商品房標(biāo)準(zhǔn)交付協(xié)議書

商品房標(biāo)準(zhǔn)交付協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[商品房項(xiàng)目名稱]，乙方有意購(gòu)買該項(xiàng)目中的商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商品房的標(biāo)準(zhǔn)交付事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)買的商品房位于[具體地址]，為[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[所在樓層]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.房屋配套設(shè)施該商品房所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等設(shè)施應(yīng)達(dá)到正常使用條件。其中，供水設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證水質(zhì)合格且供水穩(wěn)定；供電設(shè)施應(yīng)滿足該房屋正常用電需求，具備雙路供電或應(yīng)急發(fā)電設(shè)備；供氣設(shè)施應(yīng)確保燃?xì)夤?yīng)正常，可隨時(shí)開通使用；排水設(shè)施應(yīng)暢通無阻，無滲漏現(xiàn)象；通訊設(shè)施應(yīng)覆蓋該區(qū)域，保證乙方可正常接入；有線電視設(shè)施應(yīng)能接收當(dāng)?shù)卣２コ龅碾娨曨l道。公共配套建筑（包括但不限于物業(yè)管理用房、配電室、水泵房、消防水池、電梯機(jī)房等）應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并經(jīng)驗(yàn)收合格。小區(qū)內(nèi)的綠化景觀應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案施工完畢，綠化率達(dá)到[X]%以上，綠化植物品種豐富，布局合理，具備休閑、觀賞功能。小區(qū)應(yīng)配備完善的安防設(shè)施，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)等，確保小區(qū)安全，保障乙方居住生活安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施，如解除合同、追究乙方違約責(zé)任等。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，在房屋交付前完成房屋及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在房屋交付前，將符合本協(xié)議約定的房屋及相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。具體資料包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表、房屋測(cè)繪報(bào)告等。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和條件，向乙方交付房屋。交付前，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用，如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等。在房屋交付后，甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修，確保乙方正常使用房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件接收房屋。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付前，乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交付的相關(guān)準(zhǔn)備工作，如提供必要的身份信息、簽署相關(guān)文件等。在房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的通知要求，按時(shí)前往交付地點(diǎn)接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如無異議，應(yīng)簽署房屋交接單。在接收房屋后，乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]向乙方交付房屋。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。（二）交付方式1.現(xiàn)場(chǎng)交付甲方應(yīng)在房屋交付地點(diǎn)設(shè)置交付現(xiàn)場(chǎng)，安排專人負(fù)責(zé)接待乙方。乙方應(yīng)在交付當(dāng)日，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)文件，前往交付現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù)。2.資料交付甲方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)向乙方提供本協(xié)議第二條約定的房屋及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。乙方查驗(yàn)無異議后，應(yīng)在相關(guān)文件上簽字確認(rèn)。四、房屋質(zhì)量及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于以下方面：1.建筑結(jié)構(gòu)：房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固可靠，無明顯裂縫、變形等質(zhì)量問題。2.墻面地面：墻面平整，無空鼓、開裂現(xiàn)象；地面光潔，無起砂、裂縫等問題。3.門窗安裝：門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，密封膠條完好，五金配件齊全，無損壞變形。4.水電設(shè)施：水電線路鋪設(shè)規(guī)范，插座、開關(guān)安裝牢固，通電正常；給排水管道暢通，無滲漏現(xiàn)象。5.防水工程：屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位的防水工程應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無滲漏現(xiàn)象。（二）驗(yàn)收程序1.初步查驗(yàn)在房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)首先對(duì)房屋的外觀、門窗、水電設(shè)施等進(jìn)行初步查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)及時(shí)記錄并安排整改。2.詳細(xì)查驗(yàn)乙方在初步查驗(yàn)無異議后，可在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)。詳細(xì)查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、配套設(shè)施等。乙方應(yīng)在詳細(xì)查驗(yàn)過程中，如實(shí)記錄發(fā)現(xiàn)的問題，并提交給甲方。3.整改復(fù)查甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交的問題清單，及時(shí)安排施工單位進(jìn)行整改。整改完成后，應(yīng)通知乙方進(jìn)行復(fù)查。乙方復(fù)查無異議后，視為房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格。（三）質(zhì)量保修1.保修期限根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保修期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他部位的保修期限按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方的保修通知后，及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。2.如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或整改，直至房屋質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在房屋交付時(shí)，無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，視為乙方已接收房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)自交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議