聯(lián)合開發(fā)三產(chǎn)用地合同書套模板

聯(lián)合開發(fā)三產(chǎn)用地協(xié)議書甲方:南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)心圩街道振興村17隊(duì)1組-1乙方:廣西臻信投資管理有限責(zé)任企業(yè)為了發(fā)展集體經(jīng)濟(jì),甲方利用所屬三產(chǎn)用地與乙方聯(lián)營(yíng),由乙方進(jìn)行投資開發(fā)自主經(jīng)營(yíng)。經(jīng)雙方共同協(xié)商,本著互利互惠標(biāo)準(zhǔn),為明確雙方權(quán)利義務(wù),簽署以下協(xié)議。甲方出三產(chǎn)用地,乙方出資金聯(lián)營(yíng),但三產(chǎn)用地報(bào)建手續(xù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)負(fù)責(zé)。乙方對(duì)聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),聯(lián)營(yíng)協(xié)議期定為70年（包含三年建設(shè)期,建設(shè)期按甲方拿到建設(shè)計(jì)劃許可證并交給乙方日期起計(jì)算）,暫定建設(shè)樓層數(shù)為20層以上。甲方與乙方聯(lián)營(yíng)三產(chǎn)用地位于高新2路東面土地面積約1.38畝。甲方交付該土地后,由乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地平整。乙方平整場(chǎng)地后甲乙雙方以實(shí)地測(cè)量面積為準(zhǔn),并以書面形式確定土地面積。合作建房所占土地面積為二組土地,一、二組分地合約見附件。聯(lián)營(yíng)期為70年,即從月日到2083年月日止,乙方在建完此項(xiàng)目后給甲方提供住宅房屋23套,每套面積64.5㎡,共1483.5㎡,戶型為兩房一廳、一廚一衛(wèi);商鋪每人10.68㎡,共245.64㎡,地下停車位8個(gè),乙方分配給甲方房屋,交付面積許可3%范圍誤差,發(fā)生在此幅度誤差面積雙方按1500元/㎡補(bǔ)差價(jià),如有交付面積3%范圍誤差情況,甲方不得以此為由主張乙方未按協(xié)議要求面積交付,不視為違規(guī)。其它物業(yè)面積由乙方自行經(jīng)營(yíng)、使用,甲方不得以任何形式干涉,以此作為聯(lián)營(yíng)條件。建設(shè)與交房期限4.1、雙方簽署協(xié)議后,甲方將土地交付給乙方,乙方負(fù)責(zé)建設(shè),建設(shè)期為三年。建設(shè)期以乙方拿到該聯(lián)營(yíng)土地項(xiàng)目用地建設(shè)計(jì)劃許可證日期為準(zhǔn)。4.2、建設(shè)完成后,乙方按第三條約提供給甲方房屋面積共1483.5平方米房屋,乙方提供1483.5平方米房屋屬甲方全部權(quán)乙方不得干涉。若甲方將乙方提供1483.5平方米房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng),產(chǎn)生稅費(fèi)由甲方自行負(fù)擔(dān),與乙方無(wú)關(guān)。4.3、乙方確保建設(shè)項(xiàng)目工程質(zhì)量合格,確保聯(lián)營(yíng)期滿后無(wú)償交給甲方。五、甲方權(quán)利義務(wù)和責(zé)任5.1甲方必需做好村民思想工作和本隊(duì)群眾工作,理順土地糾紛及理賠事務(wù),不得阻擾乙方正常工作,要為乙方發(fā)明友好氣氛、平穩(wěn)營(yíng)造理想經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。5.2甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)多種關(guān)系,并出具相關(guān)手續(xù)資料。甲方指定專員配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)手續(xù),乙方以甲方名義辦理相關(guān)正當(dāng)證件或手續(xù),甲方應(yīng)無(wú)條件立刻配合幫助,需要三產(chǎn)用地隊(duì)長(zhǎng)簽字、蓋村委公章或出具委托書等,甲方應(yīng)在收到乙方通知后5天內(nèi)根據(jù)要求幫助乙方辦理,甲方逾期不辦,而造成乙方拖延工期等問(wèn)題,甲方負(fù)擔(dān)責(zé)任。相關(guān)辦證手續(xù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。5.3甲方確保本協(xié)議全體居民（村民）表決同意,并確保任何村民不干擾本協(xié)議項(xiàng)現(xiàn)在期準(zhǔn)備、建設(shè)施工和經(jīng)營(yíng)等階段正常運(yùn)作。如出現(xiàn)村民干擾或阻擾項(xiàng)目正常運(yùn)作情況,甲方應(yīng)立刻有效處理,所以給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任,甲方全體組員負(fù)有沒(méi)有限連帶責(zé)任,如有造成工期延誤,對(duì)應(yīng)延長(zhǎng)建設(shè)期。5.4甲方確保該土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)清楚有效、無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)糾紛。