糧田轉讓協(xié)議書

糧田轉讓協(xié)議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[糧田具體地址]的糧田，面積為[X]畝，土地性質為[耕地/水田等具體性質]，為了合理利用土地資源，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其所有的糧田轉讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、糧田基本情況及轉讓標的物詳細說明1.糧田位置：該糧田位于[詳細地理位置，精確到村、組、地塊編號等]。2.面積：經雙方共同測量確認，糧田面積為[X]畝，四至界限為：東至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。3.土地現(xiàn)狀：目前該糧田上種植有[現(xiàn)有農作物名稱]，轉讓時農作物的收獲情況為[詳細說明，如已成熟待收割、處于生長中期等]。糧田內具備基本的灌溉設施，包括[列舉灌溉設施名稱及現(xiàn)狀，如機井[X]口，正常使用/部分損壞需要維修等]，排水系統(tǒng)[描述排水渠道情況，是否暢通等]。土地平整狀況良好，無明顯的坑洼或地勢起伏過大情況。4.附著物：糧田內現(xiàn)有[如有]房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米，結構為[土木/磚混等]，用于[房屋用途，如農具存放等]；另有農用設施[列舉設施名稱，如倉庫、大棚等]，具體規(guī)格及狀況為[詳細描述，如倉庫面積[X]平方米，大棚長度[X]米，寬度[X]米，目前使用狀況等]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方經協(xié)商一致，確定該糧田的轉讓價格為每畝人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政府政策調整等因素而變更。2.付款方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應在[具體日期，如辦理完糧田變更登記手續(xù)后的X日內]支付給甲方。甲方應在收到全部轉讓款后，向乙方出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取糧田轉讓款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用糧田。2.義務保證對轉讓的糧田擁有合法的所有權，有權進行轉讓，且該糧田不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。若因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理糧田轉讓相關的手續(xù)，包括但不限于向村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等相關部門提交轉讓申請、提供必要的證明文件等，確保轉讓手續(xù)順利辦理。辦理手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔方，如甲方承擔或雙方按一定比例分擔等]承擔。在轉讓前，甲方應負責清理糧田內的農作物（如有約定由乙方清理的除外），拆除或遷移糧田內的附著物（如有約定保留的除外），保證糧田交付時符合正常使用狀態(tài)。向乙方如實告知糧田的使用歷史、土壤肥力狀況、水源情況、周邊環(huán)境等與糧田相關的重要信息，不得隱瞞或虛報。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定取得糧田的使用權，自主決定糧田的經營方式和種植作物種類（但不得違反法律法規(guī)及當?shù)剞r業(yè)政策規(guī)定）。在糧田使用期限內，有權對糧田進行合理的開發(fā)、利用和改良，但應確保不改變糧田的基本用途和農業(yè)用地性質。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。按照法律法規(guī)及當?shù)剞r業(yè)政策規(guī)定的用途使用糧田，不得擅自改變糧田用途，如用于非農業(yè)建設等。若因乙方擅自改變用途導致的一切后果，由乙方自行承擔，且甲方有權解除本協(xié)議，收回糧田，乙方已支付的轉讓款不予退還。在糧田使用過程中，應合理使用糧田內的灌溉、排水等設施，不得故意損壞。如因乙方原因造成設施損壞，乙方應負責修復或賠償。尊重當?shù)剞r村集體經濟組織的管理規(guī)定和村民的風俗習慣，與周邊村民保持良好的關系。在糧田轉讓后，及時辦理相關的農業(yè)生產經營手續(xù)，如農業(yè)補貼申報、農作物種植備案等，并承擔相應費用。四、糧田交付及使用期限1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的定金后[X]日內，將糧田交付給乙方。交付時，雙方應共同對糧田的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交付確認書。交付確認書應包括糧田的面積、四至界限、附著物狀況、農作物情況等詳細內容。2.使用期限：乙方對該糧田的使用期限為自交付之日起[X]年。使用期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若乙方有意續(xù)租，應在使用期限屆滿前[X]個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租協(xié)議。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付糧田，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。若甲方違反本協(xié)議約定，保證糧田不存在權屬糾紛等問題，導致乙方無法正常使用糧田或遭受其他損失的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方全部損失。如因糾紛導致糧田被收回或限制使用，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理糧田轉讓相關手續(xù)，導致乙方無法按時取得糧田使用權的，甲方應承擔乙方因此產生的全部費用，并按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時賠償乙方損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，并要求乙方支付已逾期期間的違約金。乙方已支付的轉讓款在扣除違約金和因乙方違約給甲方造成的損失后，如有剩余，甲方應退還乙方；如不足以彌補甲方損失，乙方應繼續(xù)賠償。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變糧田用途，甲方有權解除本協(xié)議，收回糧田，乙方已支付的轉讓款不予退還。乙方還應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔恢復糧田原狀的費用。若乙方的行為給糧田造成永久性損害或導致其他不良后果的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用糧田內的設施或故意損壞設施，乙方應負責修復或按照設施的重置價格進行賠償。如因乙方原因導致糧田無法正常使用，乙方應承擔相應的修復費用，并按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的行為給糧田造成嚴重損害，甲方有權解除本協(xié)議，收回糧田，乙方已支付的轉讓款不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方