國企委托物業(yè)服務(wù)協(xié)議書

國企委托物業(yè)服務(wù)協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：[國企名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方作為國有企業(yè)，對(duì)其所屬物業(yè)的管理和服務(wù)有特定需求，乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托服務(wù)標(biāo)的物及具體描述1.物業(yè)基本情況甲方委托乙方管理服務(wù)的物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括但不限于寫字樓、商業(yè)區(qū)域、住宅區(qū)域等。物業(yè)配套設(shè)施包括但不限于停車場(chǎng)、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、綠化景觀等。2.服務(wù)內(nèi)容概述乙方負(fù)責(zé)提供涵蓋物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃與保潔；綠化養(yǎng)護(hù)；秩序維護(hù)與安全管理；車輛停放管理；物業(yè)檔案資料管理等全方位的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容如下：房屋建筑及附屬設(shè)施維護(hù)定期對(duì)房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道等共用部位進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全、完好。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)、維修，保證其正常運(yùn)行。環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃、保潔工作，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、停車場(chǎng)、綠化帶等，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，并定期進(jìn)行消毒、滅蟲等衛(wèi)生防疫工作。綠化養(yǎng)護(hù)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀美觀、健康。定期更新和補(bǔ)種綠化植物，優(yōu)化綠化布局。秩序維護(hù)與安全管理制定并執(zhí)行物業(yè)區(qū)域的安全管理制度，安排專人進(jìn)行24小時(shí)值班巡邏，維護(hù)區(qū)域內(nèi)的正常秩序。負(fù)責(zé)出入口的人員和車輛登記、驗(yàn)證，防止未經(jīng)許可人員和車輛進(jìn)入。協(xié)助做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施完好有效，通道暢通無阻。車輛停放管理負(fù)責(zé)規(guī)劃和管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場(chǎng)，引導(dǎo)車輛有序停放。對(duì)停車設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，收取停車費(fèi)用（如有）。物業(yè)檔案資料管理建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，負(fù)責(zé)收集、整理、歸檔與物業(yè)相關(guān)的各類文件、資料，包括業(yè)主信息、房屋資料、維修記錄、合同協(xié)議等。妥善保管檔案資料，便于查詢和使用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)知曉乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，并進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、竣工驗(yàn)收資料等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)使用人之間的關(guān)系，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。不得干涉乙方依法依規(guī)進(jìn)行的正常物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供相關(guān)資料和配合物業(yè)服務(wù)工作。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核。建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得擅自挪用或截留。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主信息等機(jī)密資料。接受相關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，總計(jì)每月[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了本協(xié)議約定的所有服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本變動(dòng)等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用作為違約金。違約金的具體金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但最高不超過當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X%]。若乙方擅自挪用或截留物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)退還挪用或截留的費(fèi)用，并按照挪用或截留金額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方或第三方造成的一切損失。若乙方因保管不善，導(dǎo)致物業(yè)檔案資料丟失、泄露，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在本協(xié)議期限屆滿前，雙方均未提出續(xù)簽意向的，本協(xié)議自動(dòng)終止。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__