農(nóng)村房屋出售買賣協(xié)議書

農(nóng)村房屋出售買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的房屋一處，乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉房屋內(nèi)配備的主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。2.宅基地情況該房屋占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證號為[具體證號]。宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，土地來源為[原始取得方式或流轉(zhuǎn)取得方式等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及其他相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋及宅基地的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被司法機關(guān)查封、扣押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诩m紛或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用及產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方提供與房屋及宅基地相關(guān)的全部證明文件及資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證、建房審批文件等，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關(guān)的一切費用及糾紛，如物業(yè)費、水電費、稅費等，確保房屋交付時不存在任何遺留問題。按照協(xié)議約定的時間、地點及方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋交付時結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋質(zhì)量符合約定標準。有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)規(guī)定及協(xié)議約定對房屋進行合理使用及處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間及方式向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理登記所需的全部資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔相應(yīng)費用。在房屋交付后，承擔房屋的日常維護、管理及使用過程中的相關(guān)費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如需對房屋進行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬設(shè)施的全部價款，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當日一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付地點房屋交付地點為房屋所在地[具體地址]。3.交付內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方交付房屋的鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書、保修卡等資料。確保房屋內(nèi)的水電設(shè)施正常運行，門窗、家具、電器等附屬設(shè)施完好無損（如有約定的附屬設(shè)施）。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照當?shù)剞r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)管理部門的要求及規(guī)定，積極準備辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項資料，并在具備辦理條件時及時向相關(guān)部門申請辦理。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素導致無法按時辦理或辦理手續(xù)出現(xiàn)障礙的，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決方案，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。3.因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、地點及方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用及辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、維權(quán)費用等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間及方式向甲方支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，或因乙方原因?qū)е路课輷p壞、滅失的，乙方應(yīng)負責恢復原狀或按照市場價值賠償甲方損失。若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導致未能按時辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有