如有爭(zhēng)議和糾紛,由甲方負(fù)責(zé)出面處理,包含到法律問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)處理。若所以給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任,全體村隊(duì)組員負(fù)連帶賠償。5.5本協(xié)議使用期內(nèi),甲方不得以其她理由單方面終止協(xié)議。甲方承諾協(xié)議標(biāo)土地及其地上建筑物不作任何抵押,不得以任何理由任何形式再出租或第三方合作,不得私自中止本協(xié)議推行。如甲方單方違約應(yīng)負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)法律責(zé)任,甲方返還乙方辦理土地使用證所產(chǎn)生費(fèi)用,且不得使用乙方提供1483.5㎡綜合樓一棟,另外甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任并賠償給乙方造成損失,其中包含乙方平整場(chǎng)地支付費(fèi)用、乙方投入建設(shè)建筑物、項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)用及其她設(shè)施,甲方均按乙方投入費(fèi)用、贏利三倍賠付（不含估計(jì)利潤(rùn)）。5.6甲方不得以任何形式參與或干涉本協(xié)議要求乙方項(xiàng)目建設(shè)、計(jì)劃、設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)營(yíng)管理等一系列正當(dāng)活動(dòng),建設(shè)面積設(shè)計(jì)方案由乙方?jīng)Q定。5.7設(shè)計(jì)方案乙方提供給甲方物業(yè)甲方計(jì)劃立案核查、總平面圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案由甲方?jīng)Q定同意,由乙方按設(shè)計(jì)圖紙建設(shè)施工,監(jiān)理監(jiān)督施工質(zhì)量,甲方不得干涉。六、乙方權(quán)利義務(wù)和責(zé)任6.1水電設(shè)計(jì)施工按國(guó)家相關(guān)要求,甲方幫助乙方辦理水電安裝到用戶住房?jī)?nèi),報(bào)裝費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),甲方使用或經(jīng)營(yíng)物業(yè)范圍內(nèi)水電費(fèi)自理,乙方使用或經(jīng)營(yíng)物業(yè)范圍內(nèi)水電費(fèi)自理,水電設(shè)施全部權(quán)歸甲方全部,但乙方在聯(lián)營(yíng)期間無(wú)償使用。6.2乙方承諾提供給甲方使用物業(yè)達(dá)成監(jiān)理驗(yàn)收質(zhì)量合格,并安裝水電、網(wǎng)絡(luò)、電話線通到甲方房屋內(nèi)。6.3乙方開發(fā)聯(lián)營(yíng)土地內(nèi)綠化、砼路面、給排水道、變電箱一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6.4除建筑面積外地面場(chǎng)地,65%面積歸乙方使用,35%面積歸甲方使用,砼路面停車場(chǎng)地,各按占百分比使用。建設(shè)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6.5乙方承諾該項(xiàng)目不用于經(jīng)營(yíng)加油站、易燃易爆行業(yè)及腐蝕品行業(yè)。不然,甲方有權(quán)終止協(xié)議,乙方全部投資及預(yù)交定金不予償還,地上附著物、房屋及全部配套設(shè)施歸甲方全部。6.6乙方全額出資完成本協(xié)議項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)全部費(fèi)用,自負(fù)盈虧。6.7乙方負(fù)責(zé)對(duì)其管理項(xiàng)目范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)秩序、治安、衛(wèi)生及環(huán)境保護(hù)工作。6.8乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,在相同條件下優(yōu)先安置甲方村民就業(yè)。6.9乙方應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)完成后給甲方提供房屋面積共1483.5平方米綜合樓,綜合樓以外墻裝修涂料,室內(nèi)毛坯,裝好入戶防盜門、鋁合金窗、水電安裝到戶、配置兩個(gè)電梯、一個(gè)樓梯、綜合樓建設(shè)質(zhì)量達(dá)成監(jiān)理驗(yàn)收合格。如不按時(shí)交付綜合樓使用,乙方每逾期一個(gè)月賠償甲方共23人每人每個(gè)月600元,逾期兩年未交付使用甲方有權(quán)終止協(xié)議。6.10聯(lián)營(yíng)期內(nèi)乙方每年在元月30日前一次性補(bǔ)助村民節(jié)日補(bǔ)助費(fèi)人民幣柒仟元整給甲方,直到協(xié)議終止。七、聯(lián)營(yíng)期間相關(guān)費(fèi)用與責(zé)任7.1、聯(lián)營(yíng)期內(nèi),乙方使用土地及綜合樓不得污染環(huán)境,如因污染環(huán)境引發(fā)責(zé)任由乙方自負(fù)。聯(lián)營(yíng)期間需要辦理土地變更、建房手續(xù)等費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān),甲方不負(fù)擔(dān),但全力配合乙方辦理。