數(shù)原則；2、產(chǎn)權人代表大會投票實行每單元商鋪一票制；3、產(chǎn)權人代表大會決議一旦形成，全體產(chǎn)權人必須堅決執(zhí)行。四、物業(yè)管理委員會職責1、組織召開產(chǎn)權人代表大會；2、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽定或解除物業(yè)管理合同。3、監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；4、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理效勞標準和收費標準以及年度工作方案；5、審議批準物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；6、聽取產(chǎn)權人、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理效勞活動。7、執(zhí)行產(chǎn)權人代表大會的決議、決定；8、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開發(fā)各項工作；9、履行物業(yè)管理合同，監(jiān)督公約和其他管理制度的執(zhí)行；10、對個別產(chǎn)權人、使用人違反公約和損害其他產(chǎn)權人、使用人合法權益的行為，物業(yè)管理委員會有權代表產(chǎn)權人提起訴訟；在其他有關本物業(yè)的法律訴訟中，物業(yè)管理委員會可作為全體產(chǎn)權人的代表參加訴訟，有關訴訟費用則各產(chǎn)權人分擔。11、公約、會議記錄、簽到簿、出席委托書及有關文件由物業(yè)管理委員會保管，產(chǎn)權人或利害關系人如有書面請求閱覽，物業(yè)管理委員會不得拒絕。第五章開發(fā)企業(yè)的權利和義務一、開發(fā)企業(yè)對其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權人同等的權利，并履行相應的義務。二、開發(fā)企業(yè)在履行其權力義務的同時，不得有任何獨占、壟斷行為，以阻礙其他產(chǎn)權人享有權的公平性。三、物業(yè)管理委員會成立前，開發(fā)企業(yè)有權選聘物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽定管理合同，并依法制定公約和物業(yè)管理規(guī)章制度。四、開發(fā)企業(yè)應按有關規(guī)定承當本物業(yè)保修期范圍的維修責任。在保修期間，開發(fā)企業(yè)應及時處理有關保修事宜，其發(fā)生的費用由開發(fā)企業(yè)負責。五、開發(fā)企業(yè)在出售物業(yè)時，應向購房人明示經(jīng)核準的公約，并要求購房人在簽署購房合同的同時，簽署遵守公約的承諾書。六、物業(yè)交付使用時，開發(fā)企業(yè)應當向物業(yè)管理企業(yè)移交以下材料：1、新建工程竣工總平面圖；2、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖；3、附屬公建配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；4、有關設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；5、各單項工程竣工驗收證明材料；6、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件；7、房屋銷售清單和產(chǎn)權資料；8、公共配套設施的產(chǎn)權及收益歸屬清單；9、物業(yè)管理所必需的其它資料。第六章物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務一、物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務1、依照有關法律法規(guī)和合同的約定，制定實施物業(yè)管理的制度；2、對接受委托的物業(yè)實施管理；3、依照法規(guī)、規(guī)章和委托合同收取物業(yè)管理效勞費用；4、維護物業(yè)公共平安環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為；5、協(xié)助有關部門對物業(yè)管理區(qū)域的治安、交通、消防等事項進行管理；6、要求委托人協(xié)助管理；7、履行委托管理合同，提供物業(yè)管理效勞；8、聽取產(chǎn)權人、使用人的意見和建議，接受產(chǎn)權人及物業(yè)管理委員的監(jiān)督；9、接受政府有關主管部門的監(jiān)督指導；10、重大維護管理事項和年度維護方案應與委托人協(xié)商；二、物業(yè)管理效勞的根本內(nèi)容1、房屋建筑及其公共效勞設施的使用管理、維護養(yǎng)護巡視檢查；2、園林綠地的管理養(yǎng)護；3、環(huán)境衛(wèi)生的管理效勞；4、公共秩序的維護；5、參與物業(yè)竣工交付使用時的驗收交接；6、入住管理；7、物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理；8、車輛行駛、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護；9、物業(yè)檔案資料的管理；三、物業(yè)管理效勞標準1、管理人員要有明顯標志，整體素質(zhì)高，遵守職業(yè)道德，語言標準文明。2、主要負責人和業(yè)務骨干經(jīng)過房地產(chǎn)管理及物業(yè)管理專業(yè)培訓。3、房屋圖紙檔案、資料齊全管理完善。4、大廈外觀完好整潔，裝修裝修房屋的不危及房屋結構與他人平安。5、房屋完好率達98%以上，房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達100%，并建立回訪制度和回訪記錄。