回購安置房協(xié)議書

回購安置房協(xié)議書?甲方（回購方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被回購方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方因[具體項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，對(duì)甲方所有的[具體地塊名稱]房屋進(jìn)行拆遷，并將對(duì)甲方進(jìn)行安置。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方回購安置房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）安置房基本情況1.位置：本次回購的安置房位于[詳細(xì)地址]，具體樓號(hào)為[X]號(hào)樓[X]單元[X]室。2.建筑面積：該安置房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，面積誤差在合理范圍內(nèi)的，按照本協(xié)議約定的單價(jià)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差超出合理范圍的，雙方按照《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.戶型結(jié)構(gòu)：安置房戶型為[具體戶型]，房屋為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，格局合理，采光通風(fēng)良好。（二）配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施：小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，并已接入城市公共管網(wǎng)，滿足正常使用需求。2.公共服務(wù)設(shè)施：小區(qū)配備有物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心、停車場(chǎng)、綠地、健身設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施，為居民提供便利的生活條件。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的安置房。在乙方交付安置房后，有權(quán)按照協(xié)議約定的條件和方式回購該房屋。對(duì)安置房的質(zhì)量、面積等情況有知情權(quán)，有權(quán)在交付前進(jìn)行查驗(yàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付回購款。配合乙方辦理安置房交付及相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。承擔(dān)在回購過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付回購款。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)安置房，確保房屋質(zhì)量合格。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向甲方交付安置房，并保證房屋具備正常使用功能。在交付安置房前，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。向甲方提供安置房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。三、回購款及支付方式（一）回購款金額甲方回購該安置房的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。（二）支付方式1.定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在甲方支付最后一期回購款時(shí)沖抵回購款。2.首付款：在安置房主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向乙方支付回購款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.中期款：在安置房竣工驗(yàn)收備案后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向乙方支付回購款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：在乙方協(xié)助甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，且甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向乙方支付剩余回購款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在甲方每次付款前[X]日，向甲方提供合法有效的收款憑證，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、安置房交付（一）交付時(shí)間乙方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本協(xié)議約定的安置房交付給甲方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等特殊情況導(dǎo)致交付延遲的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力或政府政策調(diào)整等情況消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但乙方應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給甲方造成的損失。（二）交付條件1.安置房已通過竣工驗(yàn)收備案，質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。2.房屋的水、電、氣、通信等配套設(shè)施已接通并能正常使用。3.小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等公共設(shè)施已基本完成，達(dá)到入住條件。4.乙方已按照相關(guān)規(guī)定辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，并向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)初始登記證明文件。（三）交付手續(xù)1.乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方辦理安置房交付手續(xù)，并提供交付通知書、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。2.雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)安置房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付期限，但乙方應(yīng)承擔(dān)因整改給甲方造成的損失。3.驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認(rèn)安置房已正式交付給甲方。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本信息、交付時(shí)間、驗(yàn)收情況等內(nèi)容。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)安置房，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)要求。安置房的質(zhì)量保修期自房屋交付之日起計(jì)算，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。（二）保修責(zé)任1.在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)安置房的保修責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因維修給甲方造成的損失，乙方應(yīng)予以賠償。2.對(duì)于非乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與相關(guān)責(zé)任方協(xié)商解決，并提供必要的協(xié)助。如因第三方原因?qū)е录追綗o法正常使用房屋的，乙方應(yīng)采取合理措施減少甲方的損失，并按照公平合理的原則分擔(dān)損失。3.質(zhì)量保修期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)，具體維修費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付回購款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照回購款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方解除協(xié)議后，甲方應(yīng)將已取得的安置房返還給乙方，乙方應(yīng)在扣除違約金后將甲方已支付的款項(xiàng)退還甲方。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付安置房，每逾期一日，應(yīng)按照回購款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照回購款總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方解除協(xié)議后，乙方應(yīng)在扣除違約金后將甲方已支付的款項(xiàng)退還甲方，并承擔(dān)因交付延遲給甲方造成的損失。2.若乙方交付的安置房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定的交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間不計(jì)入交付期限，但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失。（二）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（三）其他約定本協(xié)議未盡事