蕭縣買房協(xié)議書

蕭縣買房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于蕭縣[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋層數(shù)為______層，所在樓層為______層。房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，附帶______個(gè)陽(yáng)臺(tái)。該房產(chǎn)的土地性質(zhì)為______（出讓/劃撥），土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。2.配套設(shè)施該房產(chǎn)配套有______（如有）停車位，位于______（具體位置）。同時(shí)，該房產(chǎn)所在小區(qū)具備完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化維護(hù)等。小區(qū)內(nèi)設(shè)有______（如有）休閑娛樂設(shè)施，如______（具體設(shè)施名稱），位于______（具體位置）。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素影響。2.付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金。第二期：在______年______月______日前，乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶，同時(shí)將銀行發(fā)放的貸款全額支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或附屬設(shè)施缺失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、抵押情況、租賃情況等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理房屋過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照該房產(chǎn)成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。如乙方已支付的購(gòu)房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因乙方原因產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，應(yīng)簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)向甲方提出書面異議，否則視為乙方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照分期付款方式收到相應(yīng)款項(xiàng)）后的______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。交接內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡、物業(yè)相關(guān)資料等。3.自房屋交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方，此后該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、房屋過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向蕭縣房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。因辦理過戶手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng)，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.辦理房屋過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、配合辦理過戶手續(xù)、交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照該房產(chǎn)成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照該房產(chǎn)成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付購(gòu)房款、配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照該房產(chǎn)成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。3.如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，