農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)買合同協(xié)議書

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)買合同協(xié)議書

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)買合同協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的一處房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將該房屋轉(zhuǎn)賣給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋占地面積為_(kāi)_____平方米，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋性質(zhì)為農(nóng)村宅基地上的住宅。2.該房屋附帶院子面積為_(kāi)_____平方米，以及房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施（包括但不限于門窗、水電設(shè)備等）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、房屋價(jià)格及付款方式1.雙方商定該房屋轉(zhuǎn)買價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）；在辦理房屋交付手續(xù)前，乙方將剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）一次性支付給甲方。三、交付時(shí)間及條件1.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施完整交付給乙方。2.交付條件包括但不限于：房屋保持原有結(jié)構(gòu)和狀態(tài)，附屬設(shè)施能夠正常使用，水、電等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。四、產(chǎn)權(quán)及宅基地相關(guān)約定1.因農(nóng)村宅基地的特殊性，甲方保證該房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，且轉(zhuǎn)讓行為已取得所在集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。2.自本合同生效之日起，乙方享有該房屋的永久使用權(quán)及相應(yīng)宅基地的使用權(quán)益，但因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致乙方無(wú)法正常行使上述權(quán)益的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3.若日后因該房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。2.保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。3.協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的必要手續(xù)（如有），提供必要的證明文件和資料。4.在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行妥善保管，如因甲方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋及附屬設(shè)施。2.按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。3.自房屋交付后，承擔(dān)該房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、管理責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)退還已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收定金，并有權(quán)另行處置該房屋。3.如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議