茶地買賣協(xié)議書

茶地買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[茶地具體位置]的一塊茶地（以下簡(jiǎn)稱"該茶地"），乙方有意購買該茶地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、茶地基本情況1.位置：該茶地位于[具體地理位置描述，精確到鄉(xiāng)、村、組、地塊編號(hào)等]。2.面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)權(quán)證記載，該茶地面積為[X]平方米（折合[X]畝）。3.四至界限：東至[相鄰地塊或標(biāo)志物名稱]；南至[相鄰地塊或標(biāo)志物名稱]；西至[相鄰地塊或標(biāo)志物名稱]；北至[相鄰地塊或標(biāo)志物名稱]。具體四至界限以雙方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)并簽字確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。4.土地用途：該茶地目前用于茶葉種植，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如農(nóng)用地等]。二、茶地現(xiàn)狀及地上附著物1.該茶地目前種植有[茶樹品種及數(shù)量等詳細(xì)情況]茶樹，乙方對(duì)茶地現(xiàn)狀及地上附著物進(jìn)行了充分了解，并愿意按現(xiàn)狀購買。2.地上附著物（包括但不限于茶樹、灌溉設(shè)施、道路等）隨茶地一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)保證地上附著物無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及法律瑕疵。三、價(jià)款及支付方式1.茶地價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該茶地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作茶地價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：在辦理完茶地過戶手續(xù)或相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方將剩余價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）一次性支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取茶地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該茶地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，且未與任何第三方就該茶地簽訂過影響本次轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。向乙方如實(shí)告知茶地的現(xiàn)狀、使用情況、權(quán)屬情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要事實(shí)。協(xié)助乙方辦理茶地過戶手續(xù)或相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)部門要求的各項(xiàng)程序。辦理手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在茶地交付前，負(fù)責(zé)處理好與茶地相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收茶地后不會(huì)因甲方的原因產(chǎn)生任何糾紛。于本協(xié)議約定的交付日期，將茶地及地上附著物完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)保持茶地及地上附著物的現(xiàn)狀，不得故意損壞或拆除任何部分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付茶地及地上附著物，并保證其質(zhì)量符合本協(xié)議約定。有權(quán)在茶地交付后，按照自己的意愿對(duì)茶地進(jìn)行使用、經(jīng)營或處置，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付茶地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受甲方交付的茶地及地上附著物，并在接收后及時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在接收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決。在辦理茶地過戶手續(xù)或相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)義務(wù)。承擔(dān)茶地交付后因自身使用、經(jīng)營等行為產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于土地使用稅、茶葉種植管理費(fèi)用、因茶葉生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)等。在茶地交付后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。五、茶地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將茶地及地上附著物交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地交接，甲方應(yīng)向乙方提供茶地的相關(guān)資料，包括但不限于土地承包經(jīng)營權(quán)證、茶地現(xiàn)狀照片等，并在現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)茶地的四至界限。乙方應(yīng)在確認(rèn)茶地及地上附著物符合本協(xié)議約定后，簽署交付確認(rèn)書。六、過戶手續(xù)及相關(guān)權(quán)益變更1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理茶地過戶手續(xù)或相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)。因辦理手續(xù)所需時(shí)間較長或涉及部門較多導(dǎo)致未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，不得因此相互推諉或追究對(duì)方責(zé)任。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)或相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，如解除協(xié)議、調(diào)整價(jià)款等。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付茶地及地上附著物的，每逾期一日，應(yīng)按照茶地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照茶地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞茶地存在的重大瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。若甲方未能協(xié)助乙方辦理茶地過戶手續(xù)或相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得茶地合法權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照茶地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付茶地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照茶地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變茶地用途或損壞茶地及地上附著物的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未能在辦理過戶手續(xù)或相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)過程中積極配合甲方，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充