廣州商品房買賣協(xié)議書

廣州商品房買賣協(xié)議書?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于廣州市[具體地址]的商品房（以下簡稱"該商品房"），并有意將其出售給買受人；買受人愿意購買該商品房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商品房基本情況1.該商品房位于廣州市[具體地址]，所在建筑物總層數(shù)為[X]層，該商品房位于第[X]層。2.該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。3.該商品房的戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等具體戶型]，朝向為[具體朝向]，采光通風(fēng)良好。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品1.該商品房交付時，出賣人應(yīng)確保房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等管線及設(shè)施，門窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等）能夠正常使用。2.出賣人應(yīng)將以下物品隨房屋一并交付給買受人：[列舉隨房交付的物品清單，如家具、電器等，并注明品牌、型號及數(shù)量]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向買受人收取購房款。在買受人未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向買受人提供真實、準(zhǔn)確、完整的該商品房相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、質(zhì)量狀況等。保證該商品房符合國家及地方規(guī)定的交付條件，并按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向買受人交付房屋。協(xié)助買受人辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并在規(guī)定的時間內(nèi)配合完成相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。按照本協(xié)議約定承擔(dān)該商品房交付前的物業(yè)管理費用。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時間接收該商品房。在房屋交付后，享有該商品房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況時，有權(quán)要求出賣人按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任并進(jìn)行整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向出賣人支付購房款。向出賣人提供辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合出賣人完成相關(guān)手續(xù)。在接收房屋時，按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知出賣人。按照國家及地方規(guī)定和本協(xié)議約定使用該商品房，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。承擔(dān)該商品房交付后的物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。三、購房款及支付方式（一）購房款金額該商品房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金買受人應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在買受人履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購房款；若買受人違約不購買該商品房，出賣人有權(quán)沒收定金；若出賣人違約不賣該商品房，應(yīng)雙倍返還買受人定金。2.首付款買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總額的[X]%。3.貸款買受人應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照銀行要求辦理購房貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后[X]日內(nèi)，將貸款金額人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至出賣人指定的賬戶。若因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。4.尾款在該商品房交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，買受人應(yīng)在[具體日期]前，將購房尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至出賣人指定的賬戶。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前，將符合本協(xié)議約定交付條件的該商品房交付給買受人。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人。（二）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報告。3.該商品房的供水、供電、供氣、供熱、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已具備交付使用條件。4.該商品房的房屋質(zhì)量符合國家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在交付前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時間到達(dá)指定地點辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時，買受人應(yīng)按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接單。3.如買受人在交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求出賣人在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改。出賣人應(yīng)在收到買受人通知后[X]日內(nèi)完成整改，并再次通知買受人進(jìn)行驗收。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間出賣人應(yīng)在該商品房交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，買受人應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等；出賣人應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于初始登記費、土地出讓金等（如有）。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議。出賣人應(yīng)在買受人解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。2.若出賣人交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改。出賣人應(yīng)在接到買受人通知后[X]日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)整改費用。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若出賣人未按照本協(xié)議約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議。出賣人應(yīng)在買受人解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。同時，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理退房手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該商品房，并要求買受人按照購房款總額的[X]%支付違約金。2.若買受人未按照本協(xié)議約定的時間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，視為買受人自動放棄該商品房的購買權(quán)，出賣人有權(quán)另行處置該商品房，并沒收買受人已支付的定金。3.若買受人擅自改變該商品房的用途或結(jié)構(gòu)，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。如因買受人的行為給房屋造成損壞或影響房屋安全的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。