房產(chǎn)共有人約定協(xié)議書

房產(chǎn)共有人約定協(xié)議書?甲方：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，樓層為[X]層中的第[X]層，朝向為[具體朝向]。2.該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。二、雙方對房產(chǎn)的共有方式及份額1.雙方同意對該房產(chǎn)按[按份共有/共同共有]方式共有。2.甲方占有該房產(chǎn)的份額為[X]%，乙方占有該房產(chǎn)的份額為[X]%。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，包括但不限于配合辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對其份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。在處分其份額時，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如甲方未通知乙方而擅自處分份額，乙方有權(quán)主張該處分行為無效，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，包括但不限于配合辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對其份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。在處分其份額時，同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方未通知甲方而擅自處分份額，甲方有權(quán)主張該處分行為無效，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。四、房產(chǎn)的使用與管理1.雙方應(yīng)共同合理使用該房產(chǎn)，不得損害對方利益及該房產(chǎn)的整體價值。2.如需對該房產(chǎn)進(jìn)行重大維修、改造或改變用途等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。所需費用由雙方按照各自的份額分擔(dān)。3.在使用該房產(chǎn)過程中，產(chǎn)生的任何收益（如出租收益等），雙方應(yīng)按照各自的份額分配。五、房產(chǎn)的處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)整體或部分轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租給第三人。2.如一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.若雙方協(xié)商一致決定處分該房產(chǎn)，所得價款應(yīng)按照雙方各自的份額進(jìn)行分配。處分房產(chǎn)的具體程序及相關(guān)事宜，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。2.如甲方或乙方未按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)代為支付，并要求違約方支付代為支付的費用及相應(yīng)違約金。3.若一方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償對方因此遭受的損失。如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照該房產(chǎn)市場價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц顿r償金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/