先把房產(chǎn)過戶協(xié)商協(xié)議書

先把房產(chǎn)過戶協(xié)商協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證編號]，建筑面積為[X]平方米。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該房產(chǎn)過戶給乙方的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]，所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，房屋坐落于小區(qū)[具體棟號][具體單元][具體樓層][房號]。2.房產(chǎn)性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等]3.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]4.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳細描述，如停車位、地下室、儲物間等]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)維護自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的稅費及其他費用，由甲方自行承擔。在房產(chǎn)過戶前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施，確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與過戶時一致。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)損壞或其他質(zhì)量問題，影響乙方正常使用或過戶的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)賠償責任。向乙方如實告知該房產(chǎn)的使用情況、租賃情況（如有）等與房產(chǎn)相關(guān)的重要信息。若因甲方隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的稅費及其他費用，由乙方自行承擔。對甲方提供的房產(chǎn)信息予以保密，不得向第三方泄露。如因乙方泄露信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款及支付方式（一）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款金額雙方商定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可沖抵房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款支付：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款支付：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的房產(chǎn)證后[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е聼o法按時辦理的，辦理時間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決。（二）辦理流程1.甲方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記部門的要求，準備好辦理房產(chǎn)過戶所需的資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購房合同、契稅完稅證明等，并確保資料的真實性和完整性。2.乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過戶所需的資料，并按照不動產(chǎn)登記部門的要求履行簽字、確認等手續(xù)。3.雙方共同前往不動產(chǎn)登記部門提交申請資料，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在辦理過程中，如遇需要補充資料或解決其他問題的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，并按照要求及時提供相關(guān)資料。4.不動產(chǎn)登記部門審核通過后，乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付賠償金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法順利取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款、利息、中介費、訴訟費、律師費等。3.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施，影響乙方正常使用或過戶的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)賠償責任。如乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)按照實際損失進行賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付賠償金。2.若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，故意隱瞞或提供虛假資料，導(dǎo)致無法順利辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于訴訟費、律師費、中介費等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本