酒吧分租協(xié)議書

酒吧分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[酒吧具體地址]的酒吧（以下簡稱"該酒吧"），乙方有意承租該酒吧的部分區(qū)域用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就酒吧分租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分租標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.分租區(qū)域甲方將該酒吧內(nèi)位于[具體樓層及區(qū)域范圍，如一層進(jìn)門左側(cè)面積為XX平方米的區(qū)域]分租給乙方使用。該區(qū)域以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的邊界為準(zhǔn)，并在本協(xié)議附件一的酒吧平面圖中明確標(biāo)注。2.酒吧現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)保證在分租給乙方時，該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有如下設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并移交給乙方使用：裝修裝飾：包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設(shè)、天花板吊頂?shù)?。電力設(shè)備：配電箱、照明燈具、插座等。通風(fēng)空調(diào)設(shè)備：空調(diào)主機(jī)、通風(fēng)管道、風(fēng)口等。消防設(shè)備：滅火器、消火栓等（確保符合消防規(guī)定且在有效期內(nèi)）。音響設(shè)備：音響系統(tǒng)、麥克風(fēng)等（如有）。桌椅沙發(fā)：提供一定數(shù)量符合酒吧風(fēng)格的桌椅沙發(fā)，具體數(shù)量和規(guī)格以雙方現(xiàn)場清點(diǎn)為準(zhǔn)，并在附件二中詳細(xì)列出。吧臺及相關(guān)器具：提供一個吧臺及配套的調(diào)酒器、酒杯等器具，清單見附件二。3.酒吧服務(wù)甲方負(fù)責(zé)酒吧整體的公共區(qū)域服務(wù)，包括但不限于：酒水供應(yīng)：提供酒吧內(nèi)通用的酒水單，乙方可根據(jù)該酒水單銷售酒水，但乙方也可自行采購部分特色酒水（需提前告知甲方并經(jīng)甲方同意）。甲方應(yīng)確保酒水供應(yīng)的及時性和質(zhì)量穩(wěn)定性，所供應(yīng)酒水應(yīng)符合國家相關(guān)食品安全標(biāo)準(zhǔn)。清潔服務(wù)：每日對酒吧公共區(qū)域（包括乙方分租區(qū)域外的通道、衛(wèi)生間等）進(jìn)行清潔打掃，保持酒吧環(huán)境整潔衛(wèi)生。安保服務(wù)：配備專業(yè)安保人員，負(fù)責(zé)酒吧營業(yè)時間內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，維護(hù)酒吧內(nèi)的正常秩序，防止各類安全事故和違法犯罪行為的發(fā)生。營銷推廣服務(wù)：負(fù)責(zé)酒吧整體的營銷推廣活動，包括但不限于線上線下宣傳、舉辦主題活動等，以吸引客源，提升酒吧知名度和客流量。但甲方應(yīng)在營銷推廣活動中適當(dāng)兼顧乙方的經(jīng)營特色和需求，為乙方提供一定的宣傳推廣機(jī)會。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的租金及相關(guān)費(fèi)用。對乙方在分租區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)、酒吧整體經(jīng)營管理規(guī)定以及本協(xié)議的約定。根據(jù)酒吧整體經(jīng)營需要，有權(quán)合理調(diào)整酒吧的營業(yè)時間、經(jīng)營活動安排等，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的不利影響。2.義務(wù)保證對分租給乙方的區(qū)域擁有合法的出租權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂和履行不會受到任何第三方的質(zhì)疑或干涉。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付分租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并確保其符合正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)承擔(dān)酒吧整體的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金（若甲方整體租賃酒吧產(chǎn)生租金）等費(fèi)用，但乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的額外水電費(fèi)、因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)罰款等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。遵守本協(xié)議約定，積極履行各項義務(wù)，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，保障乙方在分租區(qū)域內(nèi)的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的分租區(qū)域內(nèi)，按照其經(jīng)營計劃自主開展合法的經(jīng)營活動，但經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)、酒吧整體經(jīng)營管理規(guī)定以及本協(xié)議的約定。根據(jù)經(jīng)營需要，有權(quán)在分租區(qū)域內(nèi)合理布置和調(diào)整經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，但不得損壞甲方提供的原有設(shè)施設(shè)備及酒吧整體裝修裝飾。如需進(jìn)行較大規(guī)模的裝修改造或設(shè)備更換，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。有權(quán)使用酒吧公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，如衛(wèi)生間、通道、音響系統(tǒng)等（按照酒吧公共區(qū)域使用規(guī)定使用），并有權(quán)參與甲方組織的酒吧整體營銷推廣活動。在乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供相應(yīng)的服務(wù)和協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。自行辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的各類證照和手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等，并確保其經(jīng)營活動合法合規(guī)。因乙方未辦理相關(guān)證照或經(jīng)營活動違法違規(guī)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。合理使用分租區(qū)域及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守法律法規(guī)、酒吧整體經(jīng)營管理規(guī)定以及本協(xié)議的各項約定，包括但不限于營業(yè)時間、衛(wèi)生要求、安全規(guī)定等。積極配合甲方的管理工作，接受甲方的監(jiān)督檢查。按照國家相關(guān)法律法規(guī)和食品安全標(biāo)準(zhǔn)，合法經(jīng)營，確保所銷售的商品和提供的服務(wù)符合質(zhì)量要求，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的消費(fèi)者投訴、糾紛等問題，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時，乙方應(yīng)及時將相關(guān)情況告知甲方，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。不得在分租區(qū)域內(nèi)從事任何違法犯罪活動，不得利用分租區(qū)域進(jìn)行損害甲方利益或其他第三方利益的行為。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場行情和酒吧經(jīng)營情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過上一租賃年度租金的[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元作為押金。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無違約行為，在協(xié)議期滿或提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將分租區(qū)域及設(shè)施設(shè)備完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個月內(nèi)重新協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，明確租金、租賃期限等相關(guān)條款。如逾期未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時交還分租區(qū)域。五、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與維修1.甲方負(fù)責(zé)的維護(hù)維修范圍對于酒吧整體的設(shè)施設(shè)備（乙方分租區(qū)域內(nèi)甲方提供的設(shè)施設(shè)備除外）以及公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修。但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.乙方負(fù)責(zé)的維護(hù)維修范圍乙方負(fù)責(zé)對其分租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如乙方分租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修。如乙方無力維修或維修后仍無法正常使用，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.維修費(fèi)用承擔(dān)除本協(xié)議另有約定外，因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由設(shè)施設(shè)備的所有者承擔(dān)。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付分租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)采取措施及時解決問題，并根據(jù)影響程度相應(yīng)減少乙方租金。如因甲方原因造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方在分租區(qū)域內(nèi)的合法經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回分租區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還。同時，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變分租區(qū)域的用途或進(jìn)行破壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回分租區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還。同時，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)、酒吧整體經(jīng)營管理規(guī)定或本協(xié)議的其他約定，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追绞艿叫姓块T處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的罰款及由此給甲方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院