無產(chǎn)證購房協(xié)議書

無產(chǎn)證購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），雖目前尚未取得房產(chǎn)證，但乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[戶型描述]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，目前[是否已裝修/毛坯狀態(tài)]，內部設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如水電設施、門窗等]。二、交易價格及付款方式1.交易價格：雙方商定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，包括但不限于市場價格波動、房產(chǎn)證辦理情況等。2.付款方式：首付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項：乙方采用[貸款/一次性付款]方式支付剩余房款。若乙方選擇貸款支付，應在本協(xié)議簽訂后[X]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行及甲方辦理相關貸款手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到通知后[X]日內以現(xiàn)金方式補足差額部分或一次性支付剩余房款。若乙方選擇一次性付款，則應在[具體日期]前將剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產(chǎn)擁有合法的處分權，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)交付前，負責對該房產(chǎn)進行妥善保管，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或損壞房產(chǎn)及附屬設施設備。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關的手續(xù)，包括但不限于在條件允許時配合乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)（如有）、提供必要的證明文件等。辦理相關手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利在支付全部購房款后，有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)。在房產(chǎn)交付后，有權對該房產(chǎn)進行占有、使用和收益（如法律法規(guī)允許）。對甲方履行本協(xié)議約定的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應按照本協(xié)議交易價格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足甲方的損失差額。按照法律法規(guī)及甲方要求提供辦理相關手續(xù)所需的資料，并積極配合甲方及相關部門辦理手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，不得擅自要求甲方變更房產(chǎn)現(xiàn)狀或提出不合理要求，否則應承擔因此給甲方造成的全部損失。在房產(chǎn)交付后，應按照法律法規(guī)及社會公德合理使用該房產(chǎn)，不得損害公共利益和他人合法權益。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應在乙方支付全部購房款后的[X]日內，將該房產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照本協(xié)議交易價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照本協(xié)議交易價格的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足乙方的損失差額。2.交付條件：該房產(chǎn)應具備正常使用的條件，包括但不限于水、電、氣等設施設備正常運行，房屋結構安全無質量問題。甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的相關資料，如購房合同（如有）、房屋鑰匙等。3.交付手續(xù)：雙方應在房產(chǎn)交付現(xiàn)場進行交接，簽署《房產(chǎn)交付確認書》，確認房產(chǎn)交付的時間、條件及相關事項。甲方應將房產(chǎn)及附屬設施設備、相關資料等一并交付給乙方，乙方應在收到后進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應在交付之日起[X]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合交付條件。因修復或補救給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。五、房產(chǎn)證辦理1.若該房產(chǎn)具備辦理房產(chǎn)證條件，甲方應在條件成就后的[X]日內積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)證所需的費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔。如因甲方原因導致未能在規(guī)定時間內辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照本協(xié)議交易價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照本協(xié)議交易價格的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足乙方的損失差額。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決。如因此導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或乙方權益受到重大影響，雙方應按照公平合理的原則分擔損失，互不承擔違約責任。但甲方應退還乙方已支付的購房款及相應利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應補足對方的損失差額。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜。3.若乙方在房產(chǎn)交付后擅自改變房產(chǎn)結構或用途，導致房產(chǎn)價值受損或存在安全隱患，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若甲方在房產(chǎn)交付后擅自收回房產(chǎn)或另行處置給第三方，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照本協(xié)議交易價格的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足乙方的損失差額。同時，甲方應負責將房產(chǎn)恢復至交付時的狀態(tài)，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事