小區(qū)內(nèi)違建協(xié)議書

小區(qū)內(nèi)違建協(xié)議書?甲方（違建方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（相關(guān)權(quán)益方，如小區(qū)物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)代表等）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方在[小區(qū)名稱]內(nèi)存在未經(jīng)合法審批進(jìn)行建設(shè)的行為（以下簡(jiǎn)稱"違建行為"），為妥善處理該違建問題，保障小區(qū)的公共利益和正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.違建情況說明甲方在小區(qū)內(nèi)[具體位置]所建建筑物/構(gòu)筑物，其結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)結(jié)構(gòu)描述]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。該違建部分占用了小區(qū)的[公共區(qū)域名稱，如公共綠地、消防通道等]，嚴(yán)重影響了小區(qū)的整體規(guī)劃和正常使用功能，對(duì)小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益造成了損害。2.違建影響評(píng)估經(jīng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該違建行為導(dǎo)致小區(qū)的容積率增加，綠地率降低，消防通道堵塞，存在較大的安全隱患。同時(shí)，由于違建的存在，使得小區(qū)的整體環(huán)境品質(zhì)下降，相鄰業(yè)主的通風(fēng)、采光等權(quán)益受到影響。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方按照本協(xié)議要求協(xié)助甲方處理違建問題的過程中，甲方有權(quán)了解相關(guān)處理進(jìn)度和情況，并提出合理的意見和建議。在確保違建拆除或整改符合法律法規(guī)和本協(xié)議要求的前提下，甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和支持，以順利完成違建處理工作。2.義務(wù)甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供關(guān)于違建的詳細(xì)情況，包括但不限于建設(shè)時(shí)間、建設(shè)過程、使用情況等信息，不得隱瞞或虛報(bào)重要事實(shí)。甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門開展違建處理工作，按照乙方及相關(guān)部門的要求提供必要的文件、資料，并協(xié)助進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、測(cè)量等工作。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，制定違建拆除或整改方案（以下簡(jiǎn)稱"整改方案"），并提交給乙方審核。整改方案應(yīng)包括拆除或整改的具體步驟、時(shí)間安排、安全保障措施等內(nèi)容，確保拆除或整改工作安全、有序進(jìn)行。甲方應(yīng)按照經(jīng)乙方審核通過的整改方案，自行承擔(dān)費(fèi)用及時(shí)拆除違建部分或進(jìn)行整改，使其符合法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)劃要求。拆除或整改工作應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)開始，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成（如因特殊情況需要延長(zhǎng)，應(yīng)提前通知乙方并經(jīng)乙方書面同意）。在違建拆除或整改期間，甲方應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，確保拆除或整改工作不對(duì)小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全造成損害。如因甲方原因?qū)е滤巳松韨龌蜇?cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)妥善處理違建拆除或整改過程中產(chǎn)生的廢棄物和建筑垃圾，按照環(huán)保要求進(jìn)行清運(yùn)和處置，不得隨意丟棄，影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)對(duì)甲方提交的整改方案進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)整改方案存在不符合法律法規(guī)或本協(xié)議要求的內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修改和完善。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的違建拆除或整改工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保拆除或整改工作按照本協(xié)議要求和經(jīng)審核通過的整改方案進(jìn)行。在甲方未按照本協(xié)議要求履行義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)采取必要的措施，督促甲方履行義務(wù)，如暫停相關(guān)服務(wù)、向相關(guān)部門報(bào)告等。2.義務(wù)乙方應(yīng)向甲方提供關(guān)于違建處理的相關(guān)法律法規(guī)和政策依據(jù)，協(xié)助甲方了解違建行為的違法性質(zhì)和后果，促進(jìn)甲方積極配合違建處理工作。乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，為甲方的違建拆除或整改工作提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)、協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地等。在甲方按照本協(xié)議要求進(jìn)行違建拆除或整改工作時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方做好現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)和安全保障工作，防止出現(xiàn)意外事故。乙方應(yīng)定期向小區(qū)業(yè)主通報(bào)甲方違建拆除或整改工作的進(jìn)展情況，接受業(yè)主的監(jiān)督，確保處理工作公開、透明。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求制定整改方案，每逾期一日，應(yīng)按照違建部分工程造價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照經(jīng)乙方審核通過的整改方案進(jìn)行違建拆除或整改，每逾期一日，應(yīng)按照違建部分工程造價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е逻`建拆除或整改工作無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，所需費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。同時(shí)，甲方還應(yīng)按照違建部分工程造價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在違建拆除或整改過程中違反安全防護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因甲方原因給乙方或第三方造成其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若甲方未妥善處理違建拆除或整改過程中產(chǎn)生的廢棄物和建筑垃圾，乙方有權(quán)代為處理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照廢棄物和建筑垃圾處理費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方的違建拆除或整改工作受到延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)延誤時(shí)間和對(duì)甲方造成的實(shí)際損失確定。若乙方在監(jiān)督甲方違建拆除或整改工作過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致拆除或整改工作不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)督促甲方重新進(jìn)行拆除或整改，直至符合要求為止。如因乙方過錯(cuò)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：_