房租抵房款協(xié)議書

房租抵房款協(xié)議書?甲方（出房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有購房需求，甲方有房屋可出租，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方以房租抵付部分房款事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.房屋基本情況甲方出租給乙方的房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]，房屋結構為[結構類型]，房屋設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如家具、電器等，可另附清單]。2.房屋權屬情況甲方保證對該房屋擁有合法的所有權或出租權，有權簽訂本協(xié)議并按協(xié)議約定履行義務，不存在任何權屬糾紛或權利受限情況。二、房租抵付房款的方式及金額1.抵付方式乙方自[起始日期]起租賃甲方上述房屋，租賃期間乙方應支付的租金，按照本協(xié)議約定直接抵付乙方購買甲方位于[房屋地址]房屋（以下簡稱"目標房屋"）的房款。2.抵付金額租賃期間乙方每月應支付的租金為人民幣[X]元，該租金自租賃起始日起開始累計抵付房款。具體抵付金額以實際租賃期間產(chǎn)生的租金為準，但抵付總額最高不超過人民幣[X]元。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金抵付房款，并監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定使用房屋。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任，采取相應措施維護自身權益。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致房屋無法正常出租或影響乙方使用房屋的，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方并提供相關證明。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方交付符合約定條件的房屋，并保證房屋的安全性和正常使用功能。負責對房屋及附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保乙方正常使用。因甲方原因導致房屋及附屬設施設備出現(xiàn)故障或損壞的，甲方應及時維修或更換。協(xié)助乙方辦理與房屋租賃及房款抵付相關的手續(xù)，提供必要的文件和證明。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務的情況下，不得擅自解除本協(xié)議或提高租金標準。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用房屋，并享受甲方提供的相關租賃服務。在租賃期間，有權要求甲方按照協(xié)議約定對房屋及附屬設施設備進行維修和維護。按照本協(xié)議約定支付租金抵付房款后，有權要求甲方在目標房屋交易時按照約定抵扣相應房款。2.義務按照本協(xié)議約定的租賃期限、租金標準及支付方式使用房屋，并按時支付租金抵付房款。合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施設備。因乙方原因導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)仃P于房屋租賃的相關規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期間，應配合甲方辦理與房屋相關的手續(xù)，提供必要的文件和信息。如乙方?jīng)Q定購買目標房屋，應在租賃期間屆滿前[X]天書面通知甲方，并按照雙方另行簽訂的房屋買賣合同約定支付剩余房款及辦理相關手續(xù)。四、房租抵付房款的操作流程1.乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他支付方式，甲方收到租金后應出具收款憑證。2.甲方應在收到乙方租金后的[X]個工作日內(nèi)，將相應金額的租金抵付房款，并在雙方約定的房屋交易相關文件中注明已抵付的租金金額及明細。3.如因乙方原因未能按時支付租金，導致租金抵付房款出現(xiàn)延誤或中斷的，乙方應承擔相應責任。甲方有權暫停租金抵付操作，并要求乙方補足未支付的租金后再繼續(xù)抵付。五、房屋租賃相關事宜1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，乙方應按照本協(xié)議約定及甲方要求交還房屋。2.續(xù)租租賃期滿，如乙方有意續(xù)租且甲方同意的，雙方應另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租租金標準由雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定。3.房屋交付與交還甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應按照原狀交還房屋及附屬設施設備。如乙方對房屋及附屬設施設備造成損壞的，應負責修復或賠償。乙方交還房屋時，應清理房屋內(nèi)的物品，否則甲方有權自行清理，清理費用由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用房屋或影響租金抵付房款的，甲方應承擔相應的違約責任。甲方應按照乙方已支付租金抵付房款金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本協(xié)議或提高租金標準的，甲方應退還乙方已支付的租金抵付房款，并按照抵付房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租金抵付房款或擅自改變房屋用途、損壞房屋及附屬設施設備的，乙方應承擔相應的違約責任。乙方應按照未支付租金抵付房款金額的[X%]向甲方支付違約金，并負責修復或賠償房屋及附屬設施設備的損失。如乙方逾期支付租金抵付房款超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的租金抵付房款不予退還，同時乙方還應按照抵付房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如因一方違約導致另一方通過訴訟或仲裁等方式解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費等合理費用。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件