未過戶房產協(xié)議書

未過戶房產協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，雙方經友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產證號為[具體證號]。2.房產現(xiàn)狀：該房產為[毛坯房/裝修房，詳細描述裝修情況]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不受市場價格波動及其他因素影響。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應出具收款憑證。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該房產辦理過戶手續(xù)當日，以銀行轉賬方式一次性支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房產存在產權問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、居住情況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理該房產的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房產管理部門的要求配合乙方完成過戶流程。辦理過戶手續(xù)所產生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當地政策的規(guī)定，由雙方各自承擔。在乙方支付首付款后，將該房產交付給乙方使用。交付時應保證房產及附屬設施完好無損，如存在質量問題或附屬設施缺失，應負責修復或補足。（二）乙方權利義務1.權利在支付定金和首付款后，有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產。在辦理過戶手續(xù)過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。對該房產的質量、產權等情況進行調查了解，有權要求甲方提供相關證明文件。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款及尾款。如實向甲方提供個人身份信息及相關資料，確保交易過程順利進行。在接收該房產后，應合理使用，不得擅自改變房屋結構和用途，如需進行裝修或改造，應提前征得甲方同意，并不得損害房屋及周邊環(huán)境。在辦理過戶手續(xù)過程中，應積極配合房產管理部門及甲方的工作，按時提供所需資料，繳納相關費用。四、房產交付1.甲方應在乙方支付首付款后的[X]日內，將該房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產及附屬設施進行查驗，并簽署房產交付確認書。確認書應詳細記錄房產及附屬設施的現(xiàn)狀。2.房產交付前，該房產所產生的水電費、物業(yè)費、燃氣費等各項費用由甲方承擔；房產交付后，上述費用由乙方承擔。五、過戶手續(xù)辦理1.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，共同向房產所在地的房產管理部門申請辦理該房產的過戶手續(xù)。如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法在規(guī)定時間內辦理過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，如需要甲方提供額外的協(xié)助或資料，甲方應積極配合；如需要乙方支付額外的費用，乙方應按照要求及時支付。因一方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理的，該方應承擔相應的違約責任。3.過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應及時領取新的房產證，并妥善保管。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法取得該房產產權或遭受其他損失的，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。按照該房產成交價格的[X%]向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔以下違約責任：已支付的定金不予退還。按照該房產成交價格的[X%]向甲方支付違約金。賠償甲方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、中介費等。3.如因一方原因導致過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，該方應按照上述違約責任承擔賠償責任。同時，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方返還已支付的款項及承擔相應的違約責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議