房地產(chǎn)公司合作協(xié)議書

房地產(chǎn)公司合作協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意在房地產(chǎn)領(lǐng)域開展合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)[項(xiàng)目名稱]事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，其中包括住宅[X]平方米、商業(yè)[X]平方米及配套設(shè)施[X]平方米等（具體以政府相關(guān)部門最終審批為準(zhǔn)）。4.項(xiàng)目用途：本項(xiàng)目旨在開發(fā)高品質(zhì)的住宅及商業(yè)綜合體，打造集居住、購物、休閑、娛樂為一體的綜合性社區(qū)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的相應(yīng)收益。對(duì)合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售等重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和建議權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定其負(fù)責(zé)部分的經(jīng)營管理方式。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。按照法律法規(guī)及政府相關(guān)部門要求，辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地出讓合同簽訂、土地過戶登記等，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的文件和資料，積極配合乙方與政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作，承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，投入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的資金，確保資金及時(shí)足額到位。資金投入包括但不限于土地款、前期開發(fā)費(fèi)用、建安成本、營銷費(fèi)用等項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程所需的各項(xiàng)費(fèi)用，并按照雙方共同制定的資金使用計(jì)劃進(jìn)行管理和使用，接受乙方的監(jiān)督。負(fù)責(zé)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，包括但不限于項(xiàng)目經(jīng)理、工程技術(shù)人員、財(cái)務(wù)人員等，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。對(duì)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，保證團(tuán)隊(duì)成員遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)因甲方管理不善導(dǎo)致的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的營銷策劃及銷售工作，制定合理的銷售策略和價(jià)格體系，組織銷售團(tuán)隊(duì)開展銷售活動(dòng)，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。及時(shí)向乙方通報(bào)銷售情況，按照本協(xié)議約定分配銷售收益。承擔(dān)因甲方營銷不力導(dǎo)致的銷售風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的相應(yīng)收益。對(duì)合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售等重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和建議權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定其負(fù)責(zé)部分的經(jīng)營管理方式。對(duì)甲方投入的資金使用情況享有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求甲方按照雙方共同制定的資金使用計(jì)劃進(jìn)行資金管理和使用。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的資金，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將資金足額投入到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中。資金投入包括但不限于土地款、前期開發(fā)費(fèi)用、建安成本、營銷費(fèi)用等項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程所需的各項(xiàng)費(fèi)用，并按照雙方共同制定的資金使用計(jì)劃進(jìn)行管理和使用，接受甲方的監(jiān)督。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)管理等工作，組建專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和工程管理團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案符合市場(chǎng)需求和相關(guān)規(guī)范要求，工程建設(shè)質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。對(duì)設(shè)計(jì)變更、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等事項(xiàng)進(jìn)行嚴(yán)格把控，承擔(dān)因乙方設(shè)計(jì)或施工原因?qū)е碌捻?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，積極配合甲方與政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作，承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的營銷策劃及銷售工作的協(xié)助和配合，提供市場(chǎng)分析、銷售策略建議等專業(yè)支持，參與銷售團(tuán)隊(duì)的組建和培訓(xùn)工作。及時(shí)向甲方通報(bào)銷售情況，按照本協(xié)議約定分配銷售收益。承擔(dān)因乙方協(xié)助不力導(dǎo)致的銷售風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理工作，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行獨(dú)立核算和管理。定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的財(cái)務(wù)審計(jì)和監(jiān)督，確保項(xiàng)目資金使用的透明和規(guī)范。承擔(dān)因乙方財(cái)務(wù)管理不善導(dǎo)致的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。三、合作方式1.雙方共同投資、共同開發(fā)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。甲方以提供土地及部分資金投入作為合作條件，乙方以提供部分資金及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管理等服務(wù)作為合作條件。2.雙方按照各自的投資比例享有合作項(xiàng)目的權(quán)益，并按照本協(xié)議約定分配項(xiàng)目收益。投資比例根據(jù)雙方實(shí)際投入的資金及土地價(jià)值等因素確定，具體投資比例為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。四、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)1.雙方共同組建項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策和協(xié)調(diào)。領(lǐng)導(dǎo)小組由雙方各自指定的人員組成，定期召開會(huì)議，討論和決定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng)問題。2.乙方負(fù)責(zé)按照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案組織工程建設(shè)施工，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的施工單位，并簽訂施工合同。在施工過程中，嚴(yán)格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，及時(shí)整改存在的問題。4.因項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需要變更設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃等事項(xiàng)的，須經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，并報(bào)政府相關(guān)部門審批通過后方可實(shí)施。由此導(dǎo)致的費(fèi)用增加或工期延誤等責(zé)任，由雙方按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)。五、項(xiàng)目銷售1.雙方共同制定項(xiàng)目銷售策略和價(jià)格體系，確保項(xiàng)目銷售價(jià)格合理、銷售進(jìn)度順利。銷售工作由甲方主導(dǎo)負(fù)責(zé)，乙方提供協(xié)助和支持。2.甲方負(fù)責(zé)組建銷售團(tuán)隊(duì)，開展項(xiàng)目銷售活動(dòng)。乙方應(yīng)提供市場(chǎng)分析、銷售策略建議等專業(yè)支持，協(xié)助甲方制定銷售方案。3.銷售過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于營銷推廣費(fèi)用、銷售人員薪酬等，按照雙方共同制定的資金使用計(jì)劃進(jìn)行支出，由雙方按照投資比例分擔(dān)。4.銷售收益按照雙方投資比例進(jìn)行分配。甲方應(yīng)在收到銷售款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將屬于乙方的收益支付給乙方。六、財(cái)務(wù)管理1.雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，用于項(xiàng)目資金的收支管理。項(xiàng)目資金應(yīng)?？顚Ｓ?，嚴(yán)格按照雙方共同制定的資金使用計(jì)劃進(jìn)行管理和使用。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理工作，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的財(cái)務(wù)審計(jì)和監(jiān)督。3.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)按照法律法規(guī)及財(cái)務(wù)制度的規(guī)定進(jìn)行核算和報(bào)銷。費(fèi)用報(bào)銷須經(jīng)雙方共同審核確認(rèn)后方可支付。4.項(xiàng)目竣工結(jié)算后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確定項(xiàng)目的實(shí)際成本和收益情況，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償額按照乙方實(shí)際投入的資金及預(yù)期收益的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失的[X]%。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式投入資金，或未履行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管理等義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問題等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償額按照甲方實(shí)際投入的資金及預(yù)期收益的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失的[X]%。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密或其他重要信息，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失的大小及對(duì)方的實(shí)際損失情況確定，但不得低于因違約行為給對(duì)方帶來的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.若一方未按照本協(xié)議約定分配銷售收益或支付對(duì)方應(yīng)得款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。5.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力或政府政策對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同