宅基地產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書

宅基地產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方因[具體原因]希望取得該宅基地的相關(guān)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地產(chǎn)權(quán)歸屬事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰方或邊界描述]，南至[相鄰方或邊界描述]，西至[相鄰方或邊界描述]，北至[相鄰方或邊界描述]。2.宅基地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)權(quán)證記載，該宅基地面積為[X]平方米。3.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[具體地上附著物，如房屋、圍墻等]，具體情況如下：[房屋1]：建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[層數(shù)]，建成時(shí)間為[建造時(shí)間]。[圍墻]：長度為[X]米，高度為[X]米，材質(zhì)為[圍墻材質(zhì)]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的權(quán)益。對宅基地的產(chǎn)權(quán)歸屬變更情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)保證所提供的宅基地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或爭議，不存在抵押、查封等限制交易的情況。協(xié)助乙方辦理與宅基地產(chǎn)權(quán)歸屬相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、配合簽字等，所產(chǎn)生的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付宅基地及相關(guān)權(quán)益。在交付宅基地前，負(fù)責(zé)處理宅基地上可能存在的與第三方的糾紛，確保乙方接收后無后顧之憂。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定取得宅基地的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付相應(yīng)的款項(xiàng)或提供其他對價(jià)。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，合理使用宅基地。在辦理與宅基地產(chǎn)權(quán)歸屬相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供所需的資料和信息。三、產(chǎn)權(quán)歸屬變更及交付1.產(chǎn)權(quán)歸屬變更雙方同意，自本協(xié)議生效之日起，該宅基地的相關(guān)權(quán)益歸乙方所有。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將宅基地的使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書變更至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致暫時(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)確保本協(xié)議的有效性，并在條件允許時(shí)及時(shí)協(xié)助乙方辦理。在此期間，乙方對宅基地享有本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)益，甲方不得擅自處置該宅基地。2.交付甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，將宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署書面的交付確認(rèn)書。交付內(nèi)容包括但不限于宅基地的土地使用權(quán)、地上房屋的鑰匙、相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件等。四、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付宅基地產(chǎn)權(quán)歸屬費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含甲方因轉(zhuǎn)讓宅基地權(quán)益所應(yīng)得的全部對價(jià)，以及與辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)相關(guān)的所有費(fèi)用（如有）。除上述費(fèi)用外，因本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如公證費(fèi)、評估費(fèi)、中介費(fèi)等，按照法律法規(guī)的規(guī)定或雙方的約定由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理完宅基地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并取得新的權(quán)屬證書之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證宅基地產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)屬糾紛或爭議，導(dǎo)致乙方無法正常取得宅基地相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，故意不配合或提供虛假資料，導(dǎo)致無法辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充