深圳福田租鋪合同協(xié)議書

深圳福田租鋪合同協(xié)議書

商鋪租賃合同甲方（出租方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于深圳市福田區(qū)[具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪用于[經(jīng)營項目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.該商鋪建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。2.該商鋪的具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場確認的為準，并作為本合同附件（如有）。二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.甲方應(yīng)于______年______月______日前將該商鋪交付乙方使用。在交付日前，乙方有權(quán)提前入場進行裝修籌備工作，但不得影響甲方及周邊商戶正常經(jīng)營活動，且在此期間不計算租金。三、租金及押金1.租金標準：租賃期內(nèi)，該商鋪租金為每月人民幣______元（大寫：______元整）。租金支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付次月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付等]，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________2.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣______元（大寫：______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費用并無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、其他費用1.乙方在租賃期間需承擔(dān)該商鋪的水電費、物業(yè)管理費、垃圾清運費等因使用該商鋪而產(chǎn)生的一切費用。水電費按照相關(guān)部門規(guī)定的收費標準，每月按時繳納；物業(yè)管理費按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準執(zhí)行，由乙方直接向物業(yè)管理公司繳納。2.租賃期間，若因政府部門征收的與該商鋪相關(guān)的稅費（除法定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費外），均由乙方承擔(dān)并按時繳納。五、商鋪的使用與裝修1.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。2.乙方在租賃期間可根據(jù)經(jīng)營需要對該商鋪進行裝修，但裝修方案應(yīng)提前報經(jīng)甲方書面同意，并不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施設(shè)備。裝修費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對其裝修部分可根據(jù)以下情況處理：-能夠拆除且不影響商鋪正常使用的，乙方可自行拆除并帶走；-無法拆除或拆除后會對商鋪造成損壞的，乙方應(yīng)將裝修部分無償留給甲方。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該商鋪。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照（如營業(yè)執(zhí)照等），提供必要的證明文件，但辦理證照所需的費用由乙方自行承擔(dān)。4.在租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)按照約定用途使用該商鋪。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方押金。3.乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，愛護商鋪內(nèi)的財物，不得隨意損壞。如因乙方原因造成商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若乙方逾期支付租金或其他費用累計超過______日，或未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租、擅自裝修破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)等嚴重違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收、城市規(guī)劃等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互相不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)按照實際使用期限支付租金及其他費用。八、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元（大寫：______元整）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因一方違約導(dǎo)致本合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于裝修費用、搬遷費用、經(jīng)營損失等。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補