7.2、甲方負(fù)責(zé)出證實(shí)給乙方辦理臨時(shí)用地和建房手續(xù)以及要辦理一切手續(xù),費(fèi)用由乙方支付。乙方所辦理資料由甲方保留,乙方保留一份副本或復(fù)印件。7.3、在建設(shè)期內(nèi)如有發(fā)生安全生產(chǎn)事故由乙方負(fù)擔(dān)一切責(zé)任,甲方不負(fù)擔(dān)。7.4、在聯(lián)營(yíng)使用期間,甲乙雙方對(duì)各自物業(yè)安全、治安、環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)及各自負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)發(fā)生費(fèi)用。7.5、本協(xié)議推行過(guò)程中在交房后發(fā)生稅費(fèi)由雙方按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求各自負(fù)擔(dān)。7.6、乙方有權(quán)自主使用在聯(lián)營(yíng)場(chǎng)地上建造建筑物及隸屬設(shè)施,甲方除了依據(jù)協(xié)議約定收取一定面積物業(yè)外,不得以任何理由再向乙方收取任何費(fèi)用。八、拆遷賠償聯(lián)營(yíng)期間如遇政府原因需要征用甲方土地和拆遷綜合樓及配套設(shè)施,甲乙雙方應(yīng)合努力爭(zhēng)取取政府賠償。同時(shí)甲乙雙方約定:（1）屬于土地賠償歸甲方全部。（2）建筑物賠償費(fèi)分配以下:如國(guó)家在2023年前征用,地面以上建筑賠償費(fèi)20%歸甲方所得,80%歸乙方所得。如國(guó)家在2033年前征用,地面以上建筑賠償費(fèi)50%歸甲方所得,50%歸乙方所得,如國(guó)家在2043年前征用,建筑賠償費(fèi)80%歸甲方所得,20%歸乙方所得。如國(guó)家在2053年以后征用,建筑物賠償費(fèi)90%歸甲方所得,10%歸乙方所得,依這類推。賠償、賠償分別存入甲方賬戶。賠償金到位后甲方應(yīng)立刻劃轉(zhuǎn)給乙方,逾期按銀行貸款利率4倍支付違約金給乙方。九、因不可抗拒原因或城市計(jì)劃需要調(diào)整土地致使本協(xié)議在三年建設(shè)期內(nèi)無(wú)法推行,雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任,甲方不得向乙方收取房屋建成后房屋面積共1483.5平方米綜合樓。十、違約責(zé)任假如本協(xié)議任何一方未按本協(xié)議要求,全方面推行其義務(wù)。除負(fù)擔(dān)本協(xié)議約定違約責(zé)任外,違約方還需要負(fù)擔(dān)本協(xié)議糾紛所產(chǎn)生訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等關(guān)聯(lián)費(fèi)用。十一、聯(lián)營(yíng)期滿后協(xié)議自然終止,甲方無(wú)償收回聯(lián)營(yíng)土地,乙方投資地面建設(shè)房屋和水電設(shè)施、地上附著物無(wú)償歸甲方全部,乙方不得拆走。如乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng),在相同條件下,乙方有優(yōu)先簽署權(quán)。十二、爭(zhēng)議處理方法本協(xié)議項(xiàng)上發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成則經(jīng)過(guò)民事訴訟方法處理。十三、聯(lián)營(yíng)期內(nèi)不因雙方法定代表人變更而影響本協(xié)議實(shí)施。十四、本協(xié)議所附村民大會(huì)表決、村民按手膜、場(chǎng)地平面圖等附件作為本協(xié)議組成部分,與本協(xié)議同具法律效力。十五、甲方同意并認(rèn)可乙方將物業(yè)租賃給第三方使用權(quán)或?qū)⑽飿I(yè)使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,如乙方與第三方簽署協(xié)議,甲方隊(duì)長(zhǎng)簽字認(rèn)可,甲方隊(duì)長(zhǎng)簽字視為全體組員意思表示。十六、甲方隊(duì)長(zhǎng)進(jìn)行換屆選舉時(shí),甲方應(yīng)將選舉結(jié)果和表決資料送一份給乙方立案。不然原隊(duì)長(zhǎng)對(duì)乙方承諾、簽字仍視為甲方全體組員意思。甲方確保簽署本協(xié)議時(shí)甲方全體組員（村民或居民）為23人,具體名單為本協(xié)議附件,如該人數(shù)不實(shí)造成協(xié)議無(wú)效或者推行不能,甲方全部簽約人員對(duì)造成乙方損失負(fù)有沒(méi)有限連帶責(zé)任。十七、本協(xié)議未盡事宜,雙方另行協(xié)商簽署。十八、本協(xié)議一式三份,自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方雙方各執(zhí)一份,村委會(huì)保管一份,三份并含有相同法律效力。甲方:南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)心圩街道振興村17隊(duì)1組-1法定責(zé)任人:身份證號(hào)碼:簽署日期:年月日乙方:廣西臻信投資管理有限責(zé)任企業(yè)法定責(zé)任人:身份證號(hào)碼:簽署日期:年月日附件1序號(hào)姓名署名