婚前貸款房贈予協(xié)議書

婚前貸款房贈予協(xié)議書?甲方（贈予人）：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受贈人）：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有一套婚前購買的貸款房產，現(xiàn)甲方自愿將該房產贈予乙方，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下贈予協(xié)議：一、標的物詳細說明1.房產基本信息該房產位于[具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋所有權證號為：______，土地使用權證號為：______。2.房產貸款情況該房產購買時向[貸款銀行名稱]申請了貸款，貸款金額為______元，貸款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。目前尚欠銀行貸款本金______元及相應利息（具體金額以還款時銀行出具的清單為準）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行相應義務。在贈予房產符合法律法規(guī)規(guī)定的可撤銷情形下，有權依法撤銷贈予。2.義務保證對贈予房產擁有合法的處分權，不存在任何權屬爭議或其他權利瑕疵，未設定任何抵押、質押、查封等權利限制。向乙方如實告知房產的真實狀況，包括但不限于房產的現(xiàn)狀、使用情況、是否存在質量問題、是否有未結清的費用等。協(xié)助乙方辦理房產贈予的相關手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、提供必要的證明材料、配合辦理產權變更登記等，因辦理手續(xù)所需繳納的一切稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。在房產贈予過程中，如因甲方原因導致贈予無法完成或給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。負責按時償還房產剩余貸款，直至貸款還清或雙方另有約定。如因甲方未按時償還貸款導致乙方或房產遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行贈予房產及協(xié)助辦理相關手續(xù)的義務。自本協(xié)議生效之日起，享有贈予房產的占有、使用、收益權，但房產的處分權在未辦理產權變更登記前仍受一定限制。2.義務按照本協(xié)議約定接受甲方贈予的房產，不得拒絕或無故拖延。協(xié)助甲方辦理房產贈予的相關手續(xù)，提供必要的配合和證明材料。在房產產權變更登記至乙方名下之前，妥善保管房產，不得擅自改變房產現(xiàn)狀或進行有損房產價值的行為。如因乙方原因導致贈予無法完成或給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。在甲方償還房產貸款期間，如乙方有能力且經甲方同意，可代為償還部分或全部貸款，但乙方代為償還貸款不視為乙方對房產享有額外權益，僅為協(xié)助甲方履行還款義務。三、贈予的生效及房產產權變更1.贈予生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，贈予行為即發(fā)生法律效力，甲方不得隨意撤銷贈予。但根據《中華人民共和國民法典》第六百六十三條規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。2.房產產權變更甲方應在本協(xié)議生效后的______日內，與乙方共同向不動產登記機構申請辦理房產產權變更登記手續(xù)，將房產產權變更至乙方名下。辦理產權變更登記所需的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。在房產產權變更登記手續(xù)辦理完畢之前，如遇房產被征收、拆遷等情況，因房產所有權仍登記在甲方名下，相關征收、拆遷補償權益歸甲方享有，但甲方應將基于本贈予協(xié)議可能獲得的與房產相關的補償利益合理分配給乙方，具體分配方式由雙方協(xié)商確定。四、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如拒絕贈予、不協(xié)助辦理產權變更登記手續(xù)、隱瞞房產真實情況、未按時償還貸款等，每逾期一日，應按照房產價值的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的與房產相關的款項（如有），同時甲方應按照房產價值的______%向乙方支付違約金。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如拒絕接受贈予、不協(xié)助辦理手續(xù)、擅自處分房產等，每逾期一日，應按照房產價值的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還房產（如有使用或占有情況，應恢復原狀），同時乙方應按照房產價值的______%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效