現(xiàn)房抵押協(xié)議書(shū)

現(xiàn)房抵押協(xié)議書(shū)?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為保障自身債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其名下的現(xiàn)房為甲方提供抵押擔(dān)保，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物的詳細(xì)描述1.房屋基本信息乙方用于抵押的現(xiàn)房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地證號(hào)]。該房屋規(guī)劃用途為[用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成年份為[建成時(shí)間]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于[使用狀態(tài)，如自住、空置等]，內(nèi)部裝修情況為[裝修描述，如毛坯、精裝修等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。二、抵押擔(dān)保的主債權(quán)及范圍1.主債權(quán)乙方所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方與[債務(wù)人姓名或名稱]于[借款合同簽訂日期]簽訂的[借款合同編號(hào)]《借款合同》項(xiàng)下甲方對(duì)債務(wù)人享有的債權(quán)，主債權(quán)金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.擔(dān)保范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）以及其他所有應(yīng)付費(fèi)用。三、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，甲方有權(quán)在主債權(quán)到期未獲清償時(shí)，依法以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方配合辦理與抵押相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于簽訂抵押合同、辦理抵押物登記等。有權(quán)對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)抵押物存在可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，有權(quán)要求乙方采取相應(yīng)措施予以消除。2.義務(wù)按照《借款合同》的約定，向債務(wù)人提供借款。在抵押期間，妥善保管抵押物登記文件等相關(guān)資料。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，依法定程序進(jìn)行，不得損害乙方及其他第三人的合法權(quán)益。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照《借款合同》的約定履行對(duì)債務(wù)人的義務(wù)。抵押物在抵押期間，乙方有權(quán)繼續(xù)占有、使用，但應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)，不得擅自改變其用途或進(jìn)行有損抵押物價(jià)值的行為。2.義務(wù)保證對(duì)抵押物享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、扣押、監(jiān)管等限制轉(zhuǎn)讓的情形。向甲方如實(shí)告知抵押物的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋的使用情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、是否已出租等信息。按照本協(xié)議的約定，按時(shí)履行相關(guān)義務(wù)，確保抵押權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。在主債權(quán)履行期限屆滿前，若乙方得知債務(wù)人可能無(wú)法按時(shí)履行債務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。在抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押抵押物或以其他任何方式處分抵押物。如需轉(zhuǎn)讓抵押物，必須提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或另行提供經(jīng)甲方認(rèn)可的擔(dān)保。負(fù)責(zé)辦理抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，并指定甲方為保險(xiǎn)的第一受益人。保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于主債權(quán)的履行期限，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的價(jià)值。在保險(xiǎn)期間內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管保險(xiǎn)單，不得中斷或撤銷保險(xiǎn)。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并將保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于清償所擔(dān)保的債權(quán)。四、抵押物的登記1.雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往[抵押物登記部門名稱]辦理抵押物登記手續(xù)。乙方應(yīng)提供辦理抵押物登記所需的全部資料，并積極配合甲方完成登記事宜。2.抵押物登記事項(xiàng)發(fā)生變更、注銷的，雙方應(yīng)在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并通知對(duì)方。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照《借款合同》的約定向債務(wù)人提供借款，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議的約定，未履行或不當(dāng)履行其義務(wù)，致使甲方的抵押權(quán)受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體情形包括但不限于：提供虛假的抵押物信息，導(dǎo)致抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議或其他瑕疵，影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的。擅自處分抵押物，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押抵押物或以其他任何方式改變抵押物狀態(tài)的。未按照本協(xié)議約定辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)，或中斷、撤銷保險(xiǎn)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的。未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理抵押物登記、變更、注銷等手續(xù)的。3.如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為抵押物價(jià)值的[X]%。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)及所有相關(guān)費(fèi)用全部清償之日止失效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，抵押物登記部門留存[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本