田土流轉(zhuǎn)協(xié)議書

田土流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置，詳細(xì)到村、組、地塊編號(hào)等]的田土（以下簡稱"該田土"），面積為[X]畝，為了合理利用土地資源，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該田土流轉(zhuǎn)給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、田土基本情況及流轉(zhuǎn)期限1.田土位置及范圍該田土位于[土地詳細(xì)地址]，東至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]，南至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]，西至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]，北至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]。四至界限明確，具體范圍以雙方現(xiàn)場指認(rèn)并繪制的田土范圍圖為準(zhǔn)（該圖作為本協(xié)議附件一）。2.田土面積經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該田土面積為[X]畝。實(shí)際面積與約定面積如有差異，以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，雙方根據(jù)本協(xié)議約定的單價(jià)進(jìn)行面積調(diào)整結(jié)算。3.土地用途乙方受讓該田土后，應(yīng)主要用于[約定的農(nóng)業(yè)用途，如種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物、養(yǎng)殖等，需明確具體項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。4.流轉(zhuǎn)期限流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。流轉(zhuǎn)期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的狀態(tài)將田土交還甲方。雙方如需繼續(xù)流轉(zhuǎn)，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月內(nèi)重新協(xié)商并簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議。二、流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付的田土流轉(zhuǎn)費(fèi)用為每畝人民幣[X]元，共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含土地租金、土地上的附著物補(bǔ)償（如有）以及因流轉(zhuǎn)土地產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，但不包括國家政策規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的農(nóng)業(yè)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.費(fèi)用調(diào)整在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、土地市場價(jià)格波動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致流轉(zhuǎn)費(fèi)用不合理時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整流轉(zhuǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議約定的爭議解決方式解決。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取田土流轉(zhuǎn)費(fèi)用。監(jiān)督乙方合理使用田土，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或損害土地及地上附著物的行為，有權(quán)要求乙方停止侵害并恢復(fù)原狀，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議解除后，有權(quán)收回該田土，并要求乙方按照本協(xié)議約定交還田土及地上附著物（如有）。2.義務(wù)保證該田土權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或爭議，且未被查封、扣押、抵押等限制流轉(zhuǎn)的情況。如因田土權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與田土流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如提供土地權(quán)屬證明文件、協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)溝通協(xié)調(diào)等。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，不得干擾乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途自主經(jīng)營使用該田土，享有田土上的收益權(quán)。對(duì)田土進(jìn)行改良、建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施等投入，在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議解除時(shí)，有權(quán)要求甲方對(duì)合理的投入給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可參照相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值確定。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。流轉(zhuǎn)期滿前，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方；甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付田土流轉(zhuǎn)費(fèi)用。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的土地用途使用田土，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，必須提前取得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。合理使用田土及地上附著物，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，不得造成土地污染或水土流失。如因乙方原因造成土地?fù)p害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，自行承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營過程中的全部費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于種子、化肥、農(nóng)藥、人工等費(fèi)用以及自然災(zāi)害、市場風(fēng)險(xiǎn)等帶來的損失。流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的狀態(tài)將田土交還甲方。交還的田土應(yīng)保持土地平整，田埂、溝渠等農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完好，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。同時(shí)，乙方應(yīng)清理田土上的農(nóng)作物、生產(chǎn)設(shè)施及其他附著物，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理1.現(xiàn)狀確認(rèn)雙方在簽訂本協(xié)議前，已對(duì)該田土上的地上附著物及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行了現(xiàn)場確認(rèn)，并形成了詳細(xì)的清單（作為本協(xié)議附件二）。清單中明確了地上附著物的種類、數(shù)量、狀況以及相關(guān)設(shè)施的名稱、規(guī)格、使用情況等信息。2.流轉(zhuǎn)期間的處理在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)地上附著物及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常使用。如因乙方原因造成地上附著物及相關(guān)設(shè)施損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自拆除或改變地上附著物及相關(guān)設(shè)施的現(xiàn)狀。3.流轉(zhuǎn)期滿或協(xié)議解除后的處理流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將地上附著物及相關(guān)設(shè)施交還甲方。對(duì)于乙方在流轉(zhuǎn)期間因生產(chǎn)經(jīng)營需要新增的附著物及設(shè)施，乙方有權(quán)自行處置，但不得損害甲方利益。如乙方要求甲方對(duì)新增附著物及設(shè)施給予補(bǔ)償，雙方應(yīng)協(xié)商確定補(bǔ)償金額；協(xié)商不成的，可參照相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值確定。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定保證田土權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法正常使用田土或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法順利開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，甲方應(yīng)采取積極措施協(xié)助乙方辦理，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付田土流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的流轉(zhuǎn)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回田土，乙方應(yīng)退還已占用期間的田土，并按照流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀，如無法恢復(fù)原狀或恢復(fù)原狀所需費(fèi)用過高的，乙方應(yīng)按照市場評(píng)估價(jià)值賠償甲方相應(yīng)損失。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用田土，造成土地?fù)p害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照土地?fù)p害造成的經(jīng)濟(jì)損失的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協(xié)議約定在流轉(zhuǎn)期滿或協(xié)議解除后交還田土及地上附著物（如有），每逾期一日，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回田土及地上附著物，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的