碧桂園返租協(xié)議書

碧桂園返租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意向甲方承租該物業(yè)并進行返租合作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方物業(yè)并進行返租事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.返租內(nèi)容乙方承租該物業(yè)后，對其進行[具體裝修及改造內(nèi)容，如按照商業(yè)經(jīng)營標準進行裝修改造等]裝修改造，并將改造后的物業(yè)返租給甲方用于[甲方使用用途，如酒店經(jīng)營、辦公等]。返租期限為自[返租起始日期]起至[返租結(jié)束日期]止。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用返租物業(yè)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定對物業(yè)進行裝修改造。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，且該物業(yè)不存在任何抵押、查封等限制交易的情形。按照本協(xié)議約定向乙方支付租金及相關(guān)費用。在返租期間，配合乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的必要手續(xù)，如提供身份證明文件等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他影響物業(yè)正常使用及乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。在返租期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回該物業(yè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式向甲方支付物業(yè)租金。按照本協(xié)議約定對物業(yè)進行裝修改造，確保裝修改造符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔裝修改造的全部費用。在返租期間，負責物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)及管理，保證物業(yè)的正常使用，承擔因物業(yè)使用及管理產(chǎn)生的一切費用及責任。不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用該物業(yè)，不得從事違法違規(guī)活動。三、租金及支付方式1.租金標準甲方應向乙方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，甲方應在每月/季的[具體支付日期]前將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調(diào)整在返租期限內(nèi)，租金標準保持不變。如遇市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準，但應簽訂書面補充協(xié)議。四、保證金1.保證金金額甲方向乙方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.保證金用途保證金用于保證甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未按照本協(xié)議約定支付租金、承擔違約責任或造成乙方其他損失的，乙方有權(quán)從保證金中扣除相應金額。3.保證金退還在返租期限屆滿且甲方無任何違約行為，乙方應在[退還保證金的具體期限]內(nèi)將保證金無息退還給甲方。五、裝修改造1.裝修改造要求乙方應按照本協(xié)議約定的裝修改造標準及要求對物業(yè)進行裝修改造，裝修改造方案應經(jīng)甲方書面認可。裝修改造工程應委托具有相應資質(zhì)的施工單位進行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.裝修改造費用裝修改造費用由乙方自行承擔，乙方應在裝修改造工程竣工后，向甲方提供裝修改造費用的明細清單及相關(guān)發(fā)票。3.裝修改造期限裝修改造期限為自本協(xié)議簽訂之日起至[裝修改造竣工日期]止。乙方應在裝修改造期限內(nèi)完成裝修改造工程，并將符合約定的物業(yè)交付給甲方使用。如因乙方原因?qū)е卵b修改造工程逾期竣工的，每逾期一日，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。六、物業(yè)交付與返還1.物業(yè)交付乙方應在裝修改造工程竣工并通過甲方驗收后，將符合約定的物業(yè)交付給甲方使用。交付時，雙方應辦理物業(yè)交接手續(xù)，簽署物業(yè)交接清單。2.物業(yè)返還在返租期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，甲方應按照物業(yè)交接清單的內(nèi)容，將物業(yè)完好無損地返還給乙方。如甲方未按照約定返還物業(yè)或物業(yè)存在損壞的，甲方應承擔修復費用或按照物業(yè)評估價值賠償乙方相應損失。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或保證金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金、保證金及違約金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他影響物業(yè)正常使用及乙方權(quán)益的行為，甲方應立即恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用物業(yè)的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時完成裝修改造工程或裝修改造工程不符合約定標準，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），同時乙方應立即將物業(yè)恢復原狀并返還給甲方。若乙方未按照本協(xié)議約定對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)及管理，導致物業(yè)損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔修復費用或賠償甲方相應損失。若乙方未按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定合法使用物業(yè)，導致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補