工業(yè)土地廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

工業(yè)土地廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的工業(yè)土地及廠房（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標(biāo)的物。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就工業(yè)土地廠房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地地號(hào)為[具體地號(hào)]，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。土地使用年限：自[取得日期]起至[到期日期]止，剩余使用年限為[X]年。土地現(xiàn)狀：土地平整，已具備工業(yè)用地開發(fā)條件，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.廠房建筑面積：廠房總建筑面積為[X]平方米，共[X]層。建筑結(jié)構(gòu)：[具體建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]廠房現(xiàn)狀：廠房主體結(jié)構(gòu)完好，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，可正常使用。包括但不限于生產(chǎn)設(shè)備、水電設(shè)施、消防設(shè)施等（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該工業(yè)土地廠房的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地出讓金、廠房建設(shè)成本、附屬設(shè)施設(shè)備等一切與標(biāo)的物相關(guān)的費(fèi)用，甲方不再因任何原因要求增加價(jià)款。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在完成土地及廠房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。尾款：在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下且乙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對(duì)轉(zhuǎn)讓的工業(yè)土地及廠房享有合法處分權(quán)。2.義務(wù)保證所提供的土地及廠房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地及廠房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物現(xiàn)狀，不得對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行任何形式的處置（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向乙方交付標(biāo)的物，并確保交付時(shí)標(biāo)的物符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下后，依法享有對(duì)標(biāo)的物的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。配合甲方辦理土地及廠房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并承擔(dān)因乙方原因產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。在接收標(biāo)的物后，應(yīng)按照標(biāo)的物的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變標(biāo)的物的用途和結(jié)構(gòu)。如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。四、交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署《標(biāo)的物交付確認(rèn)書》，確認(rèn)交付的時(shí)間、現(xiàn)狀等情況。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到標(biāo)的物后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議約定的標(biāo)的物現(xiàn)狀及相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳接馄隍?yàn)收或無法驗(yàn)收的，視為甲方已完成交付，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付后續(xù)款項(xiàng)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T和房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理土地及廠房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地及廠房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、利息、違約金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。若甲方擅自改變標(biāo)的物現(xiàn)狀或?qū)?biāo)的物進(jìn)行任何形式的處置，導(dǎo)致乙方無法按照本協(xié)議約定接收標(biāo)的物或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)標(biāo)的物原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為配合辦理手續(xù)而支出的費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到轉(zhuǎn)讓款而產(chǎn)生的利息損失等。若乙方擅自改變標(biāo)的物用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議