宅基地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

宅基地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的宅基地房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地房屋轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。房屋附屬設(shè)施有[如庭院、圍墻等詳細描述]。2.宅基地情況該宅基地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)詳細說明]，宅基地使用證編號為[具體編號]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方商定，該宅基地房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含該房屋及宅基地的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），在房屋及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋實際交付給乙方后[X]日內(nèi)支付。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對該房屋及宅基地擁有合法的處分權(quán)。2.義務(wù)保證該房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋及宅基地的完整權(quán)益，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合相關(guān)部門的調(diào)查和詢問。辦理變更手續(xù)所需的一切費用由[雙方協(xié)商確定承擔方，如乙方承擔]承擔。在本協(xié)議簽訂后至房屋及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢前，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋及宅基地再轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定任何形式的擔保、抵押等權(quán)利負擔。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該房屋。交付前，負責清理房屋內(nèi)的物品，并保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。如交付時發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在損壞或缺失，甲方應(yīng)負責修復或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。在房屋及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)合法占有、使用和處分該房屋及宅基地。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并承擔辦理變更手續(xù)所需的一切費用。在房屋交付后，應(yīng)按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定合理使用該房屋及宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法違規(guī)活動。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款及辦理完相關(guān)變更手續(xù)后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交付清單。2.房屋交付前的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用由甲方承擔，交付后的費用由乙方承擔。五、產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當?shù)叵嚓P(guān)部門申請辦理該房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。因政策原因或其他不可抗力因素導致無法及時辦理變更手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如因此導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項。2.如在辦理變更手續(xù)過程中，需要甲方或乙方提供額外的文件、資料或進行其他配合工作，雙方應(yīng)積極配合，確保變更手續(xù)順利辦理。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及宅基地使用權(quán)變更手續(xù)或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款或辦理變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。