物業(yè)開發(fā)商簽訂協(xié)議書

物業(yè)開發(fā)商簽訂協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[具體物業(yè)名稱]項目（以下簡稱"該物業(yè)"），為了規(guī)范該物業(yè)的物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就該物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.規(guī)劃設(shè)計用途：[如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等]6.配套設(shè)施設(shè)備：供水系統(tǒng)：[詳細描述供水方式、設(shè)施等]供電系統(tǒng)：[詳細描述供電方式、設(shè)施等]排水系統(tǒng)：[詳細描述排水方式、設(shè)施等]消防系統(tǒng)：[詳細描述消防設(shè)施、設(shè)備等]電梯系統(tǒng)：[電梯品牌、數(shù)量、運行情況等]安防系統(tǒng)：[如監(jiān)控設(shè)備分布、門禁系統(tǒng)等情況]其他：[如有其他特殊配套設(shè)施設(shè)備，詳細說明]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標準（一）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯前廳及公共門廳、門窗、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。4.公共綠化的養(yǎng)護和管理。5.車輛停放管理。6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括但不限于小區(qū)出入口值班、巡邏等，但不承擔人身、財產(chǎn)保險及保管責任。7.裝飾裝修管理服務(wù)。8.物業(yè)檔案資料管理。9.其他物業(yè)服務(wù)事項：[如有其他特殊服務(wù)事項，詳細列舉]（二）質(zhì)量標準1.房屋外觀：保持整潔、完好，無明顯破損、脫落。2.設(shè)備運行：設(shè)備運行正常，無故障隱患，維修及時率達到[X]%以上。3.共用部位與設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護：共用部位無明顯損壞，設(shè)施設(shè)備能正常使用，完好率達到[X]%以上。4.環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生，無明顯垃圾堆積，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域達到[具體衛(wèi)生標準]。5.綠化養(yǎng)護：綠化生長良好，無明顯病蟲害，成活率達到[X]%以上。6.公共秩序維護：小區(qū)內(nèi)秩序良好，無重大治安事件發(fā)生，業(yè)主滿意度達到[X]%以上。7.裝飾裝修管理：嚴格按照相關(guān)規(guī)定進行管理，無違規(guī)裝修現(xiàn)象。8.資料管理：檔案資料齊全、完整，分類存放，便于查閱。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標準1.物業(yè)服務(wù)費：住宅：按建筑面積每月每平方米[X]元收取。商業(yè)：按建筑面積每月每平方米[X]元收取。寫字樓：按建筑面積每月每平方米[X]元收取。其他：[如有其他物業(yè)類型，分別列出收費標準]2.其他費用：電梯運行費：按建筑面積每月每平方米[X]元收?。ㄈ缟婕半娞莘?wù)）。二次供水費：按實際發(fā)生額向業(yè)主分攤收?。ㄈ缟婕岸喂┧?。停車費：地上停車位：每個車位每月[X]元。地下停車位：租賃車位：每個車位每月[X]元。出售車位：管理費每個車位每月[X]元。（二）支付方式1.業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當月物業(yè)服務(wù)費。2.業(yè)主可選擇以下支付方式：現(xiàn)金支付：業(yè)主可前往乙方指定地點以現(xiàn)金形式支付物業(yè)服務(wù)費。銀行轉(zhuǎn)賬：業(yè)主可將物業(yè)服務(wù)費轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________3.如業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)按照每日[X]%的標準收取違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。有權(quán)對乙方違反本協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的行為進行制止，并要求乙方改正。2.義務(wù)：向乙方提供本物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計圖紙、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、工程質(zhì)量保修文件、使用說明書、業(yè)主名冊等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。負責處理本物業(yè)開發(fā)建設(shè)遺留問題，確保乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗、接收，并有權(quán)要求甲方對存在的問題進行整改。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主和使用人遵守。選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項服務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理服務(wù)委托給第三方。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。及時處理業(yè)主和使用人的投訴和建議，反饋處理結(jié)果。協(xié)助甲方做好物業(yè)的竣工驗收、接管驗收等工作。配合政府有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作，如環(huán)境衛(wèi)生、治安管理等。五、物業(yè)的承接查驗1.甲方應(yīng)在物業(yè)交付使用前[具體時間]，與乙方進行物業(yè)承接查驗。2.承接查驗的內(nèi)容包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標準進行查驗，并填寫物業(yè)承接查驗記錄。3.對于承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)負責整改，整改合格后再進行移交。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行整改工作。4.物業(yè)承接查驗合格后，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方開展工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)職責的，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，負責限期整改，并按照未達到服務(wù)標準部分的物業(yè)服務(wù)費的[X]%向業(yè)主支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定收取或使用物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并退還多收取的費用。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲方和業(yè)主因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)