6、設備圖紙、檔案資料齊全，建立設備臺帳，工程齊全、目錄清晰、管理完善，可隨時查閱。7、制定設備平安運行、崗位責任制、定期巡回檢查測試及監(jiān)督、維修保養(yǎng)、運行記錄管理制度和操作規(guī)程，并嚴格執(zhí)行。8、設備良好、運行正常，一年內(nèi)無重大管理責任事故。9、設備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵、無鼠、蟲害發(fā)生。10、配備所需各種專業(yè)人員、維修和操作人員持證上崗。11、保證24小時正常運行，出現(xiàn)故障、立即排除。12、消防控制中心及消防系統(tǒng)配備齊全，完好無損，可隨時起用，無火災及其它平安隱患。13、電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備，轎廂、井道保持清潔。14、電梯出現(xiàn)運行故障后，維修人員能在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場維修。15、設備閥門、管道無跑、冒、滴、漏。16、所有排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，樓內(nèi)、地下室及車庫無積水、浸泡發(fā)生。17、遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、長時間停水事故。18、中央空調(diào)系統(tǒng)運行正常，無超標噪音和嚴重滴漏水現(xiàn)象，出現(xiàn)故障后，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場維修并做好記錄。19、中央空調(diào)、公共照明、通訊郵政設施齊全，工作正常。20、道路暢通平坦，有交通標志。21、環(huán)衛(wèi)設施齊備，設有垃圾箱、垃圾中轉站等保潔設備。22、綠化管理及養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏、隨意占用現(xiàn)象。23、施行24小時保安制度，保安人員有明顯標志，工作標準，作風嚴謹，無因管理責任引發(fā)的重大刑事案件和交通事故。第七章房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定一、產(chǎn)權人、使用人應當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌外觀保持、使用平安等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風、停車、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。二、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：1、未經(jīng)政府有關部門批準和物業(yè)管理委員會、相鄰產(chǎn)權人同意，擅自改變房屋承重結構、外貌和用途；2、擅自占有或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、屋面等共用部位，擅自移動共用設備；3、在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構筑物、擺放雜物；4、在車庫設置障礙，阻塞交通；5、損壞、撤除或再造供電、供水、供氣、供暖、排水、排污、消防、通訊、寬帶網(wǎng)絡、電視接收器等公用設施；6、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀和文娛、體育及休閑設施；7、隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物；8、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲；9、私設攤點；10、在建筑物或構筑物上私開門窗或外觀的亂懸掛、亂涂寫、亂刻畫；從平臺、窗戶向外拋棄雜務，因上述行為引起的對公用物品、公用設施、他人財務的損害或人身傷害，后果由實施上述行為的產(chǎn)權人或物業(yè)使用人負責；11、在廣場內(nèi)的公共區(qū)域吸煙，彈煙灰、扔煙頭；12、利用本物業(yè)從事危害公共利益的活動；13、法律、法規(guī)規(guī)章禁止的其他行為。三、產(chǎn)權人或使用人裝飾裝修房屋，應當事先將裝飾裝修方案報物業(yè)管理企業(yè)認可，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝修的禁止行為和重點事項告知產(chǎn)權人或使用人。裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰產(chǎn)權人的合法權益，因裝飾裝修導致共用部位、共用設備設施以及其他產(chǎn)權人利益受損，當事的產(chǎn)權人或使用人應當承當修復及賠償責任。四、房屋應當按設計用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應征得相鄰產(chǎn)權人以及物業(yè)管理委員會的書面同意，并報政府有關主管部門的批準。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變使用性質(zhì)。五、因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當與物業(yè)管理委員會及物業(yè)管理委員會授權的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應作相應賠償。六、利用物業(yè)設置廣告等經(jīng)營設施的，物業(yè)管理委員會的書面同意后，方可向有關部門辦理報批手續(xù)。產(chǎn)權人轉讓或者出租物業(yè)時，應當將公約作為物業(yè)轉讓合同或者租賃合同的必要附件。當事人應將物業(yè)轉讓或出租情況書面告知物業(yè)管理