出租交給托管公司協(xié)議書(shū)

出租交給托管公司協(xié)議書(shū)?甲方（出租人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（托管公司）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的所有權(quán)或合法使用權(quán)，愿意將該房屋出租給乙方進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)；乙方具備房屋托管運(yùn)營(yíng)的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托，對(duì)該房屋進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該房屋出租給乙方托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，裝修狀況為[裝修情況描述]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如家具、電器等]。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常管理、招租、租賃期間的維護(hù)維修、租金收取、客戶服務(wù)等全部與房屋租賃相關(guān)的事宜。具體包括但不限于：根據(jù)市場(chǎng)行情制定合理的租金價(jià)格，并通過(guò)各種渠道進(jìn)行房屋招租。與承租人簽訂租賃合同，確保合同條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，維護(hù)甲方權(quán)益。對(duì)房屋進(jìn)行定期巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞情況，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)房屋的日常清潔衛(wèi)生，保持房屋整潔。協(xié)調(diào)處理承租人在租賃期間遇到的各類問(wèn)題，提供必要的客戶服務(wù)。按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的托管運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。當(dāng)乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及承租人造成的一切損失。向乙方提供該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)證明文件或其他相關(guān)證明材料，并協(xié)助乙方辦理房屋租賃備案等相關(guān)手續(xù)（如有需要）。在租賃期間，如需對(duì)該房屋進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。因甲方原因?qū)е路课莶荒苷Ｊ褂玫模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。尊重乙方的托管運(yùn)營(yíng)工作，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該房屋進(jìn)行托管運(yùn)營(yíng)，并獲取相應(yīng)的托管服務(wù)費(fèi)用（如有約定）。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)房屋租金價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。在托管運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如遇承租人違反租賃合同約定或出現(xiàn)其他緊急情況，有權(quán)采取必要的措施維護(hù)房屋及甲方的權(quán)益，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行托管運(yùn)營(yíng)職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，與承租人簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款合法有效。租賃合同應(yīng)明確約定租金支付方式、租賃期限、房屋用途、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等主要內(nèi)容。定期向甲方報(bào)送房屋租賃情況報(bào)表，包括但不限于承租人信息、租金收取情況、房屋維護(hù)維修情況等，確保甲方及時(shí)了解房屋的運(yùn)營(yíng)狀況。負(fù)責(zé)保管與房屋租賃相關(guān)的各類文件資料，包括租賃合同、承租人身份證復(fù)印件、維修記錄、費(fèi)用清單等，并按照法律法規(guī)的要求保存一定期限。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用該房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期間，應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造完成后，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的月租金為人民幣[X]元。租金價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情變化及房屋實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為[X]年/月/季度等（具體調(diào)整周期由雙方約定）。2.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：[具體支付周期，如每月/每季度/每半年等]的[具體日期]前，將該房屋的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。四、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用在租賃期間，因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題或甲方自身原因?qū)е碌呐c房屋相關(guān)的費(fèi)用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由甲方自行承擔(dān)。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方在托管運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于房屋招租費(fèi)用、房屋維護(hù)維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用；如因承租人原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向承租人追償維修費(fèi)用，如無(wú)法追償?shù)牟糠?，由乙方承?dān)。五、房屋維護(hù)維修1.日常維護(hù)維修乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)維修工作，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)建立房屋維護(hù)維修檔案，記錄每次維修的情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。2.重大修繕或改造如遇房屋及附屬設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)行重大修繕或改造（費(fèi)用超過(guò)[X]元），乙方應(yīng)提前通知甲方，并提交詳細(xì)的修繕或改造方案。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可進(jìn)行施工。施工費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)一定比例，乙方承擔(dān)一定比例或全部由甲方承擔(dān)等]承擔(dān)。修繕或改造完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)資料交甲方備案。3.緊急維修在租賃期間，如遇房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急故障影響正常使用的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施進(jìn)行維修。維修費(fèi)用在合理范圍內(nèi)的，由乙方先行墊付，事后按照本協(xié)議約定處理。六、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否續(xù)租。如甲方繼續(xù)出租該房屋，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.租賃期滿后，如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿之日起[X]日內(nèi)將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]倍向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件或其他相關(guān)證明材料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展托管運(yùn)營(yíng)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋租賃備案等相關(guān)手續(xù)（如有需要），導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行托管運(yùn)營(yíng)職責(zé)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，未經(jīng)甲方書(shū)面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，或利用該房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定保管與房屋租賃相關(guān)的各類文件資料，導(dǎo)致文件資料丟失或損壞，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