空院租賃協(xié)議書(shū)

空院租賃協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處空院，愿意將其出租給乙方使用，乙方有意承租該空院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.租賃空院位置：甲方將位于[具體地址]的空院出租給乙方，該空院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（如有）。2.空院現(xiàn)狀：空院目前為空置狀態(tài)，地面為[地面材質(zhì)描述]，圍墻[圍墻狀況描述]，房屋[如有房屋，描述房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等狀況]。二、租賃期限1.起始日期：本租賃協(xié)議自[起始日期]起生效。2.終止日期：租賃期限為[X]年，至[終止日期]屆滿。3.續(xù)租約定：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。如選擇按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶；如按季支付，應(yīng)在每季度首月[具體日期]前支付當(dāng)季租金；如按年支付，應(yīng)在租賃起始日期前一次性支付全年租金。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。但在租賃期限屆滿后續(xù)租的，租金可根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.押金用途：該押金主要用于保障甲方房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，以及乙方在租賃期間遵守協(xié)議約定、按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用等。3.押金退還：租賃期滿或協(xié)議提前解除，在乙方結(jié)清所有租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞的情況下，甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)租賃空院及附屬設(shè)施設(shè)備擁有所有權(quán)，有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將空院及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，確保其符合正常使用條件。負(fù)責(zé)對(duì)空院的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，保證乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用空院的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。不得干涉乙方在租賃空院內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)），但乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照協(xié)議約定使用空院及附屬設(shè)施設(shè)備。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，有權(quán)對(duì)空院進(jìn)行必要的裝修、改造，但不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議提前解除時(shí)將裝修、改造部分無(wú)償歸甲方所有。在租賃期間，如遇不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)使用空院的，有權(quán)要求甲方按照相關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，以及承擔(dān)因使用空院產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)合理使用租賃空院及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得在空院內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)在[X]日內(nèi)將空院及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，如有物品遺留，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。如需將空院轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。六、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)空院主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。對(duì)于非因乙方原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)租賃空院及附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或賠償。在甲方同意的情況下，乙方可自行委托第三方進(jìn)行維修，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。維修后應(yīng)及時(shí)通知甲方驗(yàn)收。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付空院，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未履行對(duì)空院的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒(méi)收乙方支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變空院用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒(méi)收乙方支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租空院，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒(méi)收乙方支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未在租賃期滿或協(xié)議提前解除時(shí)按時(shí)交還空院，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。同時(shí)，甲方有權(quán)采取必要措施收回空院，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