房屋公有人協(xié)議書

房屋公有人協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋共有關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋已取得[房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]，登記產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名/乙方姓名]，甲乙雙方為該房屋的共同共有人。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益該房屋。有權(quán)知曉該房屋的使用、維修、管理等情況，并提出合理建議。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)處分其在該房屋中的份額，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定分擔(dān)該房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。對(duì)該房屋負(fù)有合理使用和保護(hù)的義務(wù)，不得故意損害房屋及附屬設(shè)施。在處分其在該房屋中的份額時(shí)，應(yīng)保障乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益該房屋。有權(quán)知曉該房屋的使用、維修、管理等情況，并提出合理建議。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)處分其在該房屋中的份額，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定分擔(dān)該房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。對(duì)該房屋負(fù)有合理使用和保護(hù)的義務(wù)，不得故意損害房屋及附屬設(shè)施。在處分其在該房屋中的份額時(shí)，應(yīng)保障甲方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。三、房屋使用與管理1.共同使用：雙方共同享有該房屋的使用權(quán)，可協(xié)商確定各自使用房屋的部分及方式。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)或用途。2.維修管理雙方共同承擔(dān)該房屋的日常維修費(fèi)用。對(duì)于重大維修事項(xiàng)（如房屋主體結(jié)構(gòu)維修、屋頂防水維修等），應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行，并按照各自份額分擔(dān)維修費(fèi)用。由甲方或乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系維修單位進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并保留相關(guān)維修憑證。雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋周邊環(huán)境的整潔和安全，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。四、房屋收益分配1.出租收益：若雙方協(xié)商一致將該房屋出租，租金收益按照雙方各自在該房屋中的份額進(jìn)行分配。租金到賬后，由收取租金的一方在[X]個(gè)工作日內(nèi)按照份額分配給另一方。2.其他收益：該房屋因其他原因產(chǎn)生的收益（如房屋附屬設(shè)施的出租收益等），也按照雙方各自在該房屋中的份額進(jìn)行分配。五、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：雙方按照各自在該房屋中的份額分擔(dān)每月的物業(yè)費(fèi)，具體金額按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)費(fèi)應(yīng)在每月[具體日期]前支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。2.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等：根據(jù)實(shí)際使用情況，雙方按照各自使用量的比例分擔(dān)水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。每月[具體日期]，雙方核對(duì)上月費(fèi)用并結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的部分。3.房屋維修基金：按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，雙方共同承擔(dān)該房屋的維修基金，維修基金的繳納和使用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、房屋處分1.份額轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在該房屋中的份額。若一方擬轉(zhuǎn)讓其份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.整體出售：若雙方協(xié)商一致出售該房屋，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或通過(guò)其他合法途徑進(jìn)行交易。出售房屋所得款項(xiàng)按照雙方各自在該房屋中的份額進(jìn)行分配。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的文件和資料。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元。若因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若一方擅自改變房屋的使用性質(zhì)或用途，或未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自處分房屋或其份額，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充