婚前買房婚后分割協(xié)議書

婚前買房婚后分割協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方在婚前購(gòu)買房產(chǎn)婚后的相關(guān)權(quán)益及分割事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方于婚前購(gòu)買了位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[證書編號(hào)]。2.購(gòu)房情況甲方于[購(gòu)房時(shí)間]支付了購(gòu)房首付款人民幣[X]元，首付款來源為甲方個(gè)人積蓄（如有相關(guān)證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，應(yīng)詳細(xì)說明證據(jù)存放處）。后續(xù)通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始時(shí)間]至[貸款結(jié)束時(shí)間]，每月還款額為人民幣[X]元，還款賬戶為[還款賬戶信息]。目前尚未還清的貸款本金為人民幣[X]元。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利享有該房產(chǎn)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益，有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置。有權(quán)要求乙方配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、貸款還款等事宜。義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)償還貸款、不得擅自處置房產(chǎn)等。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、抵押情況、貸款情況等。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、修繕費(fèi)等）。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，享有對(duì)該房產(chǎn)的居住權(quán)，有權(quán)與甲方共同居住在該房產(chǎn)內(nèi)。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更、抵押登記、貸款還款等情況。義務(wù)協(xié)助甲方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的貸款還款責(zé)任（如有約定）。尊重甲方對(duì)該房產(chǎn)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分或破壞。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，與甲方共同維護(hù)該房產(chǎn)的居住環(huán)境，遵守小區(qū)管理規(guī)定等。三、房產(chǎn)分割方式1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)仍歸甲方個(gè)人所有，但雙方共同償還的貸款部分及對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分，按照以下方式進(jìn)行分割：雙方共同償還的貸款本金及利息金額以銀行還款記錄為準(zhǔn)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，按照實(shí)際償還金額的[X%]計(jì)算乙方應(yīng)得份額。房產(chǎn)增值部分的計(jì)算方式為：以房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值（可參考當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告）減去購(gòu)買時(shí)價(jià)格及尚未償還的貸款本金后的余額，按照乙方償還貸款占總貸款的比例計(jì)算乙方應(yīng)得份額。例如，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同償還貸款本金人民幣[X]元，利息人民幣[X]元，共計(jì)人民幣[X]元。房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)價(jià)格為人民幣[X]元，目前市場(chǎng)價(jià)值經(jīng)評(píng)估為人民幣[Y]元，尚未償還的貸款本金為人民幣[Z]元。則房產(chǎn)增值部分為人民幣（[Y][X][Z]）元。乙方應(yīng)得份額為：共同償還貸款金額的[X%]，即人民幣[X*X%]元；房產(chǎn)增值部分的乙方應(yīng)得份額為：（[Y][X][Z]）×（共同償還貸款本金÷總貸款本金）×[X%]，即人民幣[（YXZ）×（X÷總貸款本金）×X%]元。乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得的房產(chǎn)權(quán)益總額為上述兩項(xiàng)之和，即人民幣[X*X%+（YXZ）×（X÷總貸款本金）×X%]元。2.婚姻關(guān)系終止時(shí)若雙方婚姻關(guān)系終止（包括但不限于離婚、一方死亡等情況），該房產(chǎn)的分割按照以下方式進(jìn)行：首先，由雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的歸屬。若雙方協(xié)商一致將房產(chǎn)歸甲方所有，甲方應(yīng)向乙方支付乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得的房產(chǎn)權(quán)益份額（具體金額按照上述婚姻關(guān)系存續(xù)期間的計(jì)算方式確定）。若雙方協(xié)商不一致，通過法律途徑解決時(shí)，法院將根據(jù)本協(xié)議約定及實(shí)際情況進(jìn)行判決。法院在判決時(shí)，一般會(huì)考慮房產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)間、雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)（包括但不限于共同償還貸款、裝修投入等）、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間等因素。在判決房產(chǎn)歸屬時(shí)，可能會(huì)判決房產(chǎn)歸甲方所有，但甲方需向乙方支付乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得的房產(chǎn)權(quán)益份額；也可能根據(jù)具體情況判決房產(chǎn)部分歸甲方所有，部分歸乙方所有，并按照各自應(yīng)得份額進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。例如，若法院判決房產(chǎn)歸甲方所有，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[具體金額]元作為乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得的房產(chǎn)權(quán)益補(bǔ)償。甲方應(yīng)在判決生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。若甲方未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。在婚姻關(guān)系終止后，若房產(chǎn)存在抵押等限制處分的情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決如何解除抵押及辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。若因一方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)處置限制1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產(chǎn)出售、贈(zèng)與、抵押、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分給第三人。如有違反，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。同時(shí)，甲方的處分行為無效，乙方有權(quán)要求恢復(fù)該房產(chǎn)的原狀或采取其他補(bǔ)救措施。2.若因甲方個(gè)人債務(wù)等原因?qū)е略摲慨a(chǎn)被查封、扣押、拍賣等，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施避免乙方權(quán)益受損，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。如因甲方原因無法避免乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益補(bǔ)償，并賠償乙方因此遭受的其他損失。五、房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.貸款還款在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款。若一方未能按時(shí)償還貸款，導(dǎo)致另一方承擔(dān)額外費(fèi)用或損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若雙方協(xié)商一致共同承擔(dān)貸款還款責(zé)任，應(yīng)明確各自承擔(dān)的比例及支付方式。例如，雙方約定甲方承擔(dān)每月還款額的[X%]，乙方承擔(dān)每月還款額的[（100X）%]。雙方應(yīng)在每月還款日前將各自承擔(dān)的金額支付至還款賬戶。2.房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用如前所述，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。但對(duì)于涉及房產(chǎn)結(jié)構(gòu)改造、重大修繕等費(fèi)用較高的項(xiàng)目，若需動(dòng)用雙方共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。協(xié)商一致后，雙方應(yīng)按照一定比例分擔(dān)費(fèi)用，具體比例由雙方另行約定。例如，對(duì)于一次需要花費(fèi)人民幣[X]元的房產(chǎn)屋頂修繕項(xiàng)目，雙方協(xié)商決定甲方承擔(dān)[X%]，乙方承擔(dān)[（100X）%]。雙方應(yīng)在修繕項(xiàng)目確定實(shí)施后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將各自承擔(dān)的費(fèi)用支付至指定賬戶。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給乙方造成重大損害的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的[X%]向乙方支付賠償金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為該房產(chǎn)支付的所有費(fèi)用（如有）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若乙方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給甲方造成重大損害的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的[X%]向甲方支付賠償金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為該房產(chǎn)支付的所有費(fèi)用（如有）。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突