商品房租購協(xié)議書

商品房租購協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處商品房，乙方有意愿租賃或購買該商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓棟號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，樓層為[樓層]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：共計(jì)[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。3.房屋用途：該房屋僅作[居住/辦公等具體用途]使用。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備1.裝修情況：[詳細(xì)描述房屋裝修狀況，如精裝修，包含墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、門窗樣式等]。2.附屬設(shè)施：包含但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]、熱水器[品牌及類型]、抽油煙機(jī)[品牌]、電視機(jī)[品牌及尺寸]、家具[詳細(xì)列舉家具名稱及數(shù)量，如沙發(fā)[材質(zhì)及尺寸]、床[尺寸及數(shù)量]等]、電器設(shè)備等。3.基礎(chǔ)設(shè)施：水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施均已具備，開戶情況如下：水：戶名[用戶名]，賬號(hào)[賬號(hào)]。電：戶名[用戶名]，賬號(hào)[賬號(hào)]。燃?xì)猓簯裘鸞用戶名]，賬號(hào)[賬號(hào)]。通訊：[具體運(yùn)營商及號(hào)碼]。有線電視：戶名[用戶名]，賬號(hào)[賬號(hào)]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金或購房款。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，甲方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)提前通知乙方后進(jìn)入房屋查看房屋狀況，但應(yīng)避免對乙方造成不必要的干擾。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對所出租或出售的房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該房屋未被查封、抵押等限制交易的情形。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方辦理有線電視開通、燃?xì)忾_戶等手續(xù)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。若房屋存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或采取其他合理措施解決。甲方應(yīng)保證乙方在租賃或購買房屋期間，不受第三方的干擾，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方有權(quán)要求甲方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常維修。若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在購買房屋的情況下，乙方有權(quán)要求甲方按照約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付租金或購房款。乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。裝修或改造不得損害房屋結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的利益，裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀。在購買房屋的情況下，乙方應(yīng)按照約定履行付款義務(wù)，并配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、租金及支付方式（適用于租賃情況）（一）租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）租金支付方式1.支付周期：乙方應(yīng)每[支付周期，如月/季/半年]向甲方支付一次租金。2.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付，以后每期租金應(yīng)在[具體支付日期，如每月的[X]日前]支付。3.支付方式：乙方可通過以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________現(xiàn)金支付：乙方可在雙方約定的時(shí)間和地點(diǎn)向甲方支付現(xiàn)金，但甲方應(yīng)出具收款憑證。（三）押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保障甲方房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好以及乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用的支付。租賃期滿或協(xié)議解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、購房款及支付方式（適用于購買情況）（一）購房款總額雙方約定，該房屋的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行購房義務(wù)后，可抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總額的[X]%。3.剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)通過以下方式支付剩余購房款：銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前將剩余購房款一次性支付至甲方指定的賬戶。（三）稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：按照法律法規(guī)規(guī)定，由甲方承擔(dān)的與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)為[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]。2.乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：按照法律法規(guī)規(guī)定，由乙方承擔(dān)的與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)為[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅（如有）、土地增值稅（如有）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。五、租賃期限（適用于租賃情況）（一）租賃起始日期租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）租賃終止日期租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。（三）續(xù)租1.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。2.經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金由雙方協(xié)商確定，但不得低于市場租金水平。六、房屋交付及驗(yàn)收（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗(yàn)收，符合居住或使用要求。2.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用。3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或租賃證明文件（如有）。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等。2.驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單；如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付期限。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，甲方應(yīng)按照租金或購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)使用房屋，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等）。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方延誤維修導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大的損失部分。3.若甲方擅自解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金或按照租金或購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照租金或購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋或轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照租金或購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃或購買期間，如遇不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)?/p